→ kinmengon: 效法香港房地產怎麼計價的嘛 不過台灣房單價一躍全球 12/15 00:31
→ kinmengon: 前三建商不好抬價 政府也臉上不好看 12/15 00:31
→ RaiGend0519: 吵這個就跟吵台南路燈不亮一樣,偷換概念罷了 12/15 00:36
推 Ninivite: 登計不計價就好啦 12/15 00:42
推 good5755: 強制梯廳登記在管委會名下 12/15 00:47
→ kinmengon: 然後管委會要付錢 然後一樣是全體住戶承擔 12/15 00:49
推 good5755: 梯廳本來就不是檢討範圍好嗎 娛樂設施才是 12/15 00:52
→ s26492755: 檢討娛樂設施幹嘛 你不喜歡可以買沒有的 建商會蓋就是 12/15 00:54
→ s26492755: 有人喜歡 12/15 00:54
推 akway: 你買房 看不喜歡公設 有人強迫你買那間喔 看不喜歡就走人 12/15 00:57
→ akway: 跟你買公設有關嗎? 12/15 00:57
推 Ensidia: 這差別不大吧 哪個天才買房子不知道自己室內多大的? 12/15 01:06
→ Ensidia: 換個概念而已 12/15 01:06
→ YAYA6655: 捷運我也沒用到,這也是無用公設,我不想繳地方稅可以? 12/15 01:11
推 sodier: 實坪制只是資訊公開而已 12/15 01:20
推 s26492755: 對房價沒什麼幫助的 12/15 01:21
推 lagadidi: 一堆沒買過的,期望他們了解約定使用、建物登記嗎...他 12/15 01:31
→ lagadidi: 們在意價錢而已.... 12/15 01:31
→ IS0987: 所以就市場機制啊!公設高的自己也很難賣好嗎= = 12/15 02:02
→ IS0987: 另外張自己也說如果完全實坪制也不合理,那依照板上跳針 12/15 02:03
→ IS0987: 的邏輯,張金鶚怕了齁? 12/15 02:03
推 lagadidi: 空空邏輯:不便宜賣我,怕了齁? 12/15 02:15
→ jasonkey123: 不用幻想實坪制房價會跌... 12/15 03:04
→ jasonkey123: 現在早就是實坪制了,公設比寫得清清楚楚... 12/15 03:04
→ jasonkey123: 只是有人在裝糊塗而已... 12/15 03:05
推 Djuda: 喔 原來全世界都實坪制 是建商支持者 也是無知的人 全世界 12/15 03:08
→ Djuda: 都無知你最厲害 好棒棒 12/15 03:08
→ Djuda: 公設比細項到底是哪裡清清楚楚 全部都沒寫清楚好嘛 12/15 03:09
噓 IBIZA: 這種才是真的無知,之所以會有公設,是因為建築法規給予不 12/15 07:08
→ IBIZA: 計樓板面積作為公共設施,而這些不計樓板面積能做什麼用途 12/15 07:08
→ IBIZA: ,是有規定的,不是你說要給哪戶當儲藏室就可以當儲藏室的 12/15 07:08
→ IBIZA: ,當然,實際上會有約定給誰專用,但仍然不可以違背使用執 12/15 07:08
→ IBIZA: 照用途 12/15 07:08
→ IBIZA: 不要拿以為違法使用可以公開操作好嗎? 12/15 07:10
→ IBIZA: 事實上公設改項目登記之後,這種違法使用的情況就很難生存 12/15 07:12
→ IBIZA: ,你拿一個機電空間去給人當專用儲藏室,沒拿到好處的其他 12/15 07:12
→ IBIZA: 住戶還不去檢舉? 12/15 07:12
→ henrk: 話說,實坪制的實施搞不好公寓大漲,如果因為價格不含公設 12/15 07:26
→ henrk: 所以大樓可能會加價3-4成賣,大樓跟公寓價差再度擴大!! 12/15 07:27
推 cnlin323: 歐美日都白癡,他們都沒想到你的問題,實坪價不是要它跌 12/15 07:27
→ cnlin323: 價,只是要反應台灣房價世界數一數二這事有多荒謬 12/15 07:27
推 piliwu: 你靠北完房價貴別人就會便宜賣你嗎?別傻了一毛都不會少 12/15 07:38
→ piliwu: 誰跟你說歐美日公設免費的?天下沒有白吃的午餐 12/15 07:39
→ henrk: 歐美日很大,台灣也很大,房價到底高或低,比價條件要先1致 12/15 07:42
推 CaLawrence: 全世界只剩下台灣香港須憑制 12/15 07:44
→ CaLawrence: 獨步全球 12/15 07:44
推 IS0987: 只是單純想反應很荒謬所以要噴一堆錢跟人力? 12/15 07:44
→ IS0987: 實坪制這邏輯套上去生活上也能用啊,以後買雞排跟老闆說, 12/15 07:45
→ IS0987: 骨頭我不吃喔請扣掉謝謝 12/15 07:45
→ IS0987: 你不扣掉?你是不是怕?你是不是怕? 12/15 07:46
→ setunarx: 政府說現在沒有虛坪制,原po怎麼還在那實坪制,高級反 12/15 07:46
→ setunarx: 串?? 12/15 07:46
推 sdhpipt: 公設還是可能用到計容積的面積 比如說套房大樓的長甬道 12/15 07:55
→ sdhpipt: 另外 歐美日其實制度都不太一樣的 比較代表性的就是歐陸 12/15 07:56
→ sdhpipt: 的陽台可以計價 日本的陽台不能計價 12/15 07:56
→ sdhpipt: 美國的話 地下室或獨立車庫是不占容積的 所以建商不能裝 12/15 07:58
→ sdhpipt: 修 你買到了自己裝修 美國的前後平台也不占建築面積 買到 12/15 07:58
→ sdhpipt: 自己隔玻璃屋不算違建 12/15 07:58
→ sdhpipt: 說虛坪 日本也是有一點點虛坪 就是電表間 這個要算錢的 12/15 07:59
→ sdhpipt: 房地產制度是高度地方化的東西 並不是"歐美日都如何" 12/15 08:00
推 Anyotw: 全世界不管計不計價都不會免費 12/15 08:03
噓 QQeevv: 總價不變 其他要怎麼變隨便你 12/15 08:03
推 intern: 我覺得I大講得是台灣人劣根性,跟登記關係不大耶,會鑽漏 12/15 08:03
→ intern: 洞的就會鑽。紅線不能停車、騎樓不能霸佔還不是一堆人無視 12/15 08:03
→ intern: ? 12/15 08:03
→ Anyotw: 上面又開新副本了。法律漏洞這件事...試比較英美法與歐陸 12/15 08:05
→ Anyotw: 法。寫一篇論文來 12/15 08:05
→ intern: 就算每個空間登記的清清楚楚,恥力無限的住戶還是會霸佔公 12/15 08:06
→ intern: 共空間。 12/15 08:06
推 feliz5566: 實坪制偷人家公設 同樣價錢自然會買沒偷的 12/15 08:09
→ sdhpipt: 日本公設拿去出租的事很多 車位出租或是租給販賣機很普片 12/15 08:15
→ sdhpipt: 有些還把大廳隔成店面出租 然後租金貼補管理費 12/15 08:15
→ sdhpipt: 另外 老式的公寓大樓 管理人住的那間常常是公設沒權狀 12/15 08:17
→ sdhpipt: (日本現在也不用權狀了 改用一種小本子叫情報XX的) 12/15 08:20
推 ru04hj4: 去買一次房子就知道 什麼虛坪實坪 房仲都默背的出來 12/15 08:43
推 ru04hj4: 不會實虛坪房子就變大變小 還是一樣 12/15 08:45
推 ab32110: 娛樂設施我會用啊,你不用你是不會別買那間喔 12/15 08:46
→ ab32110: 買一次房子就知道,房仲都會跟你說實坪多少啊 12/15 08:47
推 kuanhunter: 沒買過房子的好可憐連實坪都不懂 12/15 08:57
→ setunarx: 那要不要叫房仲或代銷把所有公設面積拿出來,算一下看 12/15 09:03
→ setunarx: 公設比數字是不是對的?反正都有登記嘛 12/15 09:03
推 aJan5566: 總價還是那樣 實坪制就是方便管理而已 跟價格無關 12/15 09:14
推 Unsullied: 就懶人包 吵實坪的就是沒買過房子而已 12/15 09:19
→ Unsullied: 之後自己買 就會覺得以前很好笑 12/15 09:19
推 s26492755: 昨天還有人說實坪可以降低公設比.... 12/15 09:22
→ s26492755: 到底哪聽來的江湖傳言啊 12/15 09:22
→ sdhpipt: 實坪制之後確實有可能降公設比 因為建商多蓋的動力降低了 12/15 09:23
→ sdhpipt: 然後慢慢就變成日本那樣 公設都很陽春 甚至使用陽台面積 12/15 09:24
→ sdhpipt: 當作走廊 這樣完全不會佔到建築面積 12/15 09:24
→ Anyotw: 然後賣不掉QQ 12/15 09:24
→ sdhpipt: 至少三層的超大屋突一定會變少 甚至很多電梯不通屋頂 12/15 09:25
→ sdhpipt: 外掛型的逃生梯現在在台灣也越來越常看到了 12/15 09:26
→ sdhpipt: 這種一側開放的逃生樓梯 寬度可以比純室內梯窄一點 12/15 09:26
→ sdhpipt: (不過颱風天很可能會積水...) 12/15 09:27
推 Unsullied: 喊實坪制的 最適合的就是工廠鋼構鐵皮屋 12/15 09:36
→ Unsullied: 不要忘記 牆的厚度也很佔空間 12/15 09:36
推 mfcke: 一個純資本市場的東西 變成月經文 不爽就去買公寓或透天 12/15 09:37
推 arieskae: 如果大家都覺得沒差 那就實坪制 沒意見也不影響 12/15 09:37
→ mfcke: 不太懂那些整天在那邊 精算合不合理的腦子是? 12/15 09:38
→ mfcke: 不爽就不要買阿 12/15 09:38
→ mfcke: 總價就這樣 裡面東西都寫好大小 12/15 09:38
→ mfcke: 價格合理不合理 你自己心裡那把尺抓好就好 12/15 09:39
→ mfcke: 舉個極端例子吧 西華富邦隨便都一兩億吧 12/15 09:39
→ mfcke: 車位賣9000萬 房子賣一千萬 你還不是搶著買 12/15 09:40
→ mfcke: 即使車位不合理 買家也根本不在意 12/15 09:40
→ mfcke: 這種就一個總價 然後商品寫清楚東西 你在裡面怎搞總價都不 12/15 09:40
→ mfcke: 不爽就去立法院修法 12/15 09:41
推 arieskae: 現在不就是政府要處理或立法? 12/15 09:42
→ piliwu: 立什麼法你們沒一個講的清楚啦 12/15 09:43
→ piliwu: 立法說公設要免費送你登記?你以為什麼法都能立喔?這是法 12/15 09:44
→ piliwu: 治國家不要亂搞好嗎 12/15 09:44
→ Unsullied: 怎麼會沒影響 改實坪制不用社會成本喔? 你出錢嗎? 12/15 09:45
→ Unsullied: 造成的混亂民怨 你負責嗎? 12/15 09:45
→ Unsullied: 看事情要看大局 不要只看到自己想住台北市的一顆心 12/15 09:46
→ Unsullied: 就說過實坪標示很清楚 還要吵? 12/15 09:46
推 IS0987: 大家都覺得沒差就一定要改?那怎麼大家都覺得沒差不能不 12/15 09:48
→ IS0987: 改? 12/15 09:48
推 Unsullied: 你自己不會用火 就叫別人跟你一起吃生食 沒差? 12/15 09:49
→ IS0987: 我就說啦~以後買雞排請老闆骨頭不可以算進價格裡 12/15 09:49
→ Unsullied: 既然沒差 幹嘛浪費納稅人的錢 改你的腦袋比較快吧 12/15 09:49
→ IS0987: 因為骨頭我不會吃=用不到!不然就是要明確標出肉跟骨頭的 12/15 09:50
→ IS0987: 重量,敢說不標就是怕了 12/15 09:50
→ Unsullied: 錢用來社會福利不好?還是讓一些不會按計算機的人浪費 12/15 09:50
→ Unsullied: 對 然後每片雞排精算一下肉有多少 老闆不標示不是怕了 12/15 09:51
→ Unsullied: 實際上就是貪心而已 12/15 09:51
推 master32: 原來要社會成本的事就不能做喔XDDDD 12/15 09:52
→ master32: 不過不看好未來會改實坪制就是了,政府不會想動這塊 12/15 09:53
推 arieskae: 不是不需要實坪制的人覺得沒差嗎? 12/15 09:53
推 piliwu: 要改什麼講清楚很難嗎? 12/15 09:54
→ piliwu: 我有google到公設要登記不能計價的白癡提案 12/15 09:55
推 Unsullied: 用計算機很難嗎? 12/15 09:55
推 arieskae: 計算機不難用 可以請房東列公式嗎 讓我算出實坪嗎 12/15 09:56
推 piliwu: 改分開計價然後總價一樣你搞笑嗎?還是改公設不登記不計 12/15 09:56
→ piliwu: 價,以後建商公設就給你擺爛你去求償0元因為你沒花錢沒有 12/15 09:56
→ piliwu: 損失 12/15 09:56
→ Unsullied: 我先問你 有沒有買屋過? 有沒有看過權狀 12/15 09:57
→ Unsullied: 權狀什麼顏色的? 12/15 09:57
推 master32: 實坪制討論建議爬文吧,沒人說實坪制房價會低啊~ 12/15 09:57
→ master32: 板上都吵過不知道幾百次了,大家都說了很多~~~ 12/15 09:58
→ arieskae: 一直都沒有人說改實坪總價不能維持不是嗎 12/15 09:58
→ Unsullied: 有意義的事 花社會成本才有意義 比方說投票 12/15 09:58
→ Unsullied: 沒意義的事 你花社會成本幹嘛 12/15 09:58
推 scythe: 是不是同一建案 如果每坪單價相同 公設比相同 買大坪 12/15 09:58
→ scythe: 數的等同付的公設價錢較多?但理論上不管大小坪數 每戶 12/15 09:58
→ scythe: 使用的公設面積應該要算成一樣? 12/15 09:58
→ Unsullied: 你先說你有沒有買過屋嘛 有沒有看過權狀? 12/15 09:59
→ master32: 那是你覺得有無意義的事,不是大家覺得XDDDD 12/15 09:59
→ Unsullied: 大家都覺得沒意義 只有想住台北買不起的才覺得有意義 12/15 10:00
→ Unsullied: 但實際上就是無意義 以為改了台北會變便宜? 12/15 10:00
→ master32: 所以才說在板上吵這個沒意義啊,大家都在重複一樣的話 12/15 10:00
推 Anyotw: 以前流行大坪數公設比低很多,25跟35。現在流行直接改單價 12/15 10:04
→ Anyotw: ,公設比一樣。總價一樣 12/15 10:04
推 sdhpipt: 牆壁面積的問題 其實建築面積是算牆心 但是權狀面積是算 12/15 10:04
推 mfcke: 台灣真是越來越民粹了 不爽去買透天阿 12/15 10:05
→ sdhpipt: 外牆喔! 日本的話建照是算牆心 但是可售面積算內牆 XD 12/15 10:05
→ mfcke: 現在人要買你東西 然後逼你照他們規則走 12/15 10:05
→ mfcke: 不買最大阿 超過30%公設 拒買 市場就會妥協了 12/15 10:06
→ sdhpipt: 是啊 蓋獨棟透天 公設比0 12/15 10:06
推 Anyotw: 經過我加權還原,室內坪行情一直以來都一樣,比權狀坪行情 12/15 10:09
→ Anyotw: 還穩定。所以買的人明明都會精算,建商也不想賣算不出來的 12/15 10:09
→ Anyotw: 人啊。會算的客戶都招待不完了 12/15 10:09
推 Unsullied: 民粹 12/15 10:10
→ Unsullied: 獨棟透天 裡面的樓梯也算公設啊 只是自己專屬的公設 12/15 10:11
→ Unsullied: 自己專屬的就沒關係 跟別人共用的就GG叫 12/15 10:11
推 sdhpipt: 樓上 獨棟透天的室內樓梯絕對不會列為公設 除非你是蓋成 12/15 10:12
→ sdhpipt: 集合住宅 比如說四層樓四戶四個門牌這樣 12/15 10:12
→ Unsullied: 我的意思是 他是樓梯 在大樓裡面算公設 12/15 10:12
→ Unsullied: 只是 是你自己的房子 所以 是你獨有的 公設 12/15 10:13
→ Unsullied: 或是說 私設? 12/15 10:13
→ Unsullied: 反正就是 那個面積你只能拿來爬 高級一點的電梯透天 12/15 10:13
→ Unsullied: 電梯井和樓梯就會浪費很多面積了 越小的透天影響越大 12/15 10:14
→ Unsullied: 而且是每層透天都會浪費的面積 12/15 10:14
推 sdhpipt: 不過買透天的人都會違建 所以房子會長大 XD 12/15 10:14
→ Unsullied: 是不是 所以違建都屬於居住正義 公設不正義 12/15 10:16
噓 altcd: 邏輯不太好 12/15 10:33
推 aesdu: 公設自助餐的會跟你說他要用公設,但什麼錢都不會付。 12/15 11:00
→ aesdu: 誰付?管他是誰反正不是吃自助餐的付就對了。 12/15 11:00
→ aesdu: 餐爛沒差,免錢的吃到爽。 12/15 11:00
推 ab32110: 不要公設的是不會買透天喔?還娛樂場所公設我不用咧,阿 12/15 11:06
→ ab32110: 有人叫你一定要買這個建案? 12/15 11:06
→ Unsullied: 沒公設不就公寓 透天 12/15 11:06
→ Unsullied: 去買就好啦 12/15 11:06
→ Unsullied: 有人規定牛排一定要吃茹絲葵嗎? 我家牛排也可以啊 12/15 11:07
→ hanktan: 全世界只剩台灣玩虛坪了,中國新建案都改了,這世界只剩 12/15 12:43
→ hanktan: 台灣人不是建商的利益共同體了。 12/15 12:43
噓 lagadidi: 一堆沒買過的說這樣沒差,然後就要改,改的成本你出好 12/15 14:40
→ lagadidi: 不好?反正你覺得沒差啊 12/15 14:40
→ lagadidi: 亂喊的一定不了解對公務體系工作成本有多大 12/15 14:40
噓 kevin61709: 好啦高公設很棒 12/15 14:44
→ lagadidi: 高公設有人逼你買?怎麼不去鄉下買地自建?怎麼,你不 12/15 14:56
→ lagadidi: 敢嗎?你是不是怕了? 12/15 14:56
→ rgnuj122: 現在是因為公設又被灌水的嫌疑,總價會上揚要抑制 12/15 15:06
噓 mark0204: 喔 12/15 15:10
推 lagadidi: 覺得貴可以不要買啊,我也覺得台積好貴,希望能便宜買 12/15 15:18
噓 cardreader: 你實坪制就會有不蓋VIP公設建商出現,你以為現在兩房 12/15 16:41
→ cardreader: 這麼多是大家愛哦,是因為只買得起這種兩房+VIP公設的 12/15 16:41
→ cardreader: 總價,如果公設不算錢,你看看會不會同樣的錢,大家寧 12/15 16:41
→ cardreader: 願買沒VIP公設但會變成小3房的室內 12/15 16:41
→ piliwu: 兩房不可能變三房你沒搞懂制度,容積率不會因為公設少就多 12/15 17:26
→ piliwu: 生出來給你 12/15 17:26
→ piliwu: 你的選擇是兩房+32%沒什麼公設或者兩房+34-35%VIP公設 12/15 17:28
→ piliwu: 房價最貴的成本是土地也就是容積,你少的公設不會讓你買 12/15 17:29
→ piliwu: 的起多那麼多的容積 12/15 17:29
推 SweetLee: 沒用的東西改了的社會成本 不如去補助低收入戶營養午餐 12/15 17:33
→ SweetLee: 或是補助生育 對社會的幫助更大 12/15 17:34
→ babyMclaren: 想到以前雨遮,外推的窗沿都算公設 12/15 21:56
→ babyMclaren: 真是太公平了 12/15 21:56
推 ppnow: 覺青就是喜歡這種意識形態的正義啊,進了聯合國就不會被中 12/16 11:41
→ ppnow: 共打壓,砍掉蔣公銅像就邁入民主自由的國家了。。。 12/16 11:41
→ ppnow: 你不喜歡豪華公設就別買啊,留給喜歡的人買啊,有逼你買? 12/16 11:42
→ ppnow: 我看的大部分案子都沒有豪華公設,覺青不去看房才會拿特例 12/16 11:45
→ ppnow: 當通例,大多數建商還是在壓低公設比吸引買氣的 12/16 11:45