Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

[losh (007)]

 可是常見的就是買的時候車位是單位一個多少計算， 賣的時候車位的坪數跟建物坪數合
一起算， 每次要求把車位扣掉價錢再計算， 就會發現單坪價拉高到很可怕， 但是二手
屋幾乎都是這樣子做..不知道為什麼不能分開計價?

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
:  問：為什麼要推實坪制？
:  支持實坪制者常見回答：
:  1. 因為國外都這樣，為何台灣不這樣？
:  2. 如果改不改真的都沒差就推啊，反對的是不是怕了？
:  請問根據上面兩個回答，誰能說說到底為什麼要推實坪制？
:  顯然上面兩個說法只是拿來跟人吵架的理由對吧？ 那到底為什麼要推實坪制？
:  看到的說法不外乎就是：
:  1. 實坪制讓看的人一清二楚，知道自己買的房子室內坪是多少。
:  那我們應該先看看難道現在買房子看不到嗎？
:  a. 請隨便打開一個你想看的建案，網站上就直接標示公設比了，以下範例：
:     https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=103410
:     該範例公設比 33.9%。
:  b. 你買新房一定會去代銷中心，直接問也會得到答案，代銷人員會直接算給你看。
:  c. 中古屋透過看物件網站說明、問仲介、看實價登錄，你也都知道主建物是多少。
:  正常買房，不管你是買預售新屋中古屋，一定會會經歷上述一種以上的方式，因為
:  你總是要了解這個建案、或實際看過這間房子、或是了解周遭環境。
:  所以現在還沒改實坪制就已經都知道的事情，還堅持改的原因是什麼？
:  2. 改實坪制凸顯台灣房價高 or 有機會讓新屋降價。
:  這部分之前版上也有很多文章討論過了，實坪制就是把價格灌回主建物的單價而已，
:  總價並不會降價。
:  如果你不認同改實坪制沒有實質意義，那我們先試著換另一個角度來看，如果全面改
:  成實坪制，有甚麼東西會直接受到影響？
:  1. 全台近1000萬棟房子的權狀，要全部更新。 權狀是誰更新的？ 各縣市區地政，
:     你看看會不會至少花一年以上去處理，我看一年說不定還搞不定。
:  2. 許多房子需要重新做房屋鑑定，尤其是發生在老房子。要做第一項之前，要先知道
:     過往不完善的制度，導致非常多奇怪的房屋登記狀況發生，例如權狀不含陽台面積
、
:     權狀含梯間不含梯間或不確定有沒有含梯間的登記方式、防空避難所有無登記進權
狀
:     、法定停車格或法定逃生消防空間有無登記權狀等各種奇怪的模式都有，你這些東
西
:     要全部統一成實坪制的話，需不需要全部重測？  這個重新鑑定下去我看沒個 10
年
:     是跑不掉。
:  3. 其他什麼系統更新、人民對於房屋的原有認知經驗要重新了解和習慣、建商或仲介
:     業廣告或網站也要調整。不過這點就不特別花時間著墨了，反正這些支持實坪制的
:     人肯定覺得跟他沒關係要改就改。
:  光光看第一和第二點的變動，到底要花多少成本和時間在這上面？ 只為了改一個明明
:  現在大家也可以獲得到的訊息？
:  實坪制和現行虛坪制就好比我們台灣用公里而不用英里去描述移動距離是一樣的道理
，
:  把公里制換成英里制距離就會比較近嗎？ 不會！
:  把虛坪制換成實坪制房價就會比較便宜嗎？ 也不會！
:  政治人物真的想在房地產有點作為，拿實坪制這種議題出來炒聲量真的沒必要。為了
:  實現公平正義，不如趕快要求嚴格執行房屋違建拆除和違法格套出租以及一樓店面違
:  法私自設置廣告招牌。這種擺明違法然後街上隨處可見的東西不先好好要求政府嚴格
:  落實嗎？ 很容易快速做出政績喔！
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 連結：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3380860
: : 內文：
: : 〔記者陳鈺馥／台北報導〕台灣房價居高不下，民眾花大錢購屋卻買到大量公設，民
進
: : 立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會就「實坪制」議題，呼籲內政部次長花敬群應依
求
: : 商揭露實坪及公設。對此，花敬群直言，委員應尊重專業分析，用扭曲、汙名化方式
談
: : 件事，會對社會的危害更嚴重；高嘉瑜反嗆，是尊重建商，還是尊重專業。
: : 高嘉瑜表示，花次有提過要減少虛坪，應該要降低公設比，政府對這部分何時將開始
檢
: : ？花敬群回應，「我在臉書不是這樣講」，因為有些虛坪不是那麼虛坪，有一些比較
虛
: : ，比較虛的就可以來檢討。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.32.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607942357.A.560.html
推 jay111101: 你自己賣的時候也可以不要算阿!!
→ losh: 就覺得連這樣都沒辦法清楚，還能奢求什麼計價清楚呢?
→ larryedaybon: “單坪價位拉高到很可怕” 單價可不可怕這很主觀吧
→ larryedaybon: ，況且買個幾千萬的東西，自己換算一下單價也沒什
→ larryedaybon: 麼
→ WrathWizard: 那是二手賣你的人(不管是仲介或屋主)打迷糊仗
→ WrathWizard: 自己還是要能大概估 ... 單價比行情 買賣是總價
→ WrathWizard: 不過我碰過的仲介都有老實扣車位算單價給我看就是
→ WrathWizard: 為什麼說大概估是 天曉得他車位當時實際買多少
→ WrathWizard: 反正坪數都有就照行情大概扣一下 答案差不多就好
→ Barolo: 二手的真的一堆把車位加進去打迷糊仗的
推 sinsony: 現在的狀況就要自己去還原
推 inwindwei: 扣掉車位才是真的單價
推 Anyotw: 管建商就管不完了，還要開副本管一般屋主喔
推 Unsullied: 車位會漲價
推 lasd: 同樣大小的車位，有的坪數10幾坪，有的5-6坪，不肖建商將原
→ lasd: 本的車位虛坪灌入房子虛坪給你買，因此最好的方式還是實坪制
→ lasd: ，建商沒有上下其手的空間。
→ losh: 對，我也這麼認為
→ Unsullied: 不肖？ 我知道的是 現在車位都寫得很清楚
→ Unsullied: 舉個不肖的例子來看看 不要憑感覺
→ Unsullied: 沒有戰的意思 純粹想知道 什麼是不肖
→ Unsullied: 哪個案子的權狀有問題？ 或是實登上面不肖沒寫清楚
推 duckweedgina: 新成屋坪數跟建商買的都是很清楚的，有問題的是二
→ duckweedgina: 手仲介很多故意網上刊登資訊不清楚，變成買屋的人要
→ duckweedgina: 自己去過濾，甚至花時間去看屋才問得到資訊。
→ Unsullied: 那是仲介的問題 不是建商啊 XD
→ Unsullied: 是不是罵錯人了
推 Unsullied: 新成屋都寫得很清楚啊 如果有寫不清楚的 要個別批判
→ Unsullied: 不要有被害妄想症 都覺得外面很危險 去看看權狀吧
推 sesee: 我們活在平行世界嗎.....
推 kuanhunter: 實登都有扣車位還有人不會看嗎？天啊
噓 cooji74115: 無視現有制度的感覺流
推 s26492755: 真的有仲介會把車位放進去拉低單價  但個人行為  我們
→ s26492755: 嚴厲譴責他就好了
→ Unsullied: 對啊 真有預售屋合約亂寫 就譴責他就好啦
→ Unsullied: 所以我才說 不要憑感覺 講話要有證據
→ Unsullied: 我感覺地球是平的  它是圓的啊  人很容易感覺錯誤
→ Unsullied: 或是感覺良好
→ Unsullied: 以為撿到槍 結果是撿到^*&^*&
→ Unsullied: 建商很怕公家機關的 你不照規矩走被檢舉很麻煩
→ Unsullied: 幾個億壓在那邊卡住不是隨便來的
推 d147258: 就算把車位放入拉低單價吸引人過去看，屆時還是看得到權
→ d147258: 狀資訊，是會影響到什麼房價？
→ losh: 所以二手混充也是一個問題，不是新屋沒有，中古有就不算問題
→ losh: ，最好比照辦理，甚至有罰則禁止魚目混珠
推 piliwu: 我最近看一間中古他有拆車位價格
→ Unsullied: 很多東西有不同的講法  到底1斤是公斤還是台斤
→ Unsullied: 買魚之前要先問清楚啊
→ Unsullied: 連問清楚都懶 那真的不是賣魚的錯
→ Unsullied: 除非他偷斤減兩
噓 lagadidi: 實登算的清清楚楚，扣掉車位後的單坪價格
→ Unsullied: 所以 看不懂的人是怎麼回事？
→ Unsullied: 又是平行時空嗎？
推 chrisdddd: 現在大多扣車位計算吧 你是雲買房嗎
噓 ppp00003: 自己都算得出來很可怕的金額，然後說不清楚，你剛算？