[新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭


中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打房
打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策
來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶
買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能
「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。



央行昨日緊急召開記者會打房，大幅限縮不動產抵押貸款業務，阻斷市場資金鏈，且今日隨
即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已下足
決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但這次直
接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。



林正雄今說：「打房政策下的猛烈，適逢年底交屋高峰期，光是就房屋買賣來說，以每年平
均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四千戶
以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」



林正雄強烈建議：「央行應該給市場緩衝的時間，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買
賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變
，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，
必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」




至於土地貸款、餘屋貸款大幅限縮，直接掐緊建商資金命脈，林正雄認為，原本買方可以貸
款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款
，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，
將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說：「央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房
。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」



除此之外，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，林正雄也說，因為建材原物料丶工資上揚，
還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資
，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築業早就
從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不足的中小
建商會非常辛苦。」（王鈞生／台中報導）



https://tw.appledaily.com/property/20201208/RM5BTD46FRF2BHBNB3SKZ5W4KM/



心得：

政府這次打房其實是專門針對「小咖投資客」，也就是手邊有一些積蓄，因看好房市熱潮想
利用資金槓桿進場撈一把的那些族群，


現在政府一祭出限縮貸款、不給緩衝期的政策，他們馬上就會因槓桿操作失敗而受到劇烈影
響，「而對於那些口袋夠深、資本夠厚的專投資客來說，反而根本沒在怕」。


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○ PiTT // PHJCI

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像以齒焚，犀以角斃；猩以血刺，熊以掌亡。
貂以毛誅，蛇以珠剖；狐以腋損，獐以臍傷。
匹夫何辜，懷璧其罪；只為冤魂，安然受戮。
是大丈夫，慷慨赴死；將這人間，留給俗流。


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推 KrisNYC: 只能說 楊金龍還是差彭老很大ㄧ截 處理得很粗糙
推 mopackm53637: 空屋那麼多隨便找一間跳啦
推 e33195: 撿便宜了
推 cosmos506: 靠 噴噴時你怎不出來說說話，紅單秒殺時你人在哪
→ KrisNYC: 流程中的依舊規核 夕陽ㄧ個月就好了 搞成這樣
推 bryant780417: 嗯 可見真的有打到痛處
→ cosmos506: 不強烈根本不痛阿 棺材來了要落淚了嗎
推 loveducky: 都第三間了還吵，股票獲利了結不就好了
→ loveducky: 不過交屋如果是之前很久訂的也是蠻衰
推 akway: 買不起房覺青：演演戲啦
推 teapot43: 至少讓他們炒完這一波的意思
→ Risperidone: 活該就給他斷頭呀。錢那麼多愛炒房活該
噓 qwert1122: 打假的啦。有種在用力一點
→ Risperidone: 應該要列入刑法：炒房者一律死刑
→ elainakuo: 炒房的風險自己要負擔啊
→ kinmengon: 沒差 沒打到我，所以我旁邊看戲啃瓜子
推 leonhsu: 瞬間少了4000個同行的意思嗎？
推 setunarx: 政府說這是打房，被說是被打的當然要配合演出。不然牛
→ setunarx: 肉麵店的例子沒看過嗎……
推 et134226: 死好
推 cocoi: 遺產稅不調回去，就只是短期而已。忍2年，選完旺6年，要有
→ cocoi: 耐心
→ shawncarter: 打房一打下去就會一堆人出來哭哭啼啼 賺錢的時候都
→ shawncarter: 自己英明 賠錢就是政府的錯 投資就是有賺有賠靠自
→ shawncarter: 己本事 賠錢就是自己努力不夠啊
推 SEEDA: 我也覺得打的不夠大力
推 aki1023: 會這樣講話就代表真的打到痛處了
→ Sam27: 四千戶拿不出一成現金的有多少? 跟親友或信貸不就好了??
→ bryant780417: 推樓上
→ Sam27: 且如果是以投資客為主的興富發，達麗之類的，建商會幫忙的
推 chun47: 都第三間了還怕啥
推 IS0987: 有時候新聞反著看啦～建商又不是沒出社會，現在政府說要
→ IS0987: 打了，總要出來哭幾聲不然不是北七嗎XDD
→ medusasam: 短空長多，是說便宜的房子在哪？
推 yrlinb: 信貸就好了
推 castalchen: 心理威懾不知道何時有下一步就是央行的目的之一
推 gototheptt: 這裏沒有喔，這裡可以回收不要的
推 Sam27: 這次對小建商較有影響吧，買到第三戶現金劉死的應該是少數
推 puller: 等有炒房的跳樓再說重傷吧
→ Sam27: 對低價區影響不大拉，高總價的會被嚇到
推 canis831025: 笑死  最好這麼有效
→ canis831025: 真的這麼有效也很讚啦  垃圾炒房仔就是欠抄家
推 Karida: 不怕，建商會幫你找高利貸借錢給你。
→ Sam27: 像說A7會死得就很好笑，一坪2X萬你拿不出一成現金???????
→ Sam27: 你說你買台北新北一坪50~90萬，拿不出現金還比較有可能
推 bobosheng: 拿手上的第一第二户去貸就好了
推 kodo5566: 前半年不是氣焰囂張 完售 鎖樓 不二價樣樣都來
推 vm5566: 呵呵
推 mystage: 沒那麼嚴重啦，槓桿沒有開太大的人都不會有事。是說之前
→ mystage: 一直都有在警告炒作問題，是大家當成開玩笑罷了。央行表
→ mystage: 態了，其他就是財政部及內政部的問題。
推 CoverMind: 賺錢就說自己眼光獨到好厲害 賠錢就哭哭政府 阿土伯4你
→ Sam27: 台中人最愛的惠宇下個月又要開賣了，可觀察有沒一天clean
推 Citer: 有三間 不會賣兩間嗎？
推 Karida: 惠宇要開賣的新案在哪?烏日嗎?烏日會有人搶嗎?
→ Refauth: 全台灣加起來才4000炒房客？你信嗎？wwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ Sam27: 台中G0，惠宇第五案，31萬起跳，頂多砍一萬，30萬低樓層
噓 devilfruit: 已經有兩戶房了還繼續炒 不就好可憐 賣掉其中一間就
→ devilfruit: 有錢了啦
推 F93935: 就之前太高調了吧ㄏㄏ，炒預售就是這樣賺著麵粉的錢操著
→ F93935: 白粉的心
推 Karida: 烏日還搶的話，連垃圾區都吞得下去可謂是死忠粉，那可要列
推 philip80220: 啊之前不是說喝咖啡是做樣子
→ missucrystal: 30萬低樓層比富宇前陣子的新案還低耶 有可能嗎
→ Karida: 入永久超級VIP名單裡了，以後開案享優先認購權，買越多、
推 kodo5566: 還可以砍代表預期不會清盤了 不然惠宇會讓你砍？要砍就
→ kodo5566: 下一位了
→ Karida: 排名越前，越能選擇好樓層、戶別。
→ missucrystal: 烏日台中唯一三鐵共構也沒那麼爛啦XD
推 Lilyzoea6: 身邊一堆投資客 表示根本沒差XD 小建商倒是會有些壓力
推 tp6ful6: 代表政府做對了
→ missucrystal: 開價然後砍一點是惠宇的慣用方式 自己砍不給講價
→ Lilyzoea6: 不過就算跌個1-2成 覺青那種只想住大安信義的 買得起
→ Lilyzoea6: 嗎？
→ missucrystal: 跟預期會不會迅速完銷無關
推 kodo5566: 有沒差的也有有差的啊 股市清盤也不會每個都被洗出去啊
→ slimak: 誰說打房沒用的
噓 FcuKobe: 快跳樓了啊
推 tbere2002: 好爽
→ antiyahoo: 我看之後會轉彎
推 gacktmm7633: 賺同胞血汗錢的時候怎麼不出來哭夭 死好
推 kodo5566: 我是還蠻想看看這風頭上惠宇這招牌能不能依舊閃亮
推 jim85459: 舒服
→ missucrystal: 我覺得會賣完 但應該不會全部都惠宇專用投資客買走
推 sjayyan: 彭總過譽啦，還不是靠金融幫勢力在撐，期待陳南光吧，
→ sjayyan: 一掃過往遺毒
噓 CoffeeandTea: 彭以前最被靠北就是被炒房推手
推 kopuck: 爽啦 87房仲繼續騙啊
推 Xinz: 死好
推 polestar0505: 沒跳樓前都是假的
噓 lusifa2007: 不好賺你他媽鄉林、日勝生上週漲停是怎麼回事？
→ RandyPerseus: 與我何干！
推 Annis812: 我覺得 政府這次做的不錯阿
→ ilqgray: 原物料跌的時候 這些建商也沒降價啊...
推 SkyFee: 不要賣新屋就好了 沒什麼好辛苦的
→ Annis812: 如果再加上  屯房稅 就完美了呢
噓 seekforever: 咦？不是說投客都很有錢？原來都是別人的錢啊XD
推 ezra: 這次突襲超棒! 哪有還讓炒房仔可以順利落跑的理由.....
→ mikylecy: 才四千人，被你們炒貴買不起房多少人
推 cosmos506: 哇 自助沒差 變投客沒差了XDD
→ s26492755: 有做好資產配置的肯定是沒差啦  有差的我們等著呢 投
→ s26492755: 資客斷頭常常是投資客撿走
推 kis28519: 幸好我窮肥買不起，空手看戲
推 totqoq: 都第三戶了，炒殺洨
推 AtmanLin: 有緩衝一定一堆偷塞漲最後一大波，央行智障彩繪給你緩衝
推 talentsu: 無預警不是比較好嗎？這樣才有效果，不然上有政策....
推 asole: 哈哈 活該
推 kevin28: 小咖4000戶
推 newstyle: 這種打房方式很共產黨，不給你轉圜餘地
→ missucrystal: 完全不給緩衝是真的滿奇怪的...
推 c0758: 屯房稅呢
推 Unsullied: 這不是廢話嗎 口袋深的投資客無論如何都不會怕
→ Unsullied: 說實在的 那些大媽炒房就該吃點苦頭
推 killerking05: 抓3戶以上已經有空間了吧
噓 kiaee: 早說過了 真正的炒房族群是自住客 看到有利益就賣高 人性
→ kiaee: 啊
推 newstyle: 你們要早點習慣現在的政府有漸漸在走中共的執政模式
推 missile: 臺中惠宇繼續在北屯G0機捷特區開新案，正式開賣前一天完
→ missile: 銷，想買只能吃投機客的紅單當接盤俠，這樣的老套路，不
→ missile: 知道會不會有影響?
推 thirdlittle: 就是要你斷頭
推 Unsullied: 閃尿的一堆
推 kopuck: 超爽 突襲殺爆87投資客
推 seekforever: 之前叫你們不要炒叫那麼久了，還緩衝什麼
→ seekforever: 用講的講不聽，只好直接做也不行XD
推 heish1224: 都第三間了！兩間拿一間出來賣 不就好了？
→ newstyle: 這表示市場會釋出4千戶左右低於行情的物件，這數量會影
→ coolguychen: 投資客活該吧  不是很有錢?
→ newstyle: 響到大盤嗎?!
→ audibmw888: 好啦好啦，發大裁。
推 sunday2266: 爽
推 ARTORIA: 投資客:啊啊啊 會不會死掉(哈欠
→ Azabulu: 想想之前都賺多少了 現在這個下場一點都不可憐啊
推 FTKBOYS: 建商一直出來哎是怎麼回事
推 steven24205: 教訓投機客死好 又不得罪大戶
推 bettybuy: 講得建商很可憐，那麼可憐就不要一直蓋啊，一直蓋不就
→ bettybuy: 代表超賺，吃相難看
推 xulglma: 建商很可憐啦 蓋這麼辛苦 轉單的搞不好賺比他多
推 akwa: 笑死有人拿槍抵著你當建商？大賺時都不說
推 ataky: 潮爽DER 央行終於做事了
推 sos99995: 打就對了
噓 Obama19: 漲了十幾年 打一下就斷頭？ 騙肖欸
推 rustic5566: 第三間還這麼多人 之前真的是過太爽
推 ebeta: 都炒多久了那會崩盤？央行可是也說過房市是經濟火車頭的人
→ ebeta: ，一個扮黑臉一個扮苦情臉，在那演猴戲
推 ArayaHellCat: 對啦 好無奈
→ lonelytea: 舒服
推 bandee: 好狗 知道要配合演戲  嘻嘻嘻
推 opencat: 才4000戶  有沒有1000人都不知道   安心上路吧
→ eugene31431: 舒服
推 isaa: 靠，沒有屯房稅叫抄家，之前是不是過太爽啦
推 solomonABC: 龍巖買起來
→ solomonABC: 別裝了這根本還不算打
→ Blue6: 少來 根本沒差好嗎
推 igsq58: 高招真7吋
推 gototheptt: 4000戶肯定不是版友，這邊還在回收斷頭屋耶
→ laechan: https://i.imgur.com/AYsuaqS.jpg
→ nptrj: 過幾天就改風向了啦
推 joesong: 這種制度應該入法，才能永久抑制炒作歪風
推 bylan0820: 房價很難跌啦～
噓 autumn06095: 講這麼多幹話，地下交易一堆
推 mojia: 幫大建商趕走競爭對手，市場才能獨大
推 kukupica: 資本雄厚的之前早就跑了，現在自稱房地產投資客ㄧ堆半
→ kukupica: 調子
推 ahy: 炒房垃圾哭哭
推 ben811018: 不錯啊 誰叫你們不長眼 該低調就是要低調
推 kkjjkkjj: 死好
推 DIDIMIN: 爽
推 clement80161: 炒房客斷頭也是自找的
→ f871114: 刮痧而已吧，手段高明的更多
推 ppc: 投資有賺有賠
推 polarbeer: 我是不信政府會成功啦 假的
噓 WWIII: 嘿嘿嘿 高獲利高風險 淘汰一些小咖
噓 Tyrone: 恐 就是不會的意思，當我第一天看新聞？
推 Lp30cm: 新聞隨便寫個數字你們就高潮？也不看看到底有沒有打到痛處
→ Lp30cm: 再說
→ AIronKuma: 所以才說不要打假球 要打炒房就一次到底 他們賺夠賠了
→ twken10: 再炒嘛！
推 eknbz: 上下交相賊  一個喊說我有打房喔  一個喊說好痛啊  都演戲
推 johnny5411: 應該還有招 敬請期待☺
噓 net1976: 演很大
推 chungj: 建商再嘴啊 下一波下手更重
推 saito2190: 爽啦
推 Hanzen: 會痛才有效啊
推 stinking: 為什麼要讓這些王八蛋過關？
推 kenation: 感覺會怕哦！粗不粗糙看對誰而言
→ kenation: 細膩的話，就是不痛不癢
推 pttuser1: 不管法人，自然人都限貸六成應該更好吧，貸款成數高，就
→ pttuser1: 是總價拉高，建商跟銀行賺走，對購屋者好像是背愈多貸
→ pttuser1: 款。
推 opop1133: 嗯...我覺得只會1-2個月出現小跌 後面繼續緩漲 當然不要
→ opop1133: 再買地點格局不好的房子了
推 gusser: 這批死的就是沒本又最投機的投資客 真是死好
推 pchunters: 我是建議緩衝期10年啦，好不好？
→ deann: 死得好阿 愛炒房
推 tbes: 抄家? 有這麼誇張嗎？
推 jimlexus: 不要再做壞事了
→ HdDevil: home-sale 版每日人渣登入數-4000
推 nunogomes: 開始把炒房投資客塑造成受害者了。
→ nunogomes: 說真的，誰不想賺錢，到頭來還不是政府的問題。
推 s555666: 對投資大戶而言，有差嗎？
噓 Nikeee: 才4000 太少了吧
→ Irelia56: 希望是物理上的斷頭
推 labell: 之前就已經說要處理了
推 rdu20159: 惠宇安啦，都在旁邊等抬價了
推 diehard333: 不貸款的大戶有差嗎？
推 yesyesyesyes: 紅單炒作才是重點吧 ...
→ snngy: 讚啦。 惡性炒作還要別人留路讓你逃
噓 FlyinwindX: 還沒跳樓都不算重吧？
推 piliwu: G0惠宇不可能成交最低30，9月跟惠宇的代銷聊天時她說那邊
→ piliwu: 沒那個價
推 pttsomeone: 會痛就好 推這次民進黨政策
→ gtsandevo: 講成這樣看來這次真的有痛到了 這下真的是重拳吧
推 lsan0420: 頂多就第三間賠售而已啊～還有兩間投客哭屁啊！
噓 SunRoy: 這次會賠的 8成就是亂買的跟風的 不做功課的 死好
推 hotbath: 沒錢當什麼投資客
→ usan: 活該啦
推 john0302: 爽  突襲 通常是勝戰的強招
推 jim930823: 看來有痛喔 真爽
推 davidturtle: 要噴了
→ telescope: 死好啦
推 imtaku: 我有一房自住，支持用力打到吐血
噓 ssd860505da: 喘你媽啦喘三小
噓 cobrabaton: 一堆說共產黨還是什麼戒嚴白色恐怖，根本就是沒經歷過
→ cobrabaton: 重傷害然後被紙割到在那說快死了，政府殺人。真要跟共
→ cobrabaton: 產黨國民黨比擬，是直接禁止預售交易 隔天就拆各大接
→ cobrabaton: 待中心 要求銀行已撥款建商 五個工作天內償還銀行貸
→ cobrabaton: 款 將來第三屋一律只能五成 但是哪間銀行敢承做第三
→ cobrabaton: 屋貸款直接停牌，說共產黨及國民黨以前黨國經營會不會
→ cobrabaton: 太嫩?
推 s0450336: 演演戲而已，打一下就喊一聲
推 ken31241: 整天說只要針對紅單嚴懲,是想騙誰啊！如果建商不把紅單
→ ken31241: 名冊交出來,政府是要怎麼嚴懲？私底下的交易政府也只能
→ ken31241: 課重稅遏制,根本緩不濟急
噓 ZAXUS: 風險自行負責啦幹
推 rainbow321: 希望炒房仔能跳樓
推 kenimai: 炒房仔死好
→ cholerae: 爽，炒房仔崩潰
噓 gtsp0964: 銀行貸不滿 可以找地下錢莊吖 嫩B
推 sos99995: 炒房仔快把房子便宜丟出來吧
推 Albert0912: 撿骨時代起跑
推 vertebrae: 爽  繳不起就法拍吧
→ skyskill: 請問「溯及既往」是從哪個時間點開始
噓 eline1123: 投資客就是投資客 還有分小咖大咖？ 大咖投資客也是從
→ eline1123: 小咖做起的
→ sawaman: 光這樣就可以看出來有多少人在炒房...有夠誇張
推 AGODC: 再炒啊，趕緊去籌錢啦！
推 yata4547: 賤商不意外
推 iamok329: 真心舒服啦 能買到第三戶我看資金也是炒房來的
推 gnemail183: 水喔
推 lin212324: 支持繼續打擊炒房仔，推