Re: [請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題

[cicatrix (一起來當新店人)]

※ 引述《tsao790504 (tsao)》之銘言：
: 近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教：
: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見
面
: 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？

5萬真的有點少，連斡旋金都付的扭扭捏捏的客戶，通常都是心意不定。基本就是10萬來
洽談很正常，總價比較高，甚至客戶都會開票到20-50萬。

: 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，
除
: 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？

代書潤筆費1000-1500，仲介費，以及要給屋主的錢=屋主已經繳納工程款+價差


: 3. 假設原屋主當初以A價格購入，而我們最後以B價格成交，則換約完成後，後續和銀
行
: 貸款時，是以A價格還是B價格為貸款依據？
: 不好意思問題有點多，還請各位幫忙解答，謝謝

取決於你們去換約時會不會有新的價格，如果屋主買價1000萬，合約書暫定銀行貸款70%
。

1.建商有update 成交價格

假設成交1100萬，那你可以貸款1100乘上銀行認列成數（70%-80%）

2.建商只是單純的更名

假設成交1100萬，但是以1000萬為基準去乘上銀行認列成數（70%-80%）

如果原先認列的成數比較低，最後可以放貸的金額比較高，不見得要多拿出錢。

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推 KrisNYC: 其實還有一條很可怕的契稅 預售屋交屋是新成屋
→ KrisNYC: 契稅常常自己本身就十幾萬 如果是ci大本身常做的新店豪宅
→ KrisNYC: 破20 30都是常有的事
→ KrisNYC: 喔沒看清楚 這條交屋才要繳
噓 mark0204: 代書拿得比仲介少...zzz...
→ cicatrix: 完成交易比較困難啊