Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！

[KYOLONG ( 給人一次機會)]

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/4m0j1L
: 除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外
: 最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻。
: 太猛啦～～～

都沒用 除非你有辦法防止屋主將該付的稅轉嫁買方！不然怎麼打到時候就怎麼回彈 看看南韓吧 一堆政策打房結果呢？反彈的更兇

最近去開發某大型國宅社區 屋主要實拿 然後我就問說 那 我們仲介費先不說 您該付的代書費 土地增值稅等誰來付？他說買方付 然後我就一整個無言 你全部轉嫁買方 然後價格又沒便宜到 房價怎麼漲的？就是這樣漲的啦 該繳的稅一毛都不想繳該付的費用一毛都不想付？所以你再怎麼去課屯房稅一堆有的沒有的稅都沒用 你沒辦法阻止屋主轉嫁費用給買方

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→ piliwu: 可以打擊低端租客啊，我超愛這政策的
推 sdhpipt: 市場不買單他也沒辦法轉嫁 就是不會成交這樣
→ sdhpipt: 市中心大型國宅社區現在的價格都飛天了 個人很難接受
推 LAURANCE: 照這邏輯 南韓防疫沒用 台灣也不用防疫。
推 uruzu007: 持有成本不拉高，都只是買方吞
推 Juneje: 房價會跌的...
推 lagadidi: 每年都有人認為會跌，然後十幾年了這些人還在租
→ hitoli: 囤房稅不就是要逼屋主降價求售嗎？不然每年高額稅金誰繳？
推 catson: 太平盛世誰要賤賣資產？賣不掉頂多放著慢慢賣
→ setunarx: 國宅應該只能回售給國家，回售價位也由國家訂立才對，
→ setunarx: 再由國家賣給人民。現在的制度根本就國家賣市中心房產
→ setunarx: 給一群人，然後這群人因為這房子從此人生財富自由……
→ KYOLONG: 屯房稅屋主會轉給買方繳 房價會更高
推 catson: 除非稅金房租比高到受不了，否則沒人會賤賣
→ hitoli: 持有一戶以上課囤房稅才是來真的，其他方法都是緣木求魚..
推 catson: 租客都往都會區跑，屯房稅出來都會區租金先漲一波，租金再
→ catson: 帶動房價漲。
推 sdhpipt: 國宅已經停辦了 現在是合宜住宅
→ hitoli: 屋主不降價賣那就放著每年繳高額的囤房稅金啊！
→ sdhpipt: 又 新加坡也沒有禁止組屋售給一般人 每個國民都在賺轉售
→ sdhpipt: 永久居留權的人只能買二手被新加坡國民賺翻倍這樣
→ sdhpipt: 所以說為什麼新加坡要拼命吸收移民 為了買單國民的養老金
推 intern: 沒差啦，反正我不爽不要買也不要租，準備紙箱佔個位置就好
→ intern: ，房價租金漲到天上跟我也沒關西
→ sdhpipt: 規定只能回售政府 最後就是大家閒置或租出去
→ sdhpipt: 而且 印象中以前曾經有禁止轉售的國宅 後來住戶去打官司
推 lagadidi: 為什麼要降？是賣給中端群又不是佛心賣低端群
→ sdhpipt: 法院判出來說禁止轉售違法 人民有財產權這樣
推 Tattoo: 加持有稅就是跟日本，美國一樣人人租房
推 s26492755: 為什麼會有屋主要繳高額的囤房稅金的錯覺.....當然是
→ s26492755: 拉租客進來繳  然後覺得漲租房子就會租不出去的  是不
→ s26492755: 是沒當過房東或者沒看過一個物件多人搶租
推 bryant780417: 不要買啊
→ Tattoo: 跟財團租，跟政府租
→ s26492755: 你漲租就租不出去的要檢討你房子本身條件吧
→ Tattoo: 要租房還要感謝房東，給房東禮金
推 ruve: 不賣也不放到市場出租都沒問題，高額稅金乖乖繳就好
→ sdhpipt: 我家的老房子從來沒人搶租 也跟長輩不想花錢整理有關係啦
→ ruve: 哪裡不好？
→ s26492755: 德國房東很爽  跟HR面試一樣  各種選房客
→ sdhpipt: 老家都房客在住 花幾十萬整理 長輩總覺得虧 最後就是精華
→ st930617: 屋主不賣房屋稅就自動扣血 除非真的供不應求的地方不然
→ st930617: 屋主也沒法說轉嫁買方就轉
→ sdhpipt: 區的40坪2樓公寓只租人2萬出頭...
→ Tattoo: 如果比你有錢的繳不起稅金，那麼你自己也繳不起，一樣沒
→ Tattoo: 有房子，這個邏輯智障會懂嗎
→ s26492755: 有些房東愛用二手家具 甚至路邊撿來的 在來抱怨房子難
→ s26492755: 租  怪誰
→ sdhpipt: 根本是空屋沒家具 XD 只有廚具熱水器而已
推 Tattoo: 如果人家繳得起稅金那房價也不會跌
→ sdhpipt: 房客還把我們以前裝潢給拆掉了 後來拍拍屁股不租了 也沒
→ sdhpipt: 辦法跟他要求回復原狀 真是...
推 Arietta: 轉嫁給房客就轉嫁啊，這不是覺青想要的結果嗎
推 s26492755: 這就回歸到為什麼大家要往雙北擠  導致雙北房價高 租
→ s26492755: 金也高 年年漲租都還是有人買單
→ s26492755: 變成房客想跟房東簽長約以保障不漲租
→ aloness: 轉嫁就轉嫁啊，轉嫁的出去代表市場買單
推 s26492755: 就像你吃一些名店看人家沒開發票但生意很好很爽  然後
→ s26492755: 去檢舉國稅局上門  改開發票後漲你價  這樣比較正義比
→ s26492755: 較爽嗎
推 Tattoo: 結論：這只是階級鬥爭
→ s26492755: 政府到現在的政策我都很滿意  最好在把違法房東全都掃
→ s26492755: 掉實現正義
推 sdhpipt: 如果我不吃名店的話 當然有比較爽 多一些稅收了
→ s26492755: 到時候租金拉抬看誰比較慘
推 s26492755: 結果隔壁不是名店的看到名店一碗魯肉飯漲成50  那我也
→ s26492755: 順便漲一下改成40  最後大家一起漲
推 piliwu: 看日本就知道持有稅高都市房價爆貴鄉下房子賤賣沒人要，一
→ piliwu: 切都是供需問題
→ ppaarry: 真的要漲租金不需要等到稅制開始，現在就可以漲，只是沒
→ ppaarry: 人租而已
→ piliwu: 都市需求彈性低漲價你只能吞下去，鄉下彈性高大不了搬家
推 s26492755: 這就是我這邊租屋市場的現況  我拉高了社區租金 後面
→ s26492755: 的人眼紅 沒像我用新的家具也跟著漲租  雖然沒我租的
→ s26492755: 高 但也比之前行情好  租客靠北就說  幾樓幾樓租多少呢
→ piliwu: 加稅會造成什麼效果是基礎經濟學知識大學畢業生不應該搞
→ piliwu: 不懂
推 erin0554: 轉嫁與否就是看供需彈性，沒辦法立法禁止
→ s26492755: 不要說台北市  你來新北市區看看沒人租是什麼物件
推 odoby322: 防疫那個這樣類比?南韓有像台灣這樣防嗎？
→ banbee100: 為什麼擠雙北？因為出台北都是鄉下，鄉下要有鄉下的樣
→ banbee100: 子不准建設
→ ppaarry: 真的是笑死人，那企業減稅和遺產稅調降，有幫助房地產市
→ ppaarry: 場穩定嘛？根本多餘資金全部進入房地產
推 CharleneTsai: 雙北是工作機會多啦 不然比建設 高雄又沒輸到哪裡去
推 s26492755: 所以我一直強調溫和的房價控管 選擇性信用管制 縮短城
→ s26492755: 鄉差距 廣設公宅  而不是老是期待些副作用很大的政策
→ hitoli: 肯把房子出租，囤房稅就可以降低甚至是免除，那不就好了？
→ s26492755: 然後等等又會有人說是不是怕惹 出來帶風向   實話實說
→ s26492755: 都有事
→ s26492755: H大 以前還有一元租約呢  那個很好解決
→ ssiou: 問題是租屋跟炒房是兩個市場，多的是只租不賣的房東，會被
→ ssiou: 淘汰的正是那些只炒作的投機客啊
→ s26492755: 對啊  淘汰他們我沒意見  你沒看我支持這次的政策
→ Alaba: 買方就不買囉
→ s26492755: 而且我專殺投資客
→ s26492755: 只是要透過提高持有成本來打房  租客會先陪葬
推 s26492755: 我貸款差不多就是六成  手上只有六間 我這種的你都打
→ ppaarry: 手上金流轉不過來，自然就得賣掉多餘的房子
→ s26492755: 不動我了  何況更多間甚至現金買的包租公包租婆 房東
→ s26492755: 社團多的是一堆房子的房東
→ s26492755: 如果每間房貸都小於租金要怎麼轉不過來   不要去聽信
→ s26492755: 那些當過幾次房客就跟你說房東投報1-2%的人
→ ppaarry: 所以才要調高每年的房屋持有成本
推 s26492755: 然後每年漲你500溫水煮青蛙
推 milker: 不買最大啊
→ ppaarry: 你要說投資客貸款成數都很低，租金收入都很穩定，收入高
→ ppaarry: 於每年稅金及貸款，那這樣這些政策是一點影響力都沒有沒
→ ppaarry: 錯
推 s26492755: 所以我拿自身舉例  我還遇過天上飛的  直接現金買房
→ s26492755: 台灣有房跟持有多房的族群真的不少  我還算笨的  全都
→ s26492755: 集中在我身上  他們老公老婆小孩都用好用滿 戶籍很香
→ s26492755: 的
推 l79cm: 轉手賺利差的投資客本來就有很多手段課稅，至於屯房的置產
→ l79cm: 族很難不小心就傷及無辜
→ s26492755: 現在其實不要貸到八成 只貸六成要弄到房貸小於租金真
→ s26492755: 的不難  除非你買的是拼增值的物件
→ ppaarry: 所以代表政府需要嚴擬更多有效政策，對這些無實質生產力
→ ppaarry: 的炒房投資客做有效控制
→ l79cm: 為什麼會有屋主有房不租寧願空著兩個狀況，一個錢多不缺這
→ l79cm: 點小利，一個就是出租要整理沒啥利潤麻煩事多寧願空著
→ aloness: 轉嫁不出去，就像2018，只能力求平轉或是不虧，虧個10%
→ aloness: 正常
推 davidturtle: 越打只會越噴，現在要快點進場
噓 ppaarry: 大家趕快借錢買房了，明年過年先噴一波
推 s26492755: 2018有些地方轉得出去啦  2016就一堆虧的
推 REMEMBERYAU: 說會漲的還不快點進場撿
噓 HAHAUCCUQQ: 不要買不就好了
噓 johnny9667: 賣方敢轉嫁給買方就要承受賣很慢的壓力，其他賣方不轉
→ johnny9667: 嫁就相對賣的快，自由市場懂嗎
推 s8752134: 話說我想到以前念書老師都洩題給答案照抄了
→ s8752134: 還是有人考0分, 現在想想, 還會支持增稅的也不意外
→ s8752134: 腦袋不會轉的, 你念答案給他聽他還是聽不下去
推 s26492755: 所以自由市場每次房子賣得貴的原因還有一層就是轉價了
→ s26492755: 仲介費跟代書費政府規範疊上去
→ s26492755: 至於賠售的   真的慘  選錯地點或時間點買就是這樣
→ KYOLONG: 有的人還在睡啊 以為課稅了就不會轉嫁 到時候更高才來唉
推 Mimmature: 的確是這樣 因為總是有人會買房租房
→ Mimmature: 課稅有用的前提是有造成壓力
→ Mimmature: 如果你賣得掉 就是純粹增加成本而已
→ Mimmature: 所以對於都市來說 囤房稅就是個笑話
推 s26492755: 好不買最大的前提是大家都不買 而且你也沒需要買
→ s26492755: 身邊就有人笑我2016買房然後過幾年被老婆逼急了回頭找
→ s26492755: 我
→ s26492755: 更不要說那種才笑你到問你有沒有好物件推薦的
噓 WindSucker: 很急喔
推 LAURANCE: 一個物件多人搶著租...591租屋上萬筆待租怎麼不去搶租..
推 LAURANCE: 看一堆人擋囤房稅就知道有用了。房東把囤房稅都轉嫁給
→ LAURANCE: 租客啊，租客會跑ubereat 繳房租 當房東一輩子奴隸的。
→ LAURANCE: 這不用假好心替房客擔心
推 Mimmature: 樓上是沒有在台北租屋過吧
→ Mimmature: 沒看過超爛的套房還收8000？ 這就是租的出去的自信
→ Mimmature: 囤房稅必須有造成買賣雙方的壓力才有效果
→ Mimmature: 買方租房的人就這麼多 不會因為你課稅就不租不買
→ Mimmature: 那房東跟屋主為什麼要降價？
→ Mimmature: 囤房稅到底是怎麼讓屋主跟房東降價的？
→ Mimmature: 至少唬爛一個劇本出來也好 結果沒人說的出來
→ Mimmature: 只會說反對囤房稅的居心叵測 然後就沒有然後了
推 pingtaowang: 仲介跑案子也開始說成開發了XD我以為土地開發
→ pingtaowang: 那是貪心的地主啦 屋主啦 賣方市場啦
推 AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
噓 devil115789: 我一直不懂自由市場還一直想要政府幫你的想法，真的
→ devil115789: 炒起來沒人買/租，那些投資客有這麼多錢跟你耗？事實
→ devil115789: 就是有人覺得這個價格合理負擔得起所以買/租，怪別人
→ devil115789: 最簡單都不會檢討自己
→ AIronKuma: 坑殺別人賺錢時都沒看到你在叫
噓 OxFFFF: 數學不太好，持有一直扣血會讓你更像想持有？買家不會算買
→ OxFFFF: 了後每年扣血更多？
→ OxFFFF: 不然你燃料牌照稅加倍，汽車售價反而漲 xD？ 拜託
推 SweetLee: 汽車又不是生活必需品 漲稅就不要買就好了
推 SweetLee: 房子漲稅 房東漲租金 一堆人算一算房租還比繳貸款高 搞
→ SweetLee: 不好就搶著買房了
推 s26492755: 前提是你得有頭期
推 creulfact: 某樓邏輯是不是死了？別人的方法沒用是要想新的而不是
→ creulfact: 拿過來照抄做一次吧？
噓 vikingman: 問題買方預期房價會下跌又不一定買單，他不賣就不要賣
→ vikingman: 啊，房子那麼多