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作者TheDream (努力面對每一天)
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標題Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減
時間Sat Dec 12 00:31:28 2020
: 推 hune: 租金是最難漲的 畢竟跟薪水息息相關 而租金又影響房屋漲幅的 12/11 23:40 : → hune: 最後天花板線 像台北就已經漲到天花板線了 房租投報率2%的一 12/11 23:40 : → hune: 大堆 12/11 23:40 : → hune: 才2%的投報率 我資金為何不乾脆丟金融股還比較多？至少4~5% 12/11 23:42 : → hune: 所以台北目前只有保值性 但沒投資性了 12/11 23:42 租金是不是最難漲？ 台北租金已經漲到天花板線？ 這個靠空想沒有用，來看看真實世界的狀況。 大台北房租煞不住 6年漲3成 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381433 根據統計，二○一五年第一季到二○二○年第一季，六年來六都公寓整層住家租金以新北 市漲幅最大、近三成，台北市次之、也逾二十七％；假設六年前每月租屋負擔一萬元，今 年新北市要多負擔三千元、北市得多支出二七○○元。 根據五九一租屋網統計，二○一五年第一季北市公寓整層住家每月每坪租金約八八九元， 到今年第一季上漲至一一三一元，不但租金單價突破千元、漲幅更逾二十七％；新北市從 二○一五年首季每月每坪約五九二元漲到今年第一季約七六七元、漲幅近三成。其餘四都 公寓整層住家租金漲幅為桃園的二十四％、台中市約二十四％、台南市約二十一％、高雄 市約十九％，幾乎都兩成漲幅。再觀察大樓整層住家租金漲幅，六年來六都漲幅均超過一 成。 劃重點：從2015年到2020年。 台北市租金漲了 27% 新北市租金漲了 30% 桃園市租金漲了 24% 台中市租金漲了 24% 台南市租金漲了 21% 高雄市租金漲了 19% 2015年的台北房價比2020年來的高，台北的房價目前都還沒回到高點， 但是租金卻已經漲了 27%！ 你說租金是最難漲的，畢竟跟薪水息息相關， 請問最近這五年台北的平均薪水有漲了 27%嗎？ 為什麼租金可以漲27%？ 事情看來不是憨人想的這麼簡單喔！ 隨便查都知道最近十年租金是愈來愈高， 連台北也是一樣，漲到天花板線？ 覺青：瞧不起我喔？就算買不起台北，但是我租的起！租金調高我照租！ 北市房租 連漲9年 https://www.chinatimes.com/newspapers/20180502000506-260110?chdtv 這4、5年政府持續打房，打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」，變成年輕人買不起、 也租不起房的畸形現象，當前住宅政策徹底失敗。 北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍？　2點看出台灣租屋多麼難 https://group.dailyview.tw/article/detail/1125 透過內政部的資料分析，近兩年每坪租金行情，台中市漲最多，達7.8％，大台北地區則 漲近2％，「大台北地區因為租金比較貴，所以漲一點民眾就會很有感，」永勝租售管理 執行長徐銘達強調。 到底是什麼原因導致租金行情如此火熱？你恐怕想不到，有泰半因素， 竟來自政府打房！ 為了抑制房價，政府提高稅基，結果竟成為房東哄抬房租的理由，把成本轉嫁給房客。 舉例來說，去年北市府大幅調漲新屋房屋標準單價，平均漲幅是1.6倍，加上囤房稅稅率 倍增，讓持有成本上攀。 政府打房，買房族持續觀望，轉買為租也是推升租金的原因之一。彭揚凱分析，大家都怕 買貴，有住房需求的人於是轉買為租，變得保守。 台北的租金會不會再繼續漲下去呢？ 讓我們繼續看下去。 政府打房會不會讓房東把成本轉嫁給房客呢？ 讓我們繼續看下去。 究竟誰才是最後被收割的韭菜呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.84.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607704291.A.634.html
推 intern: 現在全台北市都知道人家大同區三房四萬搶光光。中正大安不 12/12 00:42
→ intern: 就5萬起跳。 12/12 00:42
推 SmileLee: 稅基增加,房東支出也增加,轉嫁不會讓投報率不會上升啦 12/12 00:42
→ SmileLee: 所以是不是租金上漲同時, 北市調高持有成本, 所以房價 12/12 00:43
→ SmileLee: 難漲. 其他五都都隨租金噴了（這是結果論） 12/12 00:44
→ TheDream: 大同區社宅三房四萬這樣弄下去，其它台北精華區租金肯定 12/12 00:47
→ TheDream: 漲的！ 等明後年來看看資料怎麼說。 12/12 00:48
推 intern: 本來4萬一出來大家幹的要死，後來新聞報導大家搶光光頓時 12/12 00:51
→ intern: 幹譙聲音全消。台灣人就是口嫌體正直。 12/12 00:51
→ TheDream: 房價這麼高，買不起台北起碼要租的起台北啊！房東樂的漲 12/12 00:58
→ TheDream: 租金。反正台北的租屋需求遠大於買屋需求。 12/12 00:58
→ ssiou: 台北市三房的新房子哪間租金4萬以下啦XD 12/12 01:08
→ ssiou: 跟明倫社宅相同條件的中古屋租金至少都要5萬以上了 12/12 01:10
推 s26492755: 租金仍然有天花板 只是還沒到 願意花錢的人也是有 12/12 01:20
→ s26492755: 租改套的覺得為什麼要當盤子租整層 租整層覺得為什 12/12 01:20
→ s26492755: 麼要委屈生活租改套 基本上不同族群 12/12 01:20
→ s26492755: 板上解釋過很多次了 好的物件你挑人 爛的物件人挑你 12/12 01:22
→ s26492755: 漲租不是那麼困難 至少我的租金在同社區都算頂尖 12/12 01:22
→ abyssa1: 要漲就會漲啦 台中降稅難道房東會降租？ 12/12 01:32
推 lagadidi: 再漲來淘汰一些不適合住台北的，台北太擠了 12/12 01:59
推 s26492755: 租金漲是趨勢 但有些房東像我租同一個人順順的就比較 12/12 02:04
→ s26492755: 不會考慮加租 畢竟當初取得成本就算好了 但突然被加稅 12/12 02:04
→ s26492755: 肯定加租的 但突然被降稅 也不會降租就是了 12/12 02:04
推 SweetLee: 租金漲最大因素是因為基本工資調整 那些領基本工資的就 12/12 11:33
→ SweetLee: 資產階級的剝削對象啊 12/12 11:33