[新聞] 近二千億元資金回流高雄投資 亞灣區豪宅

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內文：
中央推動「投資台灣3大方案」以來，高雄市以近兩千億投資金額位居全台第一，重點區
域包括橋頭科學園區、亞洲新灣區，高雄市政府也將於亞洲新灣區打造5GAIoT新創園區，
產業發展再受矚目。由於亞洲新灣區重大利多不斷，吸引南北建商積極搶進，躍升房市新
興熱區。

根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大
投資方案總投資金額逾1962億元，位居全台各縣市榜首；在85家投資企業中，又以半導體
產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。

綜觀大高雄，主要以北高雄的橋頭科學園區、南高雄的亞洲新灣區為兩大核心產業聚落。
產業進駐助攻房市熱度，根據實價登錄資料統計兩區2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5%
，亞灣區漲幅則達10.7%。

推案業者分析，橋科園區議題帶動橋頭、楠梓房市發展，成高雄首購熱區，但因目前仍處
環評階段，房價波段變化保守；反觀亞灣區利多不斷，包括5大公共建設、5GAIoT新創園
區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更多達十多家建商獵地，推案則以大坪數豪宅為主，
進而成為景觀豪宅大樓新聚落，未來中高資產客群匯聚，加上國際規格到位，房價有望突
破5字頭。

看好亞灣區發展，在地深耕逾40年的國城建設，於中華五路、復興三路口推出總銷160億
元大案「定潮」，攜手兩大國際巨擘新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景
觀及空間，公設部分則有全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池；全案主力
100~300坪超大坪數產品、每坪開價50-70萬元，稀有規劃吸引大戶快速出手，不僅光上半
年熱銷20戶，甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅，消費力驚人。

國城建設董事長洪平森認為，以目前銷售反應情況來看，大坪數產品仍保持穩定客層，尤
其亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際連通網絡，加上不少大廠總部落腳，加快區域內
豪宅建案銷售速度，像是同樣為百坪以上的「賦格」已近完銷，「定潮」則獲徳不少上市
櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

心得：
高雄房價要突破5字頭？好厲害啊，ceca大點名的亞洲灣區房價漲幅好兇，
不過橋頭這邊房價上漲有點看不懂，是先漲未來嗎？看橋頭那邊還是蠻空的。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.236.211 (臺灣)
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推 Tattoo: 定潮賣不少戶了。
推 F0r: 看不太懂這篇， 錢回來投資實業 然後房地產漲？
→ F0r: 還是是在說錢其實回來投入房地產？
→ Innnn: 投資實業->增加就業機會->員工購買周圍房屋->周圍建案漲價
→ Innnn: 大概4這樣
推 Tattoo: 台商回流投資，順便置產豪宅，應該沒有衝突
推 Tattoo: 不過那邊原本就很多有錢人置產，不見得是台商回流的原因
推 F0r: 增加就業機會？人哪來的？ 哪些產業因此萎縮？總不可能這些
→ F0r: 都外勞吧？
→ F0r: 最後一定會發現人口不足很麻煩 說自動化解決產能，但是機器人
→ F0r: 不買房子，說引進外勞，外勞買房子嗎？
推 qooisgood: 灣區那種總價 都法人戶在買的吧
→ F0r: *外勞更換成移工
→ qooisgood: 南部要隨便拿個五千萬買房子 不容易吧
推 Tattoo: 到時候實價登錄出來就知道了
→ F0r: 反正都有門牌 一年之後看看賣掉幾戶
推 capirex: 噴噴
推 satosi011: 2000億資金回流X 跟台灣的銀行貸2000億炒房O
推 F0r: 覺得橋頭大概就像林口 有人被洗出來只好通勤 然後買的比原本
→ F0r: 的貴
推 Tattoo: 橋頭真的荒涼，也沒有便宜多少
推 aagain: 修正一下四樓的，現在是投資實業->->->周圍建案漲價
→ ssiou: 我倒是支持實業好帶動房價上漲，這才是真利多
→ castjane: 產業在哪啊 不要炒房先行
推 F0r: 更高利潤的實業提高收入 讓員工可以買得起更新更大但是更貴
→ F0r: 的房子 這樣比較合理
→ castjane: 高雄先多引進印度勞工 拉台其中一個產業
→ F0r: 不過台灣的玩法是這樣 實業把收入提高 然後同一間房子2019賣1
→ F0r: 000，2020賣1400
→ ssiou: 現在的問題是房價已經炒高了但產業聚落還沒成行，當然要打
推 F0r: 最狠的是把收入變相壓低 然後再把同一間房屋的價格提高XD
推 lain2002: 資金回台投資實業(房地產)
推 LiLiLaLa7: 回流鯊魚返鄉炒房囉，吸引年輕人當屋奴吸血
推 terry66: 這間不是有公安事件嗎..
推 jackred: 2000萬以上  限貸3成   反正錢這麼多
推 indoman: 橋頭就是首購被洗去那的啊 正常高雄人誰想住橋頭 但看了
→ indoman: 看市區新房與自己口袋後就認命了
→ indoman: 如果在左營上班 買橋頭通勤也不會到非常遠啦
推 Tattoo: 搭捷運是還好
→ Aswind: 自由時報當然說現在的高雄啥都好囉
→ kyosp: 實業在哪
→ elainakuo: 實業也要是真實業
噓 koyo167: 自由就綠共的啊   不意外啊
推 Tattoo: 4%現在偷渡到房板來了
→ jerrylin: 我只想問  說要投資工業區的廠商到底哪時候進駐
→ jerrylin: 國巨嘴砲那麼久  不會學鴻海高軟嘴十年還沒蓋吧
→ jerrylin: 招商成功  才有機會繼續炒
→ aloness: 一坪50萬你就給他吹嘛…
→ aloness: 不過要記得亞灣區是住商混合，商用空間50萬/坪絕對是正
→ aloness: 常價格
→ hy0106: 就說台商資金回流很少真的再投資實業了啦！都乎都炒股、
→ hy0106: 購置房地產啊！
→ hy0106: 我看新灣區豪宅開價跟之前高點差沒多少啊！沒啥漲吧…
推 missin: 市區豪宅點燈率....
推 Shmilybaby: 好空虛又明顯的建案炒作文，大家看不出來嗎XD
→ Shmilybaby: 同一個團隊啊，他們台中起家的，年紀有一把了
推 Lilyzoea6: 大發工業區搶到沒地蓋 認清很多台商回台加碼投資很難
→ Lilyzoea6: 嗎 還在那邊怪炒房Zzz