Re: [新聞] 房市斷頭潮？央行鬆口：12月7日前案件按

[a386036 (骷髏怪)]

還是有不少受災戶拉
通常完成簽約都是4-7天才會正式送件申貸
他如果是以7號填申請書
也就是12/1後的全中槍

還有就是準交屋中的預售，這批才是最慘的
包含使照申請中，使照下來第一次登記（保存登記中），第一次登記完成準被貸款過戶的
因為走到這越靠近後面越不能巷換約
尤其是都更案基本上送使照申請就不能換約了
這時後冒出來這個
基本上多數還沒申貸，因為只有第一次登記完這房子才存在，你才能跑流程

至於去年前年大前年買的預售屋
基本上都大賺中，只要願意讓利基本上一定有人接

而說到換約更倒楣的是今年跟人買換約的預售，先給人一筆價差+仲介費
然後又是第三戶只能6成
自備款.....

其他買預售屋的只要做好規劃其實都死不到
家中2個滿20的成員就6戶8成了
就只是要花點成本

------
認真要不傷到無辜
要以登記原因發生日，也就是簽約日
但簽約日能作弊，但有辦法破解作弊
因為簽約跟交屋都要附上當日最新謄本
只要謄本日期跟簽約不對，且不在12/7前，受三戶限制
吻合者不受三戶限制

至於預售屋更簡單
給2個禮拜的時間，建商已銷售且在12/7簽約完成戶別，進行實價登錄
就不受三戶限制

但如果購12/7買者賣掉換約，那新的買方就比照，受三戶限制
12/7之前賣掉，要在12/7前換約完成，也是兩個禮拜內要實價登錄，不然也是受三戶限制

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.190.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607523854.A.64C.html
→ ssiou: 問題是如何界定無辜
推 s8752134: 都已經開不溯及既往了, 短期內不能交屋的
→ s8752134: 說真的要嘛是建商想搞他, 要嘛是銀行想弄他
→ s8752134: 怎麼做, 就不多說了, 作業上是有很多彈性空間的
→ s8752134: 而且即便真的建商銀行都不配合要搞你, 你至少可以同時跑
→ s8752134: 其他房子的增貸, 絕對比本來的方案有更多時間
→ taoist9999: 12月7日之後才辦理貸款的，真的會哭哭。
推 Lilyzoea6: 那種槓桿開到最滿的投資客根本死好 但問題是這種人比
→ Lilyzoea6: 例不是很高
推 jpwd: 我預售等二年，年底要交屋了...
推 maypcc: 都第三戶自備還抓剛剛好 本就是自殺的行為
→ maypcc: 養兩個小孩到20歲 成本>>>>>> 第三戶多兩成的自備款
推 yrlinb: 在新竹小孩送托念及幼稚園到五歲就100+
推 s26492755: 我第三戶以後  一定有直接弄現金買下的方式後才去買去
→ s26492755: 貸款  也怕貸款條件不好 但核下來都還可以接受
推 AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球