Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

[KrisNYC (Kris)]

: 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
: 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
: 建商也願意配合貸85成，
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出，
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價，
: 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
: 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
: 這樣手中現金反而不夠重買，
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
: 還沒完。
: 今天去銀行對保，
: 銀行說最高只能貸75成，
: 我說上個月談還能貸85成啊，
: 他說0.5成是建商配合融資，
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
: 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策，

我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100
貸85成  你手上15%
165萬簽了

你朋友現在變1000萬
8成 自備要200
這樣會有更多錢裝修買家具？
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推 e33195: 你好認真
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推 neck1982: 推K大幫忙精算+備份
推 jump0517: 哦齁
推 eyecake: 可以不要那麼專業嗎？
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推 jc10755: 不管怎樣就是買貴100了幫QQ
推 hobbes: 師爺幫忙解釋一下
推 bogy26: 他是只能貸7成5 不是8成5
→ bogy26: 還要多拿110出來 合計275
推 cosmos506: 那5%利息嚇死人
→ alexndy: 國文老ㄙ 時常請假
推 daniel3658: 還說要不吃不喝多存3年呢 是總價太高還是自己賺太少?
推 flywater: 簽訂費是指15% 不是頭期款 買2500變九折就差30-40萬
→ flywater: 這個買傢俱算合理吧 新屋家具不算家電差不多四十夠了
推 tmot: 突破盲點