Re: [請益] 台中南區 實價登錄

[TheDream (努力面對每一天)]

※ 引述《Yadeli (亞得哩)》之銘言：
: 剛看到這間的實價登錄
: https://i.imgur.com/UnEihTq.jpg
: 太令人吃驚的漲幅
: 有沒有南區王可以分析看看嗎 謝謝


這漲幅還好啊。 5~10 年前在台中買房的中產階級大部份都有享受到這個漲幅。

南區總太居易 屋齡八年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld799155343e4d

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 4.68~11 萬之間。

最近一年的成交價落在 22 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺250~599萬。
(10樓今年成交跟第一手差了599萬)。


南區總太春上 屋齡六年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L875968345e5cc

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 11~16 萬之間。

最近一年的成交價落在 26 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺250~596萬。
(3樓今年成交跟第一手差了596萬)。


南區登陽中山苑 屋齡七年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L97a9155970dbd

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 12~17 萬之間。

最近一年的成交價落在 32 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺500~1000萬
(13樓今年成交跟第一手差了1002萬)。



其實不只是南區，就連原本的蛋黃區西屯區也是一樣，5~10 年前
在台中西屯區買房的中產階級大部份都有享受到這個漲幅。

西屯區寓上長安 屋齡七年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf8c929708f1b9

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 14~17 萬之間。

最近一年的成交價落在 27 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺300~540萬
(4樓今年成交跟第一手差了540萬)。


西屯區寓上逢甲 屋齡八年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L7da917296f3fd

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 13~17 萬之間。

最近一年的成交價落在 30 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺200~400萬
(7樓跟10樓今年成交跟第一手差了400萬)。


西屯區佳福謙里 屋齡八年
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le2996888788ec

查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 16~19 萬之間。

最近一年的成交價落在 28 萬左右。

買在第一手的人，今年換房脫手的話，大概可以賺350~465萬
(11樓今年成交跟第一手差了465萬)。


過去的歷史告訴我們，5~10 年前在台中買房的中產階級大部份都有享受到資產漲幅。
重點是這中間還經歷過政府推出一系列像是房地合一稅等等政策來打房。

儘管有這些打房政策，但是5~10年買房的人，還是享受到不小的資產漲幅。

回頭去看 10年前的ptt與mobile01論壇，普遍認為台中房價太高的人還是佔多數，
當時的論點也是認為台中的薪資無法支撐這個房價，後來房價趨勢是如何呢？
這些人當時有買房嗎？

若是當時沒有買房，拖到現在才買的話，那多付出好幾年的租金以外，
還要多準備好幾百萬才能買到跟十年前差不多條件的房子。


現在還是有許多人認為台中房價太高，肯定會跌！

我想可以再等個三五年，再回來考古看看台中房價趨勢是如何。



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推 somanyee: 跌是不會，但是漲超過50難度很大
→ terry456: 台中空屋很多耶
推 liu1981sssss: 目前20多到30萬，漲到快50也是賺不少，未來很難說，
→ liu1981sssss: 我20年前去台北大直，台北朋友說這種落後地方，一坪
→ liu1981sssss: 居然敢賣快20萬，現在應該是漲3倍以上了
→ TheDream: 說空屋的人可以先搜尋板上文章，看看空屋這個議題多久已
→ TheDream: 前就被提出來了，結果六都蛋黃區房價有跌嗎？
→ TheDream: 也可以用google去搜尋空屋與房價，看看是不是有正相關
→ TheDream: 大直真的漲很兇啊！會被鄉民唱衰的，有七成以上都會漲
推 ritud: 2009年是一個關鍵點。
推 nyk3: 漲價應該是全台現象,只是不同地區或城鄉差距漲多漲少漲多的
→ nyk3: 問題了...
推 nqj: 你以為是空屋，但其實很多人買房子是給錢住的
推 ching7896: 有的應該包含裝潢 家具 家電
推 piliwu: 台中跟其他五都不太一樣，中間沒有明顯的修正
→ piliwu: 房地合一上路是一個分界點，台灣大部分地區房價都向下修
→ piliwu: 正只有台中不同
→ s359999: 921倒後，蓋出來的嗎？
推 liu1981sssss: 北有雙北桃竹，南有高雄台南，中就只有台中，所以台
→ liu1981sssss: 中易漲難跌