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先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算, 還有高樓層建築物,中繼水箱樓層、避震層,要占掉多少坪數? 如果一樓再不要店面,改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳, 這樣要再增加多少坪數? 然後,不管虛坪還是實坪,建商都是有蓋的! 15樓的建案,少掉兩樓,那你坪數就是要再加上 15/13 , 大約15% ,這都還不論電梯間,排煙室,逃生梯! 所以有時候公設怎麼降呢?你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢? 所以其實我想,如果細算,到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物? 因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc 然後一樓一樣賣1.5~2 倍價,或是建商不出售,自己留下來當店面,利潤最高。 高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.31.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607939653.A.80C.html
Unsullied: 對一半 錯一半 12/14 17:57
Roorhsiao: 請說?我也好奇。 12/14 17:59
Barolo: 明顯錯的地方在於一般新大樓的大廳、交誼廳等多半是管委 12/14 18:16
Barolo: 使用空間等免計容積空間來的 跟什麼一樓店面無關 12/14 18:17
所以更提高公設佔比了不是? 有蓋的坪數就在那,如果還是在免計容積空間裡,那不就是多的? 豈不是公設比更高?
ppnow: 高地樓層分開定價,那二樓肯定跳出來說他不搭電梯不要付錢 12/14 18:18
ppnow: ,高樓層也不要灑水器,消防車救不到無所謂,火災大家一起 12/14 18:18
ppnow: 燒光光,真是熱鬧 12/14 18:18
piliwu: 我看過一樓拆店面出來蓋的案子整個災難 12/14 21:10
piliwu: 真正有商業價值的店面不多,到後來就是一直空租在那 12/14 21:10
piliwu: 兩個逃生梯超級多餘 12/14 21:12
沒辦法,法規就這麼寫,還規範不可以剪刀梯。
piliwu: 你記憶中有大樓因為只有一個逃生梯燒死人的嗎?那些都是 12/14 21:12
piliwu: 舊公寓 12/14 21:12
setunarx: 所以國外大樓都沒樓梯? 12/14 23:53
h007enry: 等燒死人又在說怎麼沒有兩個逃生梯 12/15 00:00
民眾就是這樣,習慣就好。 ※ 編輯: Roorhsiao (118.167.31.201 臺灣), 12/15/2020 11:49:24
Allyssa: 樓上,2003年蘆洲大火啊 12/15 19:00
Allyssa: 華廈型建案火災會比公寓死傷嚴重 12/15 19:01