推 KrisNYC: 懂的就懂 行情60直接頂樓成交140 底下隨便你們殺了 12/10 14:50
推 intern: 頭香。 12/10 14:51
→ KrisNYC: 現在代銷講 你隨便聽也不相信 以後代銷是拿政府資料背書 12/10 14:51
→ KrisNYC: 跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送 12/10 14:52
→ intern: 晚了一步。 再來是big data+AI下除了資料ㄧ清二楚，再來是 12/10 14:53
→ intern: 所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。 12/10 14:53
推 kodo5566: 資訊透明絕對是好事 如果我鄰居都吞這價格我無所謂啊 12/10 14:59
推 capirex: 資訊透明才能讓那些覺青死心 就是這麼貴 12/10 15:03
推 Unsullied: 世界上殘酷的事實是...有錢人才買得到便宜 12/10 15:05
→ Unsullied: 窮人都買貴的 我這幾年才體悟這個道理 12/10 15:06
→ Unsullied: 然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去 12/10 15:06
→ Unsullied: 但也不要給人家坑 也不要去佔便宜 12/10 15:06
→ Unsullied: 像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶 12/10 15:07
→ Unsullied: 這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了 12/10 15:07
→ Unsullied: 其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫 難看而已 12/10 15:08
推 piliwu: 現在開始學寫程式來的及嗎.... 12/10 15:08
→ piliwu: 實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝 12/10 15:08
不用啦,叫一堆阿宅工程師來寫程式就好了
我自己跳下來寫還寫不贏他們咧~
老闆還是要有老闆的高度
實登只有價格,最重要還是 domain know how
你還是要知道去哪邊抓哪些關鍵資料
關鍵資料要怎麼整合怎麼給權重,再來建模型跟運算結果
然後就很簡單了,拿支票出門看房下斡旋~
比以前大概輕鬆 20 左右,顆顆~
推 F93935: 資訊給你，你也要有貨買啊.....又不是股票 12/10 15:10
推 KrisNYC: 還是jamo大言簡意賅 這下此生要買豪宅真的難度大增... 12/10 15:13
其實房市一連串改革透明化下來
我是覺得防禦性資產性質越來越重了
做為資金停泊很好
但想同我當年,靠房市白手起家,
越來越幾近不可能了
房地產的歷史,又翻過了一頁~~
噓 terry456: 如果按照這邏輯，那當初為什麼都不先時價登錄? 12/10 15:14
→ Unsullied: 豪宅沒什麼好的 買了豪宅很多事情你都用放大鏡看 12/10 15:16
推 terry456: 回錯文章 補推 12/10 15:17
→ Unsullied: 很累的 什麼都要好 都要潮 搞得自己很累 12/10 15:17
→ Unsullied: 鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩 12/10 15:18
→ Unsullied: 給你頂樓蓋游泳池 這種不在意別人死活的自私鬼特多 12/10 15:18
→ Unsullied: 要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館 12/10 15:19
推 ShauEn: 本來就是這樣 樓地板天花板設好 代銷兩手一攤說實價就這 12/10 15:20
→ ShauEn: 樣，連談價的空間都沒了 12/10 15:20
推 Unsullied: 預售實價真的沒有比較好 12/10 15:30
推 intern: J大，小弟生不逢時沒參與房產飆漲日子。如同30年前沒健保 12/10 15:44
→ intern: 時代醫師黃金時代一包點滴500元（成本10元），掛號費藥費 12/10 15:44
→ intern: 另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢，除非你有發 12/10 15:44
→ intern: 明什麼改變社會的高科技，不過若ceca說的 會有資本家等著 12/10 15:44
→ intern: 收購你。 平民要翻身越來越難了。 12/10 15:44
→ intern: 我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產，讓他們不必一 12/10 15:47
→ intern: 半收入都付租金，至於養活自己就靠他們了。 12/10 15:47
其實醫生的起點已經比大多數人高了
要非北市精華區留給小孩一間房一點問題都沒有啊啊啊
推 castalchen: 我覺得要做假的登陸沒有那麼簡單 12/10 15:57
→ castalchen: 至少這是犯刑法的 12/10 15:57
→ castalchen: 再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點 12/10 15:57
沒要做假啊,保留戶賣給自家人換個名字依舊是是保留戶啊
轉帳金流銷售契約完完整整如假包換好嗎~
推 sunsand: 就炒房而言，我也挺喜歡價格透明，更容易殺不懂的人的價 12/10 15:58
→ sunsand: 。 12/10 15:58
噓 highca0709: 還價格定錨咧，開個自嗨高價 會有人追？ 12/10 15:59
推 yango: 附近很少新案參考的地區 確實會有人追... 12/10 16:00
推 castalchen: 價格主要還是看行情 12/10 16:02
→ castalchen: 沒有一定比登陸高的事 12/10 16:02
→ castalchen: 香港早就什麼都登陸 12/10 16:02
→ castalchen: 97年跌價照樣跌掉七成 12/10 16:02
推 bryant780417: 照這邏輯全台預售就先定錨一坪一百萬不就好了 12/10 16:03
→ yango: 在雙北蛋黃區 這樣做確實不難 而且有人會買單 12/10 16:07
推 fourkg: 透明化對消費者 還是比較好 12/10 16:10
推 Arashi0731: 資料越透明對散戶越有利啊，通常吃虧都是栽在資訊不對 12/10 16:12
→ Arashi0731: 等。 12/10 16:12
看來還是很多人不懂
你以前想買便宜房,主要對手是 ceca 這種地區型的買家
他們靠的是長久在市場上打滾的經驗,以及精耕仲介的力道
資訊透明以後買房,遇上的是像我這種,計算全省的大數據後
操作模型判斷出來哪邊有套利空間的買家
簡單說 ceca 再怎麼強,他熟的也就以高雄為主的南台灣
再怎麼買也就高雄,最熟的地區會佔他的庫存超過一半
像我這種資訊數據派,可以操作全省的數據跟模型
只要模型算過關,我全省都敢買
你還覺得這樣對散戶比較有利?
那我也沒話說~~
而我估計我也沒辦法猖狂太久
大概五年十年後,
更有財力的財團法人雖然動作慢,但是資源足,
等他們把目光轉到這塊後
一定有辦法做出比我更好的模型
甚至跟幾大仲介系統直接連線,全面掃貨
推 LAURANCE: 那就轉給自家人阿用這種方式我希望1年後洗到全部實價 12/10 16:19
→ LAURANCE: 漲兩成~~~看起來很簡單 12/10 16:19
→ LAURANCE: 建商房仲 政府都開心~~~ 12/10 16:20
推 F0r: 那麼簡單的話 真的推薦那建商就一戶定錨一坪百萬 最好是最難 12/10 16:22
→ F0r: 賣的那戶 12/10 16:22
推 CaLawrence: ptt隨便一個鄉民都想得到的手法會有用嗎？ 12/10 16:28
→ CaLawrence: 怎麼覺得這裏都把買房的人當智障 12/10 16:29
→ Linerange: 代銷很緊張喔，一直上來洗 12/10 16:30
推 LAURANCE: 作等實價登陸2.0上線後一年房價大漲20% 12/10 16:33
→ ShauEn: 看來買過雙北蛋黃的人不多 12/10 16:34
推 terry456: 請問為何前幾年的預售屋不這樣玩? 12/10 16:37
→ ShauEn: 之前這麼玩有意義？交屋後才看得到價格，都超過預售期間 12/10 16:43
→ ShauEn: 多久了 12/10 16:43
推 F0r: 我唯一想到的解釋是，前幾年的預售建商一個比一個笨，不懂金 12/10 16:49
→ F0r: 錢心理學，聽都沒聽過定錨效應 12/10 16:49
→ F0r: 但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒 12/10 16:50
→ F0r: 房影響利潤了 12/10 16:50
推 KrisNYC: 結果連F0r都沒看懂 真的很意外 12/10 16:53
推 CaLawrence: 鄉民真該寫履歷給趙藤雄 讓遠雄再創高峰 12/10 16:54
→ KrisNYC: 我的太麻煩了覺得有問題就算了 jamo這個根本無解 12/10 16:54
→ CaLawrence: 是不是鄉民都覺得行銷人員都是白癡啊 12/10 16:54
→ aloness: 其實改版前的資料就能建data base，現在只是讓人建的更 12/10 16:55
→ aloness: 輕鬆一點 12/10 16:55
→ CaLawrence: 這麼簡單這麼好賺 市場上怎麼很少人在做 12/10 16:55
→ ShauEn: 沒看懂也合理 不同區域的玩法本來就不一樣 12/10 16:56
→ aloness: point還是在於建出來的資料庫能不能讓人快速找到區域價 12/10 16:56
→ aloness: 格趨勢 12/10 16:56
→ CaLawrence: 單一建商不可能是市場唯一的供給者 演戲給誰看 你價 12/10 16:57
→ CaLawrence: 格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了 12/10 16:57
→ aloness: 這個區域不是指大安，苓雅，北屯這種大範圍的資料，湊在 12/10 16:58
→ aloness: 一起沒幫助 12/10 16:58
→ ssiou: 好人才給箭頭，不然這種說法其實頗讓人想噓的XD 12/10 16:58
推 likecyndi: 理論上可行 實際怎麼運作 到底誰接刀才是重點吧 12/10 16:58
→ likecyndi: 不然只是紙上談兵 12/10 16:58
推 F0r: 樓上說到重點 12/10 16:59
→ aloness: 而是要能依據地段用四五條大路區劃出來，同區塊的物件相 12/10 16:59
→ aloness: 互比較，怎麼分區段還是需要實地考察 12/10 16:59
→ aloness: 例如高雄美術館區，有做過調查就可以拆分以美術館路為界 12/10 17:01
→ aloness: ，分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路 12/10 17:01
→ aloness: 一帶) 12/10 17:01
→ aloness: 資料庫做的齊，就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價，讓買 12/10 17:05
→ aloness: 方想跳過也不是，想下斡也不是 12/10 17:05
推 likecyndi: 只要沒人接 你這套方法就破功了 跟電腦跑模擬一樣 12/10 17:05
→ likecyndi: 數據都跑得很漂亮 實際演練要打幾折 12/10 17:06
→ aloness: 應該說資料庫能做到就這樣，剩下是買賣雙方的攻防戰 12/10 17:07
→ CaLawrence: 怎麼感覺很像自己蓋地自己當投資客的感覺 12/10 17:08
→ robert123: 連大數據都可以跑來房版XD 你慢慢測你的模型吧 12/10 17:09
推 likecyndi: 可能把1、2000萬當1、2000千塊一樣吧 資金無上限 12/10 17:09
推 F0r: 沒人接就是出租啊 模型會告訴他出租可以租多少，出租划算就 12/10 17:09
→ F0r: 撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來 12/10 17:09
→ F0r: 幾天可以租出去 12/10 17:09
→ robert123: 如果捷運一下要蓋a，你模型就買a，一下要蓋b，你模型 12/10 17:11
→ robert123: 馬上賣a買b，最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死 12/10 17:11
→ F0r: 他就可以全台灣的去找那種買起來便宜 轉賣大賺 出租划算的物 12/10 17:11
→ F0r: 件 嘻嘻 12/10 17:11
→ aloness: 是不會啦，做完資料庫之後就會發現投資房地產只能保本維 12/10 17:15
→ aloness: 持低利率獲利，要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明 12/10 17:15
→ aloness: 顯變動至少要一年 12/10 17:15
→ aloness: 當初把北高雄資料庫做完後，我就覺得我浪費時間做這個幹 12/10 17:17
→ aloness: 麼orz，做股票資料庫找落後補漲標的，一發動就是10%, 20 12/10 17:17
→ aloness: %在漲的 12/10 17:17
我的方法不能賺錢,這句話我聽了20年了
一句話奉送大家~
兄弟登山,各自努力
我已經完成財富自由的目標了,
每天人生無所事事只能上網嘴砲
希望大家也跟我一樣清閒自在~
天行健,君子以自強不息
地勢坤,君子以厚德載物
推 lphone7: 想法很有趣 但太理論了 實務上不會這麼順利 不然全世界一12/10 17:20
→ lphone7: 堆價格公開的資產 早就被玩爆了12/10 17:20
推 F0r: 樓上就跟你說 這是新方法啦 以前沒人想過的12/10 17:25
→ ssiou: 甚麼，這世界竟然這麼棒的方法我以前都不知道XD12/10 17:35
→ CaLawrence: 阿別人國泰一坪40萬 你在隔壁演一坪50萬又有啥用12/10 17:37
→ CaLawrence: 財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎12/10 17:38
→ CaLawrence: 那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由12/10 17:38
→ CaLawrence: 哦哦哦 看來連勝文是冠軍12/10 17:38
→ ssiou: ----------第一屆財務自由大賽開始分隔線-------------12/10 17:39
推 CaLawrence: 不用比了我們都輸勝文啊 選總統一定要投他12/10 17:40
推 robert123: 大數據真的太夢幻，老闆超愛聽12/10 17:42
→ robert123: 去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧12/10 17:43
喔喔，有喔
我有一個團隊正在研究 gpt 2
gpt 3 source 不好搞
不過gpt2也夠我用了
重點是理論怎麼跟產業結合
有辦法賺到錢
不過這東西已經偏離房版太遠了
就不多討論了
→ robert123: 你的財富自由撐的住嗎12/10 17:43
推 morrishh: 財務自由羨慕推12/10 17:44
→ ssiou: 這篇樓主人不差，他只是為了工作糊口飯吃你們不要這樣 12/10 17:49
推 F0r: 我同意樓上 而且他確實分享蠻多想法 12/10 17:51
→ aloness: 這個嘛，房地產的根本問題是波動太慢，以15天一次更新來 12/10 17:51
→ aloness: 講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計，房地 12/10 17:51
→ aloness: 產一年也才26次更新 12/10 17:51
→ aloness: 這份資料庫做到一個周期至少要三年就是 12/10 17:52
推 F0r: 房地產的優勢在這種時候就是變成劣勢，很有趣的點是房版勸大 12/10 17:53
→ F0r: 家不要用股票腦袋的概念來看房地產，但是用做股票的方式來建 12/10 17:53
→ F0r: 模型-.- 12/10 17:53
→ aloness: 股票統計260天大致就可以抓出非常有參考性的產業年線， 12/10 17:55
→ aloness: 房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用？ 12/10 17:55
推 robert123: 看來是真的有在專研技術的老闆 12/10 17:55
→ robert123: 起碼不會被工程師帶著走了 12/10 17:55
→ aloness: 回樓上f大，兩個資料庫我都有，雖然不動產線上登記，大 12/10 18:01
→ aloness: 概可以查到近十年的，但缺點是樣本數的分佈會依據區域成 12/10 18:01
→ aloness: 熟度而有所失真 12/10 18:01
推 CaLawrence: 我都組鋼彈模型 12/10 18:01
→ aloness: 以高雄來講，舊區如苓雅新屋零散老屋多，新屋的成交價會 12/10 18:03
→ aloness: 容易被少數幾個開案拖著走，容易有追高的風險這種狀況最 12/10 18:03
→ aloness: 經典當數amax 12/10 18:03
→ aloness: 而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上 12/10 18:04
→ aloness: 又容易被剔除 12/10 18:04
→ aloness: 如果一年只買個四間五間，可以鎖定行情底標價買，但效果 12/10 18:07
→ aloness: 就遠不如做股票資料庫了，特別是還得核對那些筆資料是政 12/10 18:07
→ aloness: 府有修改的 12/10 18:07
→ aloness: 光是核對實登的修正資料，就實在有點煩 12/10 18:07
推 F0r: 好啦 本來產業的領先者都是寂寞的 希望原po蘋果一樣最後可以 12/10 18:08
→ F0r: 改變整個產業 12/10 18:08
→ F0r: *跟蘋果一樣 12/10 18:08
→ aloness: 如果可以取得的是未經政府調整的資料庫，而且登錄時效不 12/10 18:12
→ aloness: 會逾期，或許可行 12/10 18:12
推 swartgame: 模型那麼厲害不會直接賣模型給壽險公司 12/10 18:33
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 12/10 19:25
推 zab: 原po 清大校友嗎？ 12/10 19:27
學店元智的
元智當年沒甚麼好,唯一亮點宿舍有專線網路
所以我雖然是6年級前段班
運氣很好一直站在網路資訊的最前線~
推 Unsullied: 可惡 我還在用時間換金錢 jamo你太爽了 逼逼 12/10 19:58
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/10/2020 20:31:28
噓 jo7878: 有模型得天下 12/10 23:55
推 ImCPM: 恭喜你 要賺大錢惹 記得回饋社會 12/11 00:14
推 cobrabaton: 既然有模型...買地推案不好嗎？幹嘛還掃中古屋 12/11 00:19
推 ISNAKEI: 你一坪定個一千萬 你覺得樓下會成交多少 12/11 00:29