[新聞] 打炒房竹北樂觀、台中喊慘 專家看法卻相

[ezra (plz talk 2 me)]

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    https://money.udn.com/money/story/5621/5078461

內文：
   央行出手進入第三天，網友熱烈討論引爆這次打炒房的竹北、台中，房市受影響程度。兩
地網友看法大不同，竹北幾乎一面倒樂觀，「之前全台都跌，竹北都穩穩的，何況現在」
；台中則一片喊慘，「北屯那一堆，想到頭皮就發麻」。

住宅周報社長陸敬民表示，網路上有不少仲介、投資客在帶風向，竹北目前雖沒看到預售
換約物件大量增加，換約價格也沒下修，仍是一坪加二、三萬元在賣，但不少投資手握大
批物件，擔心還有新政策，心裡很不安，後續還要再觀察。

至於台中，陸敬民表示，台中房市供給量雖多，但是客源也多，規模比竹北大很多，不只
台中在地人，台中科技人，周邊彰化、苗栗、南投、雲林等民眾也會到台中買房，過去台
中房市熱得慢，也不會一下子冷下來，未來沒有那麼悲觀。

近一年各地房價加速上漲，引發各界關注，相關單位原本表示還不是打房時機，但今年10
月底竹北、台中連續傳出建案排隊搶紅單後，內政部率先出手查紅單，接下來層級提升到
行政院，本月7日，央行也出其不意祭出信用管制，出重手打炒房。

有民眾好奇打房引爆點竹北、台中情況，上網PO文詢問，吸引大批網友討論。

對於竹北，多數人都偏樂觀，「新竹東區跟竹北一堆人等著買房自住，連平轉都不用，小
賺放出來就有人搶了」、「全台最有錢的中產都在竹北，房價怎麼可能跌」、「別鬧了，
現在還一堆打電話去建設公司搶順位」。

台中就不同，「北屯推案量那麼大，一定多殺多」、「台中買原台中市的還有救，買台中
縣的沒救」、「炒海線的就準備入住海線喔」、「推案量大的地區一定先死」、「遇到像
這樣政策轉彎，就是建商們和投資客們抱著一起死」。

陸敬民表示，竹北投資客主要有四大類，包括建商關係戶、仲介投資戶，竹科主管以及竹
科上班菜藍族，主要獲利方式是買預售屋，在交屋之前換約賣掉。

菜藍族普遍都只投資一兩間，影響不大，但其他三種，大多是一層、兩層在買，如果氣氛
不對，沒人願意接手，將面臨極大壓力。目前仍需觀察，如果短期內預售轉約明顯增加，
轉單價格下修，恐怕會有一波修正

心得：
    揪進...本板有多少仲介、投資客在帶風向呢?
    還是...帶風向的就是住宅周報社長??
    4目いたい....


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607500582.A.938.html
推 kc000273: 網上一堆竹北的急著丟上來，還樂觀誒
推 Ensidia: 這麼大的市場 幾千億的東西 大家互相帶風向正常囉
→ kinmengon: 報導就都是來這裡抄的啊！一堆駐板記者
推 ericeuro: 一堆竹北的丟上來？是哪一堆？
推 LAURANCE: 既然建商都不怕 那就 不要接 讓他們小賺
→ ssiou: 我什麼時候變專家了，我魯空耶
推 F0r: 原來一堆人在帶風向啊 難怪這幾天這麼熱鬧
推 F93935: 新竹本來就支撐力道強，台中吹口哨壯膽
推 intern: 有沒有發現上來賣的多是新竹台中, 台北冷冷清清, 還好之前
→ intern: 沒超漲, 大概也不怎麼跌, 看看檯面官員一堆北市房產/.
→ henrk: 央行明擺著在割韭菜阿!!不敢打外資老虎只好打國民!!!
推 ericeuro: 這個版本來就一堆賣新竹竹北的啊
推 dos1019: 都台積工程師在買在炒
推 ericeuro: 但這次打房後，賣新竹竹北的也沒有比以前多，賣竹北預
→ ericeuro: 售的也才一個而已……
→ missucrystal: 在這個版賣台中的我搜尋了一下其實不多耶 而且幾乎
→ missucrystal: 都老房 10年內5年內甚至預售屋有夠少
推 missile: 這篇新聞裡面的網友評論 根本是PTT這兩天推文內容
→ LICENSE: 看一下板上新竹在賣的篇數  好像懂了什麼
→ piliwu: 新竹當然是竹科工程師在炒我不住新竹都能想像的到，自住
→ piliwu: 間有閒錢再多買一兩間
推 marx0126: 讓子彈飛一會兒
→ scratch01: 看到今天丟一堆竹北的XD
推 missile: 在這個版搜尋文章關鍵字"竹" 就知道央行打炒房的真相了
推 capirex: 台中要烙賽了
推 Lp30cm: 政府配合網軍演戲而已，還真的以為把投資客打趴了呢
推 smallwenwen: 雲林人去台中買房幹嘛？
推 freeyo: 寶佳週報
推 wwwsky: 別急
推 simo520: 台中就紅單文化，尤其是那個X宇。
→ flycarb: 竹北不是大量紅單區嗎? 雖然紅單短期是沒事啦
推 piliwu: 惠宇沒在賣紅單的，我幾個月前才過沒建照他連圖都不給我
→ piliwu: 看
→ flycarb: 紅單區等預售開始一批一批交就會有供給側的壓力
→ piliwu: 我勸你們先去搞清楚紅單跟預售屋有什麼不同再來討論
推 teleoldmom: 我雲林在台中買房啊 就業市場所需呀
→ teleoldmom: 同學也很多在台中置產哦
推 flycarb: 反正預售最早出現貸款壓力，過陣子才是紅單。
噓 CoffeeandTea: 新北當初也一堆人說沒在怕的，結果交屋後開始跌，別
→ CoffeeandTea: 騙自己了
→ flycarb: 主要是拿多張紅單的要找到人接手，不然錢卡很死
→ flycarb: 但搞不好房市又熱起來，供給側跟購買側又平衡XDD
推 nottell: 竹北掮客表示詢問度反而變高 加價的越來越多
推 flycarb: 沒這麼快啦，大概還要一季半年才會有感? 房市太大了
→ flycarb: 房市趨勢太猛，這政策也可能只是減漲速，但擋不住漲勢
→ flycarb: 光一般人買房都要考慮好久了，哪這麼快就完全反映
→ kiriru: 打到的是即將對保交屋的預售屋而不是紅單吧
→ kiriru: 紅單只是購屋預約單 還沒確認下訂的單子不是
推 flycarb: 第一波先動預售阿，紅單遲早也要轉正式約
→ flycarb: 所以才說紅單有時間處理阿
→ kiriru: 可是正式約沒有到對保根本跟貸款扯不上關係
推 jerrylin: 台中看地點了  我很好奇炒海線的會不會全掛
→ jerrylin: 北屯至少還算市區  離中科不太遠
→ kiriru: 看來是講法問題 不然認識的投客都在說紅單就退就好了
→ jerrylin: 去過一次梧棲的到底想啥才會在那邊買一千多萬的房子
→ flycarb: 預期心理阿......你會等到對保前才處理? 心臟很大喔
→ jerrylin: 退紅單不就是要認賠嗎  XD
推 johntu: 竹北有丟一堆嗎？
→ flycarb: 房市投資客有在認賠?很少吧.......
→ joe2: 不會暴跌啦  但是韭菜會全部觀望
→ joe2: 只要大家都在觀望  手上有貨的會比較倒楣
推 andychiu: 如果連紅單跟預售屋的不同都不知道,到底是上來討論什麼?
推 we147121: 紅單可退，阿你簽約就拿不回已付價金了
→ we147121: 拿紅單是在怕什麼，是已經簽約還是很多戶那種才要抖
噓 CoffeeandTea: 海線遠x之星大熱呢！三井多紅，月薪三萬服務業剛好
→ CoffeeandTea: 可買！
推 forfree99: 搜一下版上最近想買台中還比賣的多= =
推 ebeta: 新竹跟竹北真的安啦！大家還在加價搶
推 blargelp: 台中本來就有價無市，沒這個政策也一樣
推 watameki: 台中海線那邊你晚上去看，一堆大樓剛完工不久點燈率就很
→ watameki: 高，陽台有掛衣服，到底是炒作還是自住應該很明顯了。
→ Refauth: 我勸台灣年輕人出身的記者先去書局買國語字典學習比較快
推 piolet: 台中有些區域再不推案想買的都要急死了
推 xulglma: 台中海線點燈率很高? 10%嗎
推 marx0126: 北屯離中科不太遠是從水湳那裡算嗎XDDD北屯很大欸大哥
→ marx0126:  部子重劃區也是北屯 X宇玩紅單指的是另一個X宇不是惠宇
推 gototheptt: 買賣多篇也可以當常態喔！？會漲還不回收起來
推 watameki: cup你有親自去現場看嗎？還是自己又在幻想？
→ watameki: *xulglma
推 watameki: 不看點燈率也可以看民政局人口統計，台中港新市鎮所在的
→ watameki: 康榔里跟頂寮里這一年來戶籍人口增加一千多人。
→ xulglma: 有阿 你是看哪一棟 海線重劃區內的只有勝美點燈好一點
推 carolgilbert: 惠x連紅單都沒有就銷售一空
→ carolgilbert: 惠x你再秒殺啊
推 ericeuro: Goto盤子哥，買賣篇數本來就看增減趨勢，連這都不知道
→ ericeuro: 。只會回收回收盤子盤子叫，可憐哪。還不回去玩沙。
推 xulglma: http://i.imgur.com/3XUhwLn.jpg
推 xulglma: watamiki 還是你覺得這樣算很高?
推 jerrylin: 台中海線有工作機會嗎  為啥點燈率會很高
→ jerrylin: 梧棲我去了幾次  吃午餐路上根本沒看到幾個行人
→ xulglma: 今年八月拍的正常日遠雄之星1 交屋夠久了吧
→ jerrylin: 一般說北屯本來就是水楠那塊吧
推 jerrylin: 今年炒的就水南跟松竹  難道會去炒大坑嗎
→ kgppra: ...說北屯沒人會想到水湳那邊啦 那邊西屯北屯交界
→ kgppra: 在房版提到北屯幾乎都是G0G3那邊
推 we147121: 惠宇還好啦，鉅虹在北屯玩更大各位不知道？
推 gototheptt: 炒得那麼理直氣壯還不是回收不要的。房子
推 AustinRivers: 北屯真的很大很空
推 korgh413: 記者有夠好當，連這種新聞也能抄網友意見
→ bogy26: 遠雄之星鬼城...
推 CoffeeandTea: xu大幹的好，哈哈，推文一堆垃圾投資客硬凹。
→ audibmw888: 發大裁。
→ ssiou: 其實到處都是暗的，房仲會告訴你誰說一定要開燈XD
噓 myheartest: 沒在怕的 台積工程師年薪都五百 一人買個三間剛好而已
噓 aesdu: 新竹本來就很多丟上了打廣告的... 一堆路人...
推 antigidu: 投機客真的是社會毒瘤
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
→ AIronKuma: 賺的時候怎麼不喘息
推 ts123: 聽專家的話,台中慘了
推 ts123: 591 5年以下新北1.1萬間,台中2.1萬間,台中真的沒事
推 HpHolidays: 竹北工讀生比較多 合理
推 usan: 台中普遍在地人撐不起千萬房價
推 Karida: 說點燈率高的，是看到"燈光計劃"的燈嗎?
推 xulglma: http://i.imgur.com/wVUNFwT.jpg  補個遠5 遠1 遠2 點燈
→ xulglma: 圖
推 comicduo: 推樓上
推 somanyee: 台中1千萬房價預算太低。預算要1500-2500物件選擇才充
→ somanyee: 足
噓 CoffeeandTea: 樓上一定投資客，在哪邊練蕭威。扣掉中科。平均薪資
→ CoffeeandTea: 3萬多的地方買兩千多萬房
推 piliwu: 我朋友剛買2100的中古屋不是中科員工
推 choushan: 遠雄之星的點燈率照片看起來很高阿，幾乎六七成以上每戶
→ choushan: 有一間亮或是有窗簾阿，明明點燈率很高 = =
→ choushan: 又不是要每間房間都開燈才代表有人住，你在家難道會把
→ choushan: 你家每個房間都開燈嗎
推 choushan: 我家就在附近，那附近現在真的住很多人