[閒聊] 這次信用管制影響

[a386036 (骷髏怪)]

這次央行的禁令
其實就是打沒屁股的短炒客
有屁股投資客，炒客打不到

為何這樣說
多數買房的都會留週轉金跟確定買得起付的起
再來舉例不講500萬也不講2000萬以上
就年輕人最常買的也好負擔的1000萬
沒有信用管制前3戶共3000萬，自備600，貸款2400萬30年，利率1.35，月繳8萬本利
有寬限2.8萬到期變9萬

要能核貸這金額的人你月入要有15萬以上
銀行才會給你額度跟利率還有30年
你在申貸時你存款還要有至少200萬
沒這收入跟條件也借不到

但我說的都是正規方法，偏門做法就不說了，用偏門被打中也是剛好而已

當然如果要炒房當然要打開多渦輪

以我本身來說6間房3間有貸款，3間沒有貸款，買價相加的貸款金額比大概4.5成而已，如
果市價跟貸款金額比大概2成
如果扣掉已還款的，我貸款金額只佔1成多一點

可是我的薪資0都是有的沒的收入
當然當初可以槓桿全開，把自備款加好加滿
在去買房貸8成
我還能在多買6間套房，身上還有週轉金
這樣12間房全部房租繳房貸我還有7-9萬可拿
風險3間同時三間退租，我的週轉金水位就會被吃

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有拉這波打到沒錢，還一次買好幾間預售的人
但今年3月之前買的都賺翻了
很多的誒獲利出場，沒出場的你願意小賺
還是不會有事

有一種信貸去買的就.....

還有我也有影響
我都買小套房出租500萬，跟5000萬都是算一戶
我很容易爆倉

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推 childeviler2: 現金倉位高的根本不怕，還有機會可以撿便宜
其實還是能在買6間貸好貸滿只是很麻煩
銀行願不願意借我6000萬的問題
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/09/2020 01:59:26
推 s26492755: 本來做事就要游刃有餘 留點空間給自己
→ s26492755: 我真的全部八成也不止六間  但我不會讓自己有那麼高的
→ s26492755: 風險
→ s26492755: 風險太高叫賭博不叫投資
我都收租型是還好
不過真的要用金手指打密碼
也是可以開到每間8成
全合法

推 s26492755: 話說我這次在一次債務整合後  也是六間有三間貸款  終
→ s26492755: 於追上骷髏大的腳步  只是權狀上差一個字.....
推 s8752134: 之後會影響你投資套房的意願嗎? 還是會轉而選1000多的?
不會
間數比較好聽又爽

推 s26492755: 如果問我的話   當然繼續買社區大樓獨立套房啊  可惜這
→ s26492755: 種低總價  一般都沒貸款或貸款不多  所以這次打房的斷
→ s26492755: 頭戶我應該遇不到
推 Lp30cm: 結論就是這波打房是政府配合新聞演戲而已
推 SiFox: 房價跌了再叫我~~~ 不然就演戲而已啦
這樣我剛好開滿槓桿再收個10間

推 scratch01: 樓上幾個是吹哨子？如果沒受到影響這幾天會房板都衝這
→ scratch01: 麼高？
推 aesdu: 就空空搞不清楚狀況出來開party啊...
推 CoverMind: 這世界本來就本多終勝 打有屁股的?
推 frank111: 應該是有某些投資客族群快爆了，政府出來擦屁股
打沒錢硬買一堆的

→ kodo5566: 有屁股的在任何一個市場都不會被打啊 不過洗掉一堆抬轎
→ kodo5566: 的就是爽
推 Surrounder: 打房目的是要打價格又不是把人打死，實力夠資金沒問題
→ Surrounder: 不代表手上資產沒被打到，不過我是不覺得貸款管制能讓
→ Surrounder: 房價下跌，持有成本跟利率一樣低頂多止漲而已
買10間的人少買一間
還是有影響
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/09/2020 11:05:42
→ AIronKuma: 支持打屁股 把房蟲的屁股打到紅通通