Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

[ryan0202 (暱 稱)]

建物權狀拿出來
直接任性的看"主建物"那一欄
然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了
這現行就有的資訊了阿....

買預售屋也是
直接任性的問漂亮的跑單姊姊
主建物那欄以後合約是寫多少
然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了

然後公寓透天建物權狀也都很清楚的標主建物阿....
而且以前的權狀也很多采多姿
有的頂樓有持份的，有的地下室有持分的，
也有整棟公寓當初不知怎登記的全都登在同一戶上

數字化就變成這樣
這房子1500萬
主建物15坪
1500萬/15坪=單價100萬(台灣房價難波萬)
這樣我買不下手...不然加一下陽台好了

主建物15坪+陽台5坪=1500萬/20坪=單價75萬
這樣買起來比較划算耶 不然再加雨遮好了

主建物15坪+陽台5坪+3坪雨遮=1500萬/23坪=單價65萬
感覺這樣我要不吃不喝好幾年..不然加一下共有持份(公設)好了

主建物15坪+陽台5坪+3坪雨遮+5坪公設=1500萬/28坪=53.5萬
買了..符合區域行情...

但我覺得最先要改的一點是
很多很壞心的人都把車位坪數+房屋坪數=總坪數x房價
我真覺得要先改掉這個....我就遇過很多人被騙
這真的超無良的....車位不能用坪數賣啦!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608017970.A.BFD.html
推 QQeevv: 沒遇過車位算進坪數的 都馬定價
我錯了沒說清楚..這預售屋不會發生!!!
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 12/15/2020 15:59:18
推 lagadidi: 預售的廣告會發生喔，主打單坪多少以內，有些是用車位計
→ lagadidi: 入拉低均價，但實際跑單小姐還是會詳細說明
→ Linerange:  https://i.imgur.com/og71C1O.jpg
→ Linerange:  https://i.imgur.com/XGx4tN5.jpg
→ Linerange: 三個車位灌到總坪數裡面，類似案例很多
→ abyssa1: 算完大安區都200萬 新北也要100萬 嚇死寶寶
推 piliwu: 預售屋車位是分開賣的每個單價不盡相同，真正談價格不可
→ piliwu: 能混在一起談
推 s26492755: 是真的有仲仲會把車位坪數跟房屋坪數合在一起造成單價
→ s26492755: 比同社區物件低  正常我都是拆算
→ s26492755: 然後沒買過預售  真的有漂亮姊姊嗎
推 piliwu: 中古屋仲介幾乎都是混一起算很煩
→ piliwu: 代銷喔，我好像遇到都是阿姨...
推 piliwu: 仲介這樣算也不能說不對，車位當初買150現在漲價了你怎麼
→ piliwu: 估車位漲多少還是沒漲？最後就總價問題無解
推 setunarx: 被灌進去的是車道
推 s26492755: 所以實坪制很簡單 總價減車位除室內坪數就好  小學等
→ s26492755: 級的四則運算我還行
→ s26492755: 不喜歡公設比高買透天買公寓  這樣不是皆大歡喜嗎  老
→ s26492755: 是吵著改一些無意義的東西
推 hck13kimo: 推樓上
推 nitero: 所以就推 實坪制 統一規格啊！不知道再吵三小
推 zzZebra: 現在權狀登記已經統一登記室內面積、附屬建築物面積等
→ zzZebra: 是還要統一啥？
推 ShauEn: 591的很常把車位灌進去坪數啦 然後再除下去，但預售就很
→ ShauEn: 清楚會分開
推 wowjesus: 我不太懂為什麼不能雙軌制？ 兩個價格都標醬不是比較簡
→ wowjesus: 單？ 兩邊都能接受
推 s26492755: 標一個總價就好了
推 lagadidi: 權狀裡面主建、陽台、公設、車位分別多大表示清清楚楚，
→ lagadidi: 高興怎麼算就怎麼算，要百軌制都可以，自己按
→ abyssa1: 實坪制的要的不是標示清楚 是要房價七折吧 公設30%啊
推 mm1314: 沒買過房的，但真心每一個都要自己換算很惱火。
→ mm1314: 但網站有主建物坪數，是不是網站能用主建物去換算?
→ mm1314: 不允許這樣做?還是不想這樣做?
推 lagadidi: 你高興弄個網站實坪計價也可以啊，程式算法問題
→ Unsullied: 不想算 我教你  一個空間 一個總價 能不能接受
→ Unsullied: 不能接受 你再怎麼算也沒屁用啊
推 piliwu: 合約書上只有總價，怎麼算都是你家的事，政府只認平方公
→ piliwu: 尺，連坪數都不是法定單位
→ piliwu: 你愛怎麼算就怎麼算奇怪是要政府改什麼？
推 lagadidi: 莫非不能接受總價...只能勸退改看坪數較小或是位置較偏
→ lagadidi: 的了
推 s26492755: 等房價跌也是一種選項  樓上不要故意忽略
推 lagadidi: 有些地區也可以等啦...租金成本要先負擔
推 s26492755: 我等不了  還有我的子子孫孫能等！