→ Ddylan: 這就政治人物常用方法衝聲量啊~~~~百用不膩~~~~ 12/14 17:48
推 ppnow: 沒用啦,空空就沒買過房怎麼會懂,還有人說坪數是屋主自己 12/14 17:50
→ ppnow: 寫的咧 12/14 17:50
推 CaLawrence: 公里與英尺的互換是固定比例 實坪與虛坪則不一定 12/14 17:50
→ CaLawrence: 另外一點是比較價格的時候難免有落差 12/14 17:50
→ CaLawrence: 確實成本非常高 但若有必要還是得做 我覺得因為過去沒 12/14 17:51
→ CaLawrence: 弄好所以現在繼續講錯就錯不是一個好的原因 單純比較 12/14 17:51
→ CaLawrence: 兩邊制度的優劣就可以了 12/14 17:51
推 IS0987: 你太認真了 12/14 17:52
推 CaLawrence: 比較有落差的意思是 公寓50萬 大樓60萬 直覺會覺得大 12/14 17:53
→ CaLawrence: 樓貴12% 但考量入公設之後 公寓可能是60萬 大樓變成90 12/14 17:53
→ CaLawrence: 萬一坪 貴50% 直覺不會認為大樓貴這麼多 12/14 17:53
→ CaLawrence: 尤其房地產對大眾來說是非常少有的交易 盡量降低不透 12/14 17:53
→ CaLawrence: 明之處對大家都好 12/14 17:53
→ CaLawrence: 另外大樓比較大的坪數 即便你一個人住 也被迫買比較多 12/14 17:54
→ CaLawrence: 的公設 這點其實也不是很合理 我實在不覺得兩種制度差 12/14 17:54
→ CaLawrence: 不多 12/14 17:54
→ CaLawrence: 我不覺得這個會降低多少買房的負擔 若目的是降低買房 12/14 17:55
→ CaLawrence: 負擔的話 這個政策應該沒什麼用 12/14 17:55
→ Hotsheep: 公設說法太籠統啦 你以為的公設搞不好其實都是開放空間 12/14 17:56
→ Unsullied: 作秀 妳敢拆陽台外推嗎? 12/14 17:58
推 CaLawrence: 不懂樓上突然講一個陽台外推是什麼意思 12/14 17:59
→ Unsullied: 不會按計算機嗎 12/14 17:59
推 IS0987: Cala大~問題是大部分支持的都是覺的會降低買房負擔啊, 12/14 17:59
→ IS0987: 看看打房社團就知道了 12/14 17:59
→ Unsullied: 這個議題已經炒爛了 違建火災會死人才應該正視 12/14 17:59
→ CaLawrence: 我是支持實坪制度 但原因都不在內文裡面 補充一下供 12/14 18:00
→ CaLawrence: 參考 12/14 18:00
→ Unsullied: 炒違建沒選票而已 12/14 18:00
→ IS0987: 這議題這邊也討論過很多次了 12/14 18:00
→ IS0987: 沒啥交集啦 12/14 18:00
推 CaLawrence: u大 我不覺得這兩個議題有捆綁討論的必要 12/14 18:01
→ CaLawrence: 如果他作秀可以讓房市交易制度更健全 那請繼續做秀 12/14 18:02
推 CaLawrence: 我想到一個比較難解決的問題是 實坪制下 住戶對公設 12/14 18:04
→ CaLawrence: 的所有權如何揭露 現在虛坪制沒有這個問題 12/14 18:04
→ Barolo: iso其實反過來說 因為你看打房社團 自然會覺得支持的都是 12/14 18:08
噓 nitero: 實坪制比較方便比較不同的房子物件,一直按計算機很累 12/14 18:08
→ Barolo: 為了降低負擔 但至少我本人就不是為了降低負擔而支持 12/14 18:08
→ Barolo: 現行登記制度已經很不錯了 但是我真的不喜歡廣告的部份 12/14 18:09
→ Barolo: 用含公設的權狀坪去陳述 這真的是增加無謂的混亂 12/14 18:10
→ Barolo: 板上甚至有人推崇公設登記的更明確 這我個人也樂觀其成 12/14 18:11
推 CaLawrence: 同意樓上 比較一兩件還可以計算機 十幾二十件很頭疼 12/14 18:13
推 jay111101: 很好奇是要按什麼記算機??去看房不就會跟你講室內坪多 12/14 18:17
→ jay111101: 少,然後再跟你講總價??一般你已經鎖定幾房室內坪數就 12/14 18:18
推 CaLawrence: 實坪價格 12/14 18:18
→ jay111101: 差不多那樣?然後再看總價哪個便宜阿!! 12/14 18:19
→ CaLawrence: 像是內湖區 我當時看房 公設比從22%到45%都有 12/14 18:19
→ Barolo: 那是因為你已經「去」看房了阿 去之前咧 12/14 18:19
→ CaLawrence: 印象最深刻就是某建案 權狀5x 去看完傻眼 12/14 18:20
→ jay111101: 去之前一樣阿!!你看實價登錄不也一樣上面都有實坪阿 12/14 18:21
→ Barolo: 還有在路上、網路上一堆每坪xx萬的廣告 沒看過? 12/14 18:21
→ CaLawrence: 其實可以拉excel算 比較快 12/14 18:22
→ Barolo: 是阿 你都沒發現 不管怎樣你都要先多做了某些事情嗎! 12/14 18:22
→ Barolo: 像我懂從網路批次抓資料 excel整理的都覺得麻煩了 12/14 18:23
→ jay111101: 而且影響買房的因素太多了~~不是只有坪數,我也看過公 12/14 18:23
→ CaLawrence: 真的造成買家很大困擾其實 12/14 18:23
→ Barolo: 我相信其它不少人肯定更混亂 12/14 18:23
→ jay111101: 設低的大樓那又怎麼樣??格局就爛沒人想買阿 12/14 18:23
推 Anyotw: 現在已經改一輪了。5年前全棟公設比各戶全部不一樣 12/14 18:24
→ Barolo: 既然因素這麼多 那為何還要多加一個混亂因素? 12/14 18:24
→ CaLawrence: 然後你用價格做篩選的時候 你會發現 怎麼一坪怎麼便宜 12/14 18:24
→ CaLawrence: 點進去發現原來是公設比太高 這樣單坪價格完全沒有可 12/14 18:24
→ CaLawrence: 比性 這樣到底好在哪裡我真的不能理解 12/14 18:24
→ jay111101: 一直吵實坪的我很懷疑根本就沒心要買房 12/14 18:24
→ Anyotw: 現在行情是公設比統一。 12/14 18:24
→ CaLawrence: 我已經買了 不要亂扣帽子 房版壞習慣 12/14 18:25
→ jay111101: 格局影響坪效,不是比坪數就好!!買房又不是買菜隨便看 12/14 18:25
→ Barolo: 就像實價2.0一樣 以前有心人也查得出是哪間 所以就不用改? 12/14 18:25
→ CaLawrence: 有心買房更希望可以有簡單的比較基準 12/14 18:25
→ jay111101: 所以咧~~~你買房都不會知道實坪??錢太多隨便買就對了 12/14 18:26
→ CaLawrence: 既然你這麼勤勉 那麼改實坪制讓我們懶惰的人可以懶惰 12/14 18:26
→ CaLawrence: 一下有什麼不好呢? 12/14 18:26
→ Barolo: 我名下光雙北超過4間房呢 懷疑啥? 12/14 18:27
→ CaLawrence: 我房經驗不算多 但因為虛坪頭痛過 才希望改實坪 12/14 18:28
推 aesdu: 實坪制一樣要比較比例不同的部分,都一樣。又是數學問題。 12/14 18:29
推 jay111101: 那我想問一下是哪個部分讓你頭痛???如果要改要怎麼改?? 12/14 18:30
→ jay111101: 根本就不是數學問題阿!!一直說要算什麼我都看不懂耶 12/14 18:30
→ jay111101: 不論是權狀上面的實坪或者是建商給的資訊上面都有 12/14 18:30
→ jay111101: 到底是要按什麼計算機阿?? 12/14 18:31
→ aesdu: 說穿了這些人都以為變更一個或幾個因子,就可以無干擾、無 12/14 18:32
→ aesdu: 惡化的出現想要的結果,如果有就再不停的變換以為是良藥的 12/14 18:33
→ aesdu: 毒藥配方。 12/14 18:33
→ CaLawrence: 比跟實坪 12/14 18:33
→ CaLawrence: 好像是真的不用按計算機 12/14 18:34
推 jay111101: 如果你要說改記價方式,實價登錄也有選項讓你實坪計算 12/14 18:34
→ jay111101: 點一下就好跟本不用記算機阿 12/14 18:34
→ jay111101: 昏倒~~拿那種廣告就說有看過房,你說你有買房鬼才信 12/14 18:35
→ jay111101: 我是建議如果要實坪記價不如自己架設像樂居那樣的平台 12/14 18:36
推 CaLawrence: 那我私信權狀給你 你不就要當鬼了 12/14 18:37
→ CaLawrence: 很好喔 開始人身攻擊了 這就是房版嗎 12/14 18:37
→ jay111101: 好阿~~我在教你怎麼看權狀好嗎 12/14 18:37
→ jay111101: 所以要按什麼記算機怎麼都講不出來??你拿那種廣告就有 12/14 18:39
→ jay111101: 就算有計算機也按不出來阿 12/14 18:39
推 kusomanfcu: 算自己薪水的時候也很累別算了XD 12/14 18:43
→ jay111101: 我就覺得奇怪~~我身邊的人買房都沒這個問題!! 12/14 18:45
→ Barolo: 是沒這問題還是沒跟你講? 我沒事也不會跟朋友同事講這個 12/14 18:46
→ Barolo: 不就說廣告部份改一改就好了 故意忽視還是文盲? 一直問 12/14 18:47
推 jay111101: 買房都會聊天互相比較~~我還沒遇過不知道自己家坪數的 12/14 18:47
→ Barolo: 到底要改哪裡 刷存在感逆 12/14 18:47
→ jay111101: 喔~~原來是只要改廣告的部分!!那很簡單我上面也說了 12/14 18:48
→ Barolo: 講一講自家坪數而已 誰會跟你噴什麼廣告混亂殺洨的 12/14 18:48
推 akway: 公里跟英里比喻很貼切 距離又不會變 但是你把公里通通改英 12/14 18:48
→ akway: 里 要花多少錢改? 12/14 18:49
→ jay111101: 自己駕設一個像樂居一樣的平台,這方式比修法快多了吧 12/14 18:49
→ Barolo: 你只說 去了不就知道了 計算機按了不就知道了 退下吧 12/14 18:49
→ Barolo: 「自己架」!所以不就又多花力氣了 你到底在凹啥阿 12/14 18:50
→ jay111101: 我哪裡有說要按計算機??我就是不知道計算機要拿來幹嘛 12/14 18:50
→ jay111101: 對阿~~既然這麼多人期待就去架設~~有流量就會有錢賺耶 12/14 18:50
→ Barolo: 沒說就不是你阿 幹麻自己看到椅子就以為那是你的位子? 12/14 18:51
→ jay111101: 另一個說要拿權狀給我看的不知道跑哪去了 12/14 18:51
推 CaLawrence: 沒有啊 不都說你是對的 我旁邊看戲就好了 12/14 18:52
→ Barolo: 要看人家權狀幹麻? 你這種只會光靠臭嘴看人家資料的人 12/14 18:52
→ CaLawrence: 給你看了又怎樣你會認錯道歉嗎 12/14 18:52
→ jay111101: 果然被我猜對了~~現實跟網路總是有差距.... 12/14 18:52
→ CaLawrence: 好好討論不行非得質疑別人買屋經驗 12/14 18:52
→ Barolo: 我看多了啦 想吃免錢的 有椅子就坐 誰想理你阿 12/14 18:53
→ Barolo: 你就繼續臭嘴阿 12/14 18:53
推 winfyq: 那單價怎麼顯示比較好?總價/實坪? 還是(總價-公設&車位 12/14 18:53
→ winfyq: 價值)/實坪? 12/14 18:53
→ Barolo: 我是傾向(總價-車位)/實坪 要多-公設也不錯啦 反正廣告 12/14 18:54
→ Barolo: 標清楚囉 12/14 18:55
→ Barolo: 畢竟現實中車位十之八九是公設 12/14 18:55
推 winfyq: 另外我覺得單價標示方法是約定俗成的 難從政府規範 12/14 18:56
→ Barolo: 廣告標示政府可以管阿 看像果汁含量標示政府就管了 12/14 18:57
→ abyssa1: 1:1.6這比例倒是差不多 12/14 19:01
推 jay111101: 果汁含量是依據食品安全衛生管理法,不同法源好嗎.... 12/14 19:02
推 winfyq: 不過可以想像的是 假設改變計價方式 建商的設計也會不同 12/14 19:02
推 yyc210: 推你這篇 12/14 19:04
推 sinsony: 我 12/14 19:08
噓 gototheptt: 看了也爽啊,虛坪在那邊考小學算數喔 12/14 19:09
→ Barolo: 我當然知道不同法源 連主管機關也不同咧 你不會不知道吧XD 12/14 19:10
推 winfyq: 現在政府做法是權狀內含各種坪數,然後又揭露總價,單價各 12/14 19:12
→ winfyq: 自表述。若要管到單價又會有一些細項的規定了 12/14 19:12
→ cardreader: 說都可以算的根本不進步,公設比每個都不同,我怎麼每 12/14 19:20
→ cardreader: 一間都去看去問,我如果直接從建商廣告就知道室內有多 12/14 19:20
→ cardreader: 少坪不是可以省很多時間,社會是要進步省時間,不是什 12/14 19:20
→ cardreader: 麼都要用人工算 12/14 19:20
推 YiShiJi: 支持實坪不是靠這個賺錢就是白癡吧 浪費社會時間在這做啥 12/14 19:22
推 a96932000: 多跑一趟仲介代銷的麻煩程度應該低於本文所說的 12/14 19:29
推 Unsullied: 買個幾百幾千萬的東西按計算還嫌麻煩? 嫌麻煩就租屋去 12/14 19:36
→ Unsullied: 自己多花點腦袋 就多省點錢 不花腦就多花錢 12/14 19:37
噓 gototheptt: 算那種北七噓坪,房蟲不要的支持就對了 12/14 19:40
推 JuanWang: 看推文感覺某人很有1980的既視感 你吵的以前就吵過啦 12/14 19:41
推 ming2710: 浪費時間 12/14 19:50
推 ghjkl5566: 事實就是麻煩不能嫌?有沒有這麼M啊! 12/14 19:52
推 momofishj: 純推 CaLawrence 12/14 19:54
→ momofishj: 台灣永遠覺得制度的建立是件浪費時間的事情 12/14 19:55
噓 nutrino: 是在怕三小朋友啊? 12/14 20:19
推 ThisIsEasy: 推Cal 我支持實坪也只是因為清楚標示 12/14 20:22
→ duckweedgina: 如果今天規定實坪計價,不用什麼改權狀啦,方法是人 12/14 20:22
→ duckweedgina: 想的雨遮計坪不計價不就是一個例子,其實沒有什麼 12/14 20:22
→ duckweedgina: 成本的,只是交易習慣而已。 12/14 20:22
推 s26492755: 我記得之前看過一篇新聞 高委員說權狀沒室內面積 12/14 20:25
→ s26492755: 其實一般都知道自己權狀幾坪 室內幾坪吧 12/14 20:26
推 hakkiene: 這麼怕以後就直接寫主建物坪數不就沒事了...一樣權狀30 12/14 20:26
→ hakkiene: 坪結果看了房子才知道你的30坪跟我的30坪不一樣 12/14 20:26
推 kuanhunter: 台灣馬路都鋪不好了,怎麼可能改系統,哈哈 12/14 20:26
推 s26492755: 公設比不同的話 要比單價的確是需要計算 但說真的為 12/14 20:29
→ s26492755: 了這個勞民傷財還不如拿去蓋公宅 12/14 20:29
→ s26492755: 權狀上有室內面積的喔 12/14 20:29
推 s26492755: 我買房看了室內的感覺 然後比總價 畢竟格局不同也會 12/14 20:33
→ s26492755: 影響室內的空間感 但我看房量很大 所以抓的準 不過 12/14 20:33
→ s26492755: 說實在的 高委員鐵粉相信改實坪制後可以變便宜的居多 12/14 20:33
→ s26492755: 所以高委員就繼續努力囉 12/14 20:33
→ jay111101: 誰說權狀沒室內坪數的??還在造謠帶風向喔 12/14 20:57
→ jay111101: 反倒是公設面積還要另外計算才會知道 12/14 20:58
推 piliwu: 公寓的主建物常常含公設... 12/14 20:59
→ piliwu: 要實坪全台的公寓都要重新測量一次 12/14 21:00
→ piliwu: 搞個十年差不多 12/14 21:00
→ piliwu: 權狀坪數看了也沒用啊,長寬不同格局不同 12/14 21:01
推 jay111101: 含公設的權狀可以分享一下嗎??我GOOGLE好像沒有 12/14 21:02
→ jay111101: 不對吧!!你如果不相信權狀上的數字那怎麼改也沒用阿 12/14 21:03
推 piliwu: 有走道包含在主建物的公寓,每個年代法規變來變去 12/14 21:07
→ piliwu: 雨遮不登記才不計價,公設不登記一定是大災難 12/14 21:08
推 Unsullied: 看不懂不是就問代書 跟鄉民抱怨也沒用啊 12/14 21:10
→ Unsullied: 現在跟過去已經都亂七八糟了 你再改實坪? 12/14 21:11
→ Unsullied: 那你的權狀要怎麼寫? 12/14 21:11
→ Unsullied: 或者計算機幫你按一下 權狀加個PS: 室內 XX 坪 12/14 21:11
→ Unsullied: 這樣就開心了 12/14 21:12
→ Unsullied: 順便再換算單坪單價給數學不好又不會用計算機的人 12/14 21:12
→ Unsullied: 連權狀也要懶人包是吧 12/14 21:13
推 gglong: 主建物面積含了公設?這很罕見,貼來看看,謝謝 12/14 21:27
推 deltaz: 最大問題在於改動的成本由誰負擔啊,希望實施實坪制的人 12/14 21:30
→ deltaz: 願意主要的負擔成本嗎?不要,靠杯,話都你在說,事情不 12/14 21:30
→ deltaz: 是自己做,成本不是自己擔,說啥都很簡單啊 12/14 21:30
→ Unsullied: 沒買過房的人 下什麼指導棋? 12/14 21:32
→ Unsullied: 房契長什麼樣都不知道 12/14 21:32
→ abyssa1: 主建物含公設 老公寓都這樣啊 梯間算主建物 12/14 21:57
推 LICENSE: 我看是違建在怕重新鑑定啦 12/14 21:58
噓 lagadidi: 一堆少數沒房的下指導棋,就算改了還是買不起,根本浪費 12/14 22:51
→ lagadidi: 社會成本 12/14 22:51
推 blue28082: 這版果然都是年薪超過200萬的菁英欸,買房子都不用像我 12/14 23:28
→ blue28082: 們一般人看房的模式(推文GaL大舉例那樣),喜歡就直接買 12/14 23:28
→ blue28082: 了,管他公設多少,反正計算機按一按就知道了呢 12/14 23:28
推 sesee: 不用按計算機啊,房仲沒揭露給你? 12/14 23:33
推 s26492755: 有可能仲仲覺得來亂的根本不想服務吧 12/15 00:01
推 nitero: 樓上不好意思 我年薪超過兩百 我也是贊成實坪制 12/15 00:35
→ nitero: 懶得跟這些人吵啦 這就像 PChome 介面 vs momo 購物一樣 12/15 00:36
→ nitero: 他們會堅持 pchome 也可以網購啊 幹嘛改介面 12/15 00:37
→ nitero: 堅持改的人是不是沒在網路上買過東西啊 12/15 00:37
→ nitero: 然後跟妳說 pchome 所有資訊都找的到 不喜歡用 是你蠢 12/15 00:38
→ nitero: 爛的跟這些人吵呵呵 12/15 00:39
推 ElrosHsun: 3是什麼奇怪的論點XD 12/15 00:54
推 tjtsyhssy: 實坪制在舊公寓上幾乎都要重測,權狀上面積多數是有包 12/15 00:56
→ tjtsyhssy: 含樓梯間的,可以對照使用執照或是竣工圖面積計算表來 12/15 00:56
→ tjtsyhssy: 判斷,這個就會是個大工程 12/15 00:56
噓 johnny5411: 謀將錯就錯不是好現象 12/15 03:59
推 deltaz: 講錯就錯不是好事,但是要改正的成本叫其他人付是不可能 12/15 06:15
→ deltaz: 推動什麼改變的,學會承擔自己想要的理想,不要再像個孩 12/15 06:15
→ deltaz: 子一樣了 12/15 06:15
噓 QQeevv: 沒買過房的魯空很難懂 12/15 08:09
→ cutesuper: 比起實坪制 還不如強制要求房仲與買屋網 發布的物件資 12/15 08:53
→ cutesuper: 訊正確且完整 XD 12/15 08:53
推 aJan5566: 總價還是那樣 實坪制就是方便管理而已 跟價格無關 12/15 09:15
推 bryant780417: 高嘉瑜這個點真的智障 講的好像不改民眾會不知道家 12/15 10:50
→ bryant780417: 裡實坪一樣 真的可憐 12/15 10:50
推 smallrayray: 高走下我心中神壇QQ(握手) 12/15 11:09
→ labell: 炒房太過本來就不好 12/15 12:05
噓 aalleexx: 結果還是看不出虛坪的優點是什麼 12/15 12:37
噓 maxkam: 支持實坪 12/15 12:52
推 chiachen: 推~事實上公設本來就有對應價值, 買房就是綜合因素決定 12/15 15:10
→ rgnuj122: 還有一個優點是新建案就不會搞虛坪灌水跟高公設這一招了 12/15 15:11
→ rgnuj122: ,痛一次就好 12/15 15:11
推 lenta: 按什麼計算機 老老實實標出來不好膩?還是怕自己投資小房實 12/15 15:42
→ lenta: 坪太難看怕賣不出去所以反抗?呵呵 12/15 15:42
噓 dpko: 我就反問你虛坪對民眾買房有什麼好處?反而還讓民眾多了不少 12/15 17:16
→ dpko: 功課要做,整篇利用反面敘述實坪制來導誤實坪沒意義 12/15 17:16
推 IS0987: 樓上要不要先問一下張教授? 12/15 17:35
推 IS0987: 虛坪不合理?那完全實坪也不合理啊(張教授說的) 12/15 17:37
推 ice0803: 純推 CaLawrence 12/15 19:53
推 deltaz: 虛坪沒有特別優點啊,最大優點就是目前正在做,不需要額 12/15 22:54
→ deltaz: 外增加成本修改制度啊,不是很明顯嗎 12/15 22:54
推 Annis812: 推 CaLawrence 12/16 13:21
噓 shrink5566: 一堆以為公設比乘一乘就是實坪的人,建商銷售時從來不 12/16 23:56
→ shrink5566: 會乖乖主動告訴你附屬建物有哪些,要扣掉哪些,簽約時 12/16 23:56
→ shrink5566: 也把土地房屋分開計算簽兩本合約,搞得消費者頭昏眼花 12/16 23:56
→ shrink5566: ,真的改一改統一實坪也沒什麼不好 12/16 23:56