[新聞] 建商「會痛」 房價有望下修

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建商「會痛」 房價有望下修

2020-12-09 05:26 聯合報 / 記者沈婉玉／台北報導

央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，大型銀行董座認為，央行出手的對象是選擇性的
，影響最大的是土建融資貸款，對首購族沒影響，但建商「會痛」，必須降低財務槓桿因
應。房市是否因預期心理而扭轉將成觀察重點，購屋族可能從追價變成觀望，使市場買氣
降低，而銀彈不足的建商也有可能降價促銷，預料房價有望下修。

央行暌違十年再度對房市祭出選擇性信用管制，對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸
款進行貸款成數限制，昨天立即生效，許多銀行措手不及，已通過的案件趕忙加班趕在生
效前完成相關程序，進行中的案件統統要重頭來過。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高槓桿財務操作的預售屋投資客也將受重傷，近年投
資客較多的台中、青埔、機捷A７、新竹等預售市場，近期價格可望讓步，但由於預售屋
違約僅須賠百分之十五，預料降幅不會過低。

展望明年房市，公股銀行高層分析，央行對土地融資及餘額貸款設限，將衝擊建商，預期
房市降溫，明年不動產業務持平。另一大型銀行高層則認為，整體不動產放款規模恐縮小
，但各銀行無法再殺價惡性競爭，最後將比拚專業度，在資金寬鬆、低利率下，預期明年
房市會溫和成長。

銀行高層分析，個人購買第三戶以上非自用住宅的情形少，且各銀行都已有管控措施；央
行限制企業買住宅，主要是怕有人透過設立公司炒房逃漏稅，或包下整批房子囤房後慢慢
賣，助長房價，相關案件數量不多。因餘屋貸款屬周轉金貸款，一般貸款成數與央行的五
成限令差不多。此次央行信用管制中影響最大的是土建融資貸款。

銀行高層指出，目前土建融貸款成數平均約七成，民營銀行最高可能到八成，央行限令後
要降到六成五，還要扣一成動工後才能撥用，但一般從購入到興建開工都要二、三年，等
於初期至少有一、二年時間，建商貸款成數從最高八成陡降到五成五。對大型或滿手現金
的建商來說影響不大，但中小型、現金不足或大量使用槓桿操作的建商，就會受到衝擊。


大型銀行董座認為，央行出手最重要的是會影響預期心理。購屋族買房會選擇時機，當政
府打房時會想晚點再買，從追價變成觀望，若買氣減少，而口袋不夠深的建商可能會削價
促銷，房價就有修正的機會。


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※ 編輯: udism (220.137.4.41 臺灣), 12/09/2020 09:19:18
推 setunarx: 一搭一唱演給人民看    可憐啊
推 kevin28: 想太多，跌個10%，後續再跳個30%給你看
→ kodo5566: 有跌再說
推 lacoste216: 我看跌個10%就一堆自住搶進來撐盤，10%頂多回到201
→ lacoste216: 8水準
推 gotta: ?! 會痛?!
推 smiles0113: 餘屋去化 很重要啊 對於建商銀行 都好
噓 fywei: 可憐只會幻想
推 a9940597: 爽
推 REMEMBERYAU: 打斷腳骨顛倒勇，還不漲爆
噓 suPerFlyK: 一搭一唱
→ k11k: 這兩天營建股跌很多 不認為影響房價的可以衝了
噓 popo889: 苦肉計 一搭一唱 演給誰看
→ ppp00003: 慘跌10％，小漲50％，沒事的拉
→ deann: 會痛的都小咖的 大咖政商關係好的根本不痛不癢
→ libkite: 台北市跟新北第一環 我覺得還是沒差 重畫區比較可怕
噓 solomonABC: 大內宣
噓 heatsink: 減少便宜賣，但是下一手又漲回來，有差嗎？
→ heatsink: 有便宜買到房，就願意便宜賣的人嗎？
推 ebeta: 一個扮黑臉，一個扮苦臉，其實只是猴戲一場
推 tomaschang: 建商賣一半就可以爽了.. 會痛?
推 ycch: 叫吃葷的改吃素 你看他怎麼反應？
推 leo3258: 演戲成分大於 實際 囤房用下去降低空屋率才是正解 明明一
→ leo3258: 堆 空屋擺在那邊加價賣
推 capirex: 哈 前幾個月獲利了結 趕快打房我再來低接
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球