Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大

[Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)]

這次是打到建商命脈
主打大家詬病的建商囤房
因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以
開高

這次全部都打到痛點

如果建商不能囤房慢慢賣，那麼在有壓力的情況下，勢必要訂出合理的價格，讓市場買單
，銷售的週期變短，比什麼囤房稅有用多了。
限制了土地貸款
建商不能任意的追高土地，土地是原料，也是最大的成本，讓價格回到正常的市場機制
也增加了建商養地成本


現在大部分的壓力都回到建商身上
反應快的建商應該會有不錯的價格可以談

這次的政策給10分

本來政策就是給出大方向，市場會自己調整

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.62.217 (臺灣)
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推 piliwu: 應該說是槓桿開太高的建商
→ piliwu: 寶佳錢多到想買銀行...
推 amordelcor: 這比較像政策宣導 你給十分再大加宣傳 目的就到了
推 we147121: 這波就寶佳控股利多啊，現金狂買地沒人搶
→ we147121: 然後低價搶市，初期就賣完了根本沒什麼餘屋
→ we147121: 果然是執政黨的好朋友
推 ericeuro: 超爽，可以幹掉一些名聲好的中小型建商
名聲好的建商賺到現在也口袋飽飽，影響不大
推 M105: 寶嘉其實就是落實 不囤屋開比周邊低價
推 jiapon: 寶加買一堆好地點 蓋爛房子 真可惜
推 piliwu: 不蓋爛房子價格怎麼低？就一體兩面
推 carolgilbert: 寶佳的地點都很好，價格很親民，這才是好建商不是
→ carolgilbert: 嗎？
→ carolgilbert: 結果大家都喜歡爛地點超高價的爛建商
推 mfcke: 豐邑囤屋超有名 是不是要集體進攻了
→ kgppra: 想到以後有可能只剩寶佳興富發這種等級的房子可以買就頭痛
→ Unsullied: 奇怪 寶佳便宜很多人罵黑心 國泰很貴沒人罵黑心
→ Unsullied: 這就是有趣的地方
推 piliwu: 就被某名嘴影響的啊，有什麼錢做什麼事其實很重要
噓 sonyz700: 你不知道建商地早就買起來了ㄇㄚ
有地又如何，是能養多久，最後還是要買阿，你推案量少收入就少，你手上的地總有蓋完
的一天
→ Unsullied: 大建商： 笑呵呵  幫我清除路障(小建商)
拉高門檻有什麼不好，本來就應該給資本夠的人來作，預售跑路幾乎都是這種
政府的責任是健全環境，訂好規則
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:49:03
推 tomaschang: 明明就是政府打壓小建商.....
小建商就穩穩蓋阿，哪裡打壓？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:52:34
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 11:59:54
推 ul6na: 大建商直接現金買地不就好了 囤地王耶 順便來個囤地稅好不?
是有多少現金可以買，買了要放多久？現金流不用算，公司都餓死？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:01:02
→ ul6na: 穩穩蓋=蓋一塊買一塊 土地成本持續被墊高 大建商一次買足
墊高？
→ djboy: 我覺得本篇應該是反諷啦~~~ 大家不要誤會
→ ul6na: 購地成本跟中小建商 直接一坪差2萬以上
沒錢就去外圍蓋
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:03:47
推 ul6na: 外圍重劃區一堆都被打包帶走了啦 不然怎麼會都在嘴寶咖咖
那跟這個政策有什麼關係？資本不夠借錢買土地，還要借錢蓋房子，賣預售，銷售狀況不
佳就跑路，消費者求償無門。
這政策剛好把體質不良的建商踢走
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:07:22
→ Unsullied: 體質不良的建商 就像菜市場炒房團 滾蛋剛好
→ Unsullied: 不然像中悅這種 早就屯地賣房賺飽飽 你覺得他怕嗎
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:11:13
推 MacD89: 市場的競爭者變少供給變少價格會合理？
回歸市場機制阿，不然現在建商瘋狂推案有比較便宜？
※ 編輯: Tattoo (1.200.62.217 臺灣), 12/09/2020 12:30:13
推 MacD89: 建商沒有瘋狂推案說不定現在就不只這個價錢了 市場機制沒
→ MacD89: 聽說過稀缺性資源供給變少價格會變合理的 頂多就是政府暴
→ MacD89: 力價格管制後你有錢也買不到要用其他的東西來換(腎或肝或
→ MacD89: 你好我爸是xx之類的）
→ fywei: 房子對建商來說是商品沒錯
→ fywei: 但是這商品有特殊性
→ fywei: 因為太貴而且是四大需求之一
推 piliwu: 保時捷也是四大需求之一為什麼不一台賣80萬
→ piliwu: 沒車我沒辦法上班耶林北要保時捷正義
推 JAMES10033: 認同
推 senma: 因為做的人不對，所以政策一定要挑毛病
→ senma: 如果今天政策由另一個人推，就是阿北務實阿北正義
→ senma: 我要藍寶堅尼正義
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
噓 Lp30cm: 好了，講完了嗎?房價降了嗎?打到建商哪邊了?
→ AIronKuma: 還沒 所以要加把勁
噓 knightwww:
推 Nightu05: 寶佳不要再插股啦......
推 Croy: 寶佳就是 給你一分錢一分貨的房子 至少便宜