→ setunarx: 你以為政府不知道嗎？12/14 23:55
推 losh: 真的，車位真的很混亂12/15 01:02
推 simo520: 有政府，不做事。12/15 06:16
→ henrk: 如果不是真豪宅，公設比超過35%還買就是傻子吧!!!12/15 07:32
推 krf08: 帝寶公設也才二十幾12/15 07:35
→ ciswww: 29.9%嗎？基本上樓面大+戶數少有助於降低小公12/15 08:40
推 Anyotw: 公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較12/15 09:03
→ Anyotw: 他就不需要故意湊33%方便你比價12/15 09:03
→ Anyotw: 豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容，而不是12/15 09:05
→ Anyotw: 差那個一坪幾萬塊12/15 09:05
推 Unsullied: 就是因為難規範清楚啊12/15 09:31
→ Unsullied: 怎麼叫做清楚？ 拿尺去量？12/15 09:31
就規定車道一律不能灌進公設坪數不就好了？
→ Unsullied: 大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化12/15 09:31
→ Unsullied: 叔叔那家貢獻少 我家貢獻多？ 你要精準到1塊錢？12/15 09:32
→ Unsullied: 還是大範圍之內許可就好？12/15 09:32
→ Unsullied: 眼裡揉不下一粒沙12/15 09:32
推 sdhpipt: 上面那個平面圖真可怕 單層實際面積應該近百坪?12/15 09:35
推 hcchiena: 車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...12/15 10:30
→ hcchiena: 而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大！12/15 10:32
推 robert123: 這真的是該好好規範的問題12/15 10:53
※ 編輯: lienchi (111.82.139.6 臺灣), 12/15/2020 10:56:50
推 Unsullied: 所以 車道建商送你好不好 12/15 11:11
→ Unsullied: 建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高 12/15 11:12
→ Unsullied: 這樣好嗎？ 猴子問題 7根香蕉 12/15 11:12
不能這樣說吧 車位都有行情價 車道跟車位算在一起就好了 況且現在的車位坪數有哪一
個是計算真正車位的坪數，車位本身了不起兩三坪吧，但計算的時候卻差異甚大，不就是
建商利用車道上下其手嗎
推 Hotsheep: 樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差 12/15 11:18
推 hcchiena: 現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少，但是車道灌進 12/15 11:33
→ hcchiena: 去後會讓買家覺得公設比，坪數，總價都差不多。他收一樣 12/15 11:33
→ hcchiena: 的錢但給你七根比人細的香蕉，懂了沒？ 12/15 11:33
推 Anyotw: 一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑？就你最聰明 12/15 12:31
→ Anyotw: ，買的人都蠢？ 12/15 12:31
其實不要說多幾百萬 建商利用車道巧妙多賺你幾十萬 一般人根本看不出來，這種資訊不
充分揭露的事情確實需要管制阿
推 EPGo: 認同12/15 12:49
推 d8613518: 某些人的意思是車道得用送的不能算錢？真是笑話XD 12/15 13:51
推 robert123: 會造成上面問題 12/15 13:52
→ robert123: 是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積12/15 13:52
→ robert123: 最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪 12/15 13:55
推 d8613518: 其實也很，不買車位的就不用分地下室的公設持分，但請 12/15 13:56
→ d8613518: 按月繳交使用費，您家的很多設施都是按照在地下室喔。 12/15 13:56
→ d8613518: 還有，要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD 12/15 13:56
推 Anyotw: 台北市都20多坪車位，有比較爽嗎 12/15 14:11
→ Anyotw: 看錯，好像是34坪 12/15 14:12
→ Anyotw: 我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位 12/15 14:13
推 piliwu: 沒買車位通車也有機車位使用車道12/15 14:17
→ rgnuj122: 之前連滴水坪也算室內，真有夠誇張的，實坪制國外大多 12/15 15:08
→ rgnuj122: 乖乖做，哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施 12/15 15:08
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:27:31
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:32:07
推 hcchiena: 地下室機車車位算公設正常，汽車車道灌公設是的另一回事 12/15 16:09
推 robert123: 台北車位的確比較多大於8坪的，可是出了台北就... 12/15 16:13
推 d8613518: 機車有專用車道？不買車位的人完全不用到地下室去？？ 12/15 17:05
推 hcchiena: to 樓上: 如果只有B1有公設機車格，B2到B5車道灌到公設 12/15 17:50
→ hcchiena: 賣你錢你覺得合理？ 12/15 17:50
推 Anyotw: 你們分這麼細喔，那你只買10坪公設，卻使用超過500坪你怎 12/15 18:40
→ Anyotw: 麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎 12/15 18:40
推 d8613518: to h B2以下有設門禁禁止未買該樓層的人下去？ 12/15 18:56
推 d8613518: 地下室應該有一作用是當防空避難設施，緊急時住戶都會 12/15 19:00
→ d8613518: 用到，難道那時禁止沒產權的下去？=_= 12/15 19:00
推 hcchiena: 車位150權狀10坪：15萬/坪+符合法規的避難空間（公設） 12/15 19:32
→ hcchiena: vs 車位150萬權狀5坪：30萬/坪+剩下的全部算避難空間賣 12/15 19:32
→ hcchiena: 你40萬/坪，地下室大小差不多，你選那個？我們大樓跟隔 12/15 19:33
→ hcchiena: 壁同年完工，算法就是差這麼多。 12/15 19:33
推 hcchiena: 實坪虛坪無所謂，但車道建商就是上下其手隨便喊，就是這 12/15 19:36
→ hcchiena: 麼亂！ 12/15 19:36
→ Anyotw: 總價兩個會一樣，不需要太幻想不符合市況的東西 12/15 19:59
推 d8613518: 我都不知道建商每戶成本是實坪、虛坪分開算，然後加總出 12/15 19:59
→ d8613518: 來的欸XDD 12/15 19:59
推 hcchiena: 但造價不一樣 12/15 20:02
→ Anyotw: 建商要賣多少跟造價也沒什麼關係，房價跟土地成本比較有關 12/15 20:05
→ Anyotw: 。扯造價的話...其實低樓層造價比較貴，但卻最便宜。高樓 12/15 20:05
→ Anyotw: 層好蓋又可以賣貴。精打細算的你會唯一指名低樓層嗎 12/15 20:05
推 d8613518: 汽車也有部分零件造價比較便宜，你買的時候也要車商分開 12/15 20:36
→ d8613518: 報價？？XD 12/15 20:36
→ d8613518: 只要你認同地下室車道是所有住戶平均分攤的，這樣我就 12/15 20:37
→ d8613518: 不懂你在抱怨什麼？ 12/15 20:37
→ NowQmmmmmmmm: 車位被建商濫用真的慘 12/15 21:55
推 feliz5566: 造價最好沒關係 google一下土開法好嗎 12/15 22:08