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這次中央打房來真的,第一個重災區就是充滿想像的重劃區,身邊首購、自住和投資的全 部收手觀望,有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生,恁杯不要了!公寓物件最慘 ,因為投資成分較高,剛需的年輕人沒人想住公寓,年紀大的又不能爬樓梯。 雖說房地產熱錢頓時緊縮,但是熱錢淹腳目的事實仍存在,也是股市頻頻創歷史新高的原 因,這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一,至今一一歷證。前幾週有 感到打房風聲的投資朋友,早早脫手賣在高點,不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店 面,開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情,而 現在可能是逢低入場的時機!! 店面大致分幾種,但店面與住房最大的不同,就是店面有其稀有性,我今天要談的是社區 型店面,吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶,甚至改變店面生態,社區型店面一度因配合 外送狠狠屌打百貨公司美食街,後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列,雖說外送搶走了 部分顧客,但這一年觀察,其量有限,不叫外送的人還是不叫外送,叫外送還要多付30% ,尤其家裡長輩認為走到樓下用餐,還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁,八掛一下,重點是 省了30%,何樂不為,到店吃東西只要出一張嘴,有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚 餘,吃完拍拍屁股走人,比外送在家吃方便太多,沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗 筷和塑膠紙,不小心還弄髒傢俱,最後還要跑樓下一趟倒廚餘,另外加上台灣國民衛生意 識較高,平時看過的店面才敢叫來吃,隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎?我個人是不敢, 店面看都沒看過,搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐,誰敢吃,前幾天 新聞才報地下食品工廠,平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶,造成食物中毒,甚至染 病死亡,皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度,但評價可以用灌的,網路詐 騙這麼多,誰知道評價是真是假,等真的吃出問題,看醫生吃藥都來不及了,誰還有時間 去網路發表正義評論,前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證,畢竟吃的東西不比3C產品 ,3C產品故障還可以退貨,你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費,因此外送崛起,也間接提 升社區型餐飲類店面的存在價值,社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應,而且因為處 於社區,有基本的客源做護城河,鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減, 反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品,尤其是社區型店面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.79.242.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607772376.A.8F3.html
Unsullied: 排版一下如何 這樣的文章會直接按end 12/12 19:26
kuanhunter: zzz 12/12 19:28
IS0987: 你能不能排一下版= = 12/12 19:29
redmi2: Google一下中國的債務問題吧 12/12 19:42
mijhgo: end 12/12 19:45
pz5202: end 12/12 19:51
detaulin: 君不見一堆店面掛了好幾年還賣不出去 12/12 20:33
detaulin: 現在傻傻的才去接手實體店面 12/12 20:34
detaulin: 一堆連租都租不出去的,都變成夾娃娃店了 12/12 20:34
HdDevil: 店面和套房一樣套死死,十年河東十年河西,房蟲別太嘴硬 12/12 20:45
Karida: 菜市場店面比較能屹立不搖,客群比較廣泛。 12/12 20:55
Karida: 社區店面除非你的食物好吃又便宜,像我家附近的小籠包、陽 12/12 20:58
Karida: 春麵店,我久久想換口味才會光顧一次,平均每年光顧二、三 12/12 21:00
Karida: 次而已。我家附近海產熱炒店的海鮮粥料多、好吃又便宜,我 12/12 21:02
Karida: 每個禮拜至少會光顧一次。 12/12 21:02
Karida: 我大多時候還是會跑比較遠(7分鐘機車程)的菜市場買,選擇 12/12 21:07
Karida: 比較多,我是每天都要吃一餐外食的人。 12/12 21:07
mark0204: 你談是你家的事...廢文還是廢文 12/12 21:16
cornea1231: 真的該好好置產了 12/12 21:54
chungj: 我只看到社區的住宅一個月就賣掉了 店面貼賣或租三年了還 12/12 22:19
chungj: 沒動靜 12/12 22:19
cornea1231: 最近我們店裡成交了幾戶店面,價錢比疫情前還高XD 12/13 11:24
cornea1231: 店面畢竟具稀有性,成交數一定比住房少 12/13 11:25
detaulin: 你果然是房仲!哈 12/13 12:10
CaLawrence: 店面貸款成數跟利率不可能優於住宅 總金額又大 能買得 12/13 12:54
CaLawrence: 起的人比較少 自然成交量比較小 而且買賣店面很多不 12/13 12:54
CaLawrence: 急售的話 掛賣的金額都是盤價 賣十年都不意外 人家有 12/13 12:54
CaLawrence: 店面代表一年收租可能比你年薪還高 不用為他擔心 12/13 12:54
cobrabaton: 土地獨棟店面才是王道好嘛 越大塊越好 將來店面不租 12/13 21:32
cobrabaton: 還能轉售建商蓋大樓 12/13 21:32