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連結: https://tw.appledaily.com/property/20201212/GXXMY6OLORBTDIAIFW4LG5JDWQ/ 內文: 央行無預警打房,投資市場面臨重新洗牌,一名資深房產投資客私下表示,身邊不少投資 客已經摩拳擦掌,想趁此入市撿便宜,尤其高違約風險的「預售屋」,只要區段不錯且行 情再打九折,大家一定馬上搶;還有很多人正積極找「人頭戶」,未來人頭行情恐會再看 漲。 這名投資客私下向記者說:「自己空手看房市,現金滿手,這波央行強力打房,大幅限縮 各種資金貸款,自己反倒很開心,準備再次進場掃貨!」像是台中北屯11期、南屯、捷運 綠線或是水湳經貿園區,符合投報兼具長線潛力,就非常吸引人。 而且首要被瞄準的是「菜籃投資客」,投資客表示,過去2年因為市場「羊群效應」,造 成民眾一窩蜂買預售簽約,當時建商答應可貸款7~8成,現在因為政策轉向,第三戶反倒 降級只能貸款6成,除非可以退屋,不然就可能面臨斷頭違約風險,不得不釋出,只要是 急售、價格就會「很漂亮」。 房市專家傅韋豪認為,這波資金打壓後續效應威力大,確實市場上很多投資客等著低價接 手斷頭屋,只要價格合理親民都願意進場。舉例來說,單一區域近2年超漲10%,只要回到 9折價格,「而且對違約斷頭戶來說,賠10%總比賠15%(違約金)還要好」。 另外明年投資市場,更將帶起人頭戶效應,讓貸款上更不受政策影響,投資客表示,目前 人頭掛名行情價,大約在貸款金額的1%,例如貸款000萬,給予登記掛名人10萬的費用, 未來行情還會看漲、更為搶手。 傅韋豪補充,這波除了菜籃投資客以外,在台灣有許多小型建商,都是採合資的方式營運 ,然後再倚靠預售方法,運用客戶所繳的期款來蓋房子,維持現金流平衡,現在突如其來 的政策,若小型建商遇到客戶要求預售屋退屋,另一邊銀行抽銀根,等於是被「雙巴」, 容易造成資金週轉不靈,發生倒閉的風險。(王鈞生/台中報導) 心得: 專業投資客願意9折收,應該代表房市還是長期多頭格局不變吧? 不不過人頭行情倒是第一次知道,原來人頭這麼好找? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607758109.A.8BF.html
stevensevens: 原來是9折收,難怪我青埔A7放8折,一通電話都沒有. 12/12 15:32
stevensevens: .. 12/12 15:32
doomx: 滿手現金,之前都一直空? 12/12 15:34
Unsullied: 不熟的東西不要碰 就像一堆人跑去股市斗內一樣 12/12 15:40
kodo5566: 北屯九折收 意者站內談 12/12 15:41
apple123773: 這個怎麼覺得很像抄的 12/12 15:41
KrisNYC: 編故事 九折會買的一定鋼需 投客願意去年實價就算佛光普 12/12 15:49
KrisNYC: 照 12/12 15:49
kis28519: 快接,接到滿手都是血 12/12 15:52
pingtaowang: 接 一定要接 其實炒房就在我你身邊 12/12 15:55
edshen: 北屯G0惠宇四案 不要2.4 頂,平盤收 12/12 16:31
edshen: 真心不騙( 3/4房 單平車) 12/12 16:32
doogie: 中肯 12/12 16:49
asole: 版上有台北市預售4000萬斷頭找我 9折收入3間 12/12 16:53
robert123: 版上投客不都滿手了,居然還有人空手 12/12 16:56
bryanchen98: 不相信的就不要相信,但這其實是預料之中的事 12/12 16:58
ceca: 幹,這不是我前幾天推文的內容嗎 12/12 17:03
bogy26: 空手的大投客??故事編好一點好嗎 12/12 17:04
ssiou: 早就說過真正的投客早就下車,現在在車上的,都是盤子阿 12/12 17:07
alanbread: 這個傅姓房產專家就做租管公司的,私下瘋狂賣阿發的紅 12/12 17:11
alanbread: 單撈錢,去年去聽某個蓋在古蹟上的案子只是問一下主建 12/12 17:11
alanbread: 物約幾坪就被他酸。但他的租管公司是確實很專業沒錯 12/12 17:11
FTKBOYS: 有錢的投客 空手????? 12/12 17:15
krf08: 這就是為什麼需要囤房稅,信用管制對有錢人無效 12/12 17:16
feliz5566: 笑了 預售屋跟成屋價格打架大家買的很開心 12/12 17:16
krf08: 財政部趕快來抄這篇 12/12 17:17
CaLawrence: 空手的話今年績效應該會很落後喔 12/12 17:20
missile: 徵求臺中北屯單元12 ,透天別墅預售屋,9折收! 12/12 17:51
missile: PTT房板一直有記者在抄文章啊,我的推文也被抄過(身份是 12/12 17:54
missile: 網友評論) 12/12 17:54
capirex: 小咖跟人投資什麼房地產 12/12 18:10
seiryou: 早就說這種信用管制做做戲而已 可能大跌1% 12/12 18:13
penguinlove: 政策絕對是請君入甕 炒房大咖自以爲聰明 12/12 18:49
Albert0912: 我ok 12/12 19:02
simo520: 人頭也要能夠通過審核,現在有專案金融檢查要查這個,有 12/12 20:16
simo520: 那麼好借人頭? 12/12 20:16
ktcnc: 大咖也是要有下線的小咖來接啊 沒人接就無量下跌 緩跌看誰 12/12 21:00
ktcnc: 撐的久 12/12 21:00
opop1133: 打房都是起漲點 12/12 21:01
opop1133: 但必須喝止給雜魚投資客賺 所以打房 12/12 21:01
opop1133: 口袋深的投資客這一波真的要好好低價收一筆 12/12 21:02
opop1133: 等籌碼繼續再少數人手上 房價就繼續... 12/12 21:03
AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 12/12 21:17
mars56: 好哦 趕快多接一點 到時候被囤房稅砍死 12/12 21:54
polestar0505: 買房選對地點 管你自住還投資 跟本不用擔心 12/12 22:34
ISNAKEI: 那為何不要86折收? 12/13 01:18
fytnship: 表示可以放心打了 反正有人會收 12/13 08:58
mexon: 北屯G0惠宇四案 不要2.4 ,平盤收,速私 12/13 09:39
shauyuan: 給這些口袋深的接好啊,免得變銀行風暴,快接 12/13 12:59
ricker: 不要鬧了這根本只是嘴硬的新聞,人頭戶這方法這麼聰明每 12/13 14:24
ricker: 個人都會用了,連國稅局也會用,更何況還有別的風險,一 12/13 14:24
ricker: 直放話我沒事不會改變已實行的措施,夠大咖要像寶佳,從政 12/13 14:24
ricker: 府官員下手好嗎,加油! 12/13 14:24