Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

[ritud (小風)]

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 因為現在顯示的每坪價格，有欺騙嫌疑。舉例台北市新房一坪100萬，公設比33%，消費者
: 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡，
: 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。

以臺灣人民的常識來說，應該都知道目前建商販售的坪數含公設，
你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚，我想應該沒有欺騙嫌疑
。

: 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會議
: 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻跟
: 屋主可以自己使用的空間價格一樣，都是100萬，所以不合理。

這個離題一下，我個人是覺得公設豪華度是以後的趨勢，當然自己
喜歡公設很弱的建案那也無妨（但以新建案來說這種建案的公設比
也沒有低多少），但考慮日後轉手的問題，我覺得還是選有豪華公
設的比較好，當然這種的缺點就是戶數多。

: 訂一個符合自己利益的遊戲規則，再設法說服他人照這個遊戲規則玩，然後收買所有會阻
: 礙這個遊戲規則的人，這個遊戲玩到現在玩的倒是蠻好的

其實太複雜的登記制度我也不太了解，不過如果只是價格揭露的問
題，那或許也不用動到登記制度吧，反正建商都直接跟你講主建物
加附屬建物是幾平方公尺了，你還是覺得你不知道實坪價格是多少
，那也就是說，支持實坪制的人，是需要有人幫他算對嗎？

那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了（不論新建案或中古屋），
直接報1 平方公尺多少錢（況且權狀上本來就是寫平方公尺，至於
公設比什麼的，就不用再報了，反正那也只是建案規劃及登記的技
術問題。

這樣子消費者就能一目了然1 平方公尺是多少錢了吧，至於值不值
這個錢，那由消費者自己從該建案的規劃判斷。

（但其實建商或二手屋主就是要賣這個總價，不管怎麼算結果都是
一樣的 ...）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607993675.A.7D9.html
推 Anyotw: 一坪是一張雙人床。一平方尺台灣人可能還沒學喔，磁磚流行
→ Anyotw: 大小是60跟80...這要練習一下
→ setunarx: 那這樣車道暴利怎麼辦····
推 Unsullied: 猴子問題 總價
→ Unsullied: 嫌貴就離開台北 台灣只有雙北房價有問題
推 l79cm: 自己要賣房時仲介問你要賣多少，會報一坪多少還是總價多少
→ l79cm: ？就知道這些人其實只是放煙霧彈，買時看單價賣時看總價？
→ l79cm: 賣房哪個不是在看實拿多少，殺價也是殺總價這些人都傻了喔
→ Unsullied: 處男教喝茶  沒進過市場  建議嘴巴閉起來好好學習
→ Unsullied: 自己買賣個一間之後再說吧
→ Unsullied: 說得一嘴好制度  就你最厲害  這麼好的制度台灣109年
→ Unsullied: 來都沒想到
推 sdhpipt: 30年以上老屋的主建物會包括樓梯 現行主建物還會包括騎樓
→ sdhpipt: 所以說一下子改成主建物算單價 也是有很多東西要改
推 Unsullied: 會天下大亂 反而更看不清楚事情的原貌
→ Unsullied: 然後還是回歸總價問題  空間 總價能不能接受
推 piliwu: 低公設的建案自己去看一次就知道，賣相真的很差又沒省多
→ piliwu: 少坪數
→ Unsullied: 政府也希望人民居住環境要進步
→ Unsullied: 居住安全也要有保障  很多觀念都要慢慢改
→ Unsullied: 就像強制排氣熱水器 講了半天 每年還是有人因此死亡
→ Unsullied: 可以注重品質一點嗎
→ Unsullied: 這麼喜歡公設低 就住公寓啊
推 gototheptt: 有些鄉下也不合理
推 piliwu: 居住安全都是公寓出事懲罰新蓋的房子更白爛
→ sdhpipt: 土城有建案安和苑 23.5%公設比的樣子
→ sdhpipt: 有興趣可以去看看 看有沒有辦法接受
推 Unsullied: https://reurl.cc/R1N8xD
推 Unsullied: https://www.youtube.com/watch?v=PuJMeHU8o3U
推 Anyotw: 我稍微仔細看了一下是傳統規劃啊，公設比不同的規劃。大坪
→ Anyotw: 數24左右。小坪數也是近30。還不是一樣，中和也很多這樣開
→ Anyotw: 價，小坪數34%、大坪數26%，現在還在賣
→ Anyotw: 我還以為新房子真的有23.5%神話
→ cardreader: 安和苑就是比其他的低啊，而且該有的公設都有，新店的
→ cardreader: 雙子星和晶華管都比現在的33%低多了，打臉有人說什麼
→ cardreader: 低公設比就不好，實際就是看建商，大家都端33%給你還
→ cardreader: 自以為香
→ Anyotw: 你雨遮給算大家都30%
推 Unsullied: 安和苑基地2000坪 這樣算沒什麼公設好嗎？
→ Unsullied: 你要不要去看看2000坪好一點的案子長什麼樣？
→ Unsullied: 而且 安在區位的價格也偏高
→ Unsullied: 而且還要面臨地主戶的問題
→ Unsullied: 土城看守所就不說了 據說會遷走 who knows?
→ Unsullied: 凡事都有成本 成本+利潤決定總價
推 d8613518: 建議把低公設跟高公設的案子都換算成實坪單價，這樣不就
→ d8613518: 很清楚實坪制後價格是如何
推 s26492755: 不同建案只比單價也不公平啊  有些長得醜大廳小完全不
→ s26492755: 想買