[新聞] 顏炳立：明年漲蛋白 北市房子不要賣

[intern (Love,peace,望)]

連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/387045.html?fbclid=IwAR1iDv8gtgMTY7c-vk6eQFfKLoYsvZH_hR5ugwhGq2htxXLn_7PSaVZRQjo

內文：

台灣今年在資金回流及疫情控制得宜下，房地產熱烘烘！戴德梁行台灣董事總經理顏炳立今天出席北威冬季「2021年全球經濟的機會與挑戰」論壇表示，貓的市場不會有老虎的雄風，房市沒有那麼好，拿椅子排買房，只是要賺權利金。玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花價格。對於投資人而言，台北市的房子不要賣，賣了就買不回來，因為台北市的土地資源有限。

顏炳立表示，台北市的地上權賣到所有權的價格，已經透露了台北市土地稀有性。雖然政府打炒房，但2020年的整體房價是上不去、下不來。中南部科技建廠搶工、搶料、搶土地，建商缺工、缺料。

顏炳立認為，2021年房市依舊看好，漲蛋白不漲蛋黃。4根柱子看房價，資金、利率、供給、需求。2021年土地有量的城市，房市依然看好再漲1成。而明年六都有科技大廠入駐，房市再漲1成，小坪數的2房、3房當道；六都都看好自用及有3%收益的商用不動產。

心得： 說好的五折何時會來呢？ 話說顏總要大家北市不要賣，又說蛋白才會漲，484哪裡怪怪的？

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推 heatsink: 即使沒漲還是有交易成本，賣掉也不可能原價買回
推 shadowken: 就是閒雜人等去買蛋白不要來搶北市
推 Sam27: 就台北不漲或緩漲緩跌，這有那難懂嗎
→ Sam27: 但外圍第一二線漲幅會很大
推 Tattoo: 台北漲不動了
→ Sam27: 因為90%的人就只能買1800以下的產品
推 g11121s: 北市幾乎所有交通建設全到位，新零售時代加上後疫情時代
→ g11121s: ，實體店面時代已結束，店租開始跌落，漲不動了啦！
→ intern: 如果台北會下跌，顏總應該要大家趕快賣北市，不要賣應該就
→ intern: 是保值領息，要拼資本利得就去蛋白。
推 sdhpipt: 可是我前兩個月看屋的觀察 北市預售看的人很多
→ intern: 店面跟住宅應該分開看，我就不喜歡一樓一堆店面的大樓。
→ sdhpipt: 不覺得北市就不如蛋白
→ intern: 全家，7-11越開越大間也分掉一些餐飲小店面市場。
推 F93935: 完蛋了，台北仲仲沒房子賣了
推 aasai: 北市緩場緩跌，綜合價格資源稀缺性
→ F93935: 大家都惜售行情，議價空間有限
推 Ddylan: 可是顏總,蛋白已經漲翻天了啊
→ intern: 北市房子不要賣！要留給大建商做危老都更，仲仲等閑雜人等
→ intern: 不要來亂。
→ intern: 這二天591、信義逛了ㄧ輪，中正大安還是沒什麼好的丟出來
→ intern: ，芭樂物件依然芭樂價，7折物件到底在哪！？
推 dragontwo: 哎呀，覺青看不起舊公寓的啦，快點拋出來賣一脈
推 Anyotw: 北市抵消2500啊....
推 doomx: 顏董，漲一成太客氣了啦
推 doomx: 幸好房仲海神大牛小牛都已經準備好了
推 piliwu: 顏總是房市明燈，漲蛋白不漲蛋黃，房地產還是要看本質不要
→ piliwu: 跟風
推 dakkk: 真假
→ castjane: 為什麼要蝦皮啊 根本對台沒意義
→ sagarain: 那個花教授不是說這次來真的嗎
→ piliwu: 來真的啊，打炒房不是打房你中文不夠好
推 Unsullied: 你是不是怕了
推 asole: 台北市收租養桃園ing 2年已漲30% 看好特定區域還會漲30%
→ asole: 台北市一定是緩漲 桃園新竹台中台南新北漲幅都會贏過台北
→ asole: 市
推 asole: 然後顏炳立這波已經是落後指標
→ asole: 有參考性但不具前瞻性
→ Unsullied: 的確如此 台北市不敗 但要漲得多要到低估的地方
→ Unsullied: 台北連獨眼龍都知道好 就沒啥好說的了
→ Unsullied: 但有些好地方  大部分的人都停留在狗比人多的思維
→ Unsullied: 就是地圖炮啊
推 asole: 所以那些人賺不到囉
→ abyssa1: 漲幅是一件事 台北單價高總價高貸款成數也高 限貸卡三戶
→ abyssa1: 金額大的投資台北還是不錯的簡單省事選項總回報也高
→ abyssa1: 就像億來億去的會投資店面 不會買一堆住宅
推 jecko: 顏這波就沒看對 蛋白蛋殼都漲翻天 他還在蛋黃
推 watameki: 台北市區就利多出盡了
→ abyssa1: 台北舊蛋黃區需要大規模都更改頭換面 大安中山松山太舊
→ abyssa1: 可以觀察大同區都更前後來預測之後大安中山松山的走向
→ abyssa1: 這個過程至少要走20年
推 asole: 在台北有房 我也期待台北都市更新 但是坦白說 老破公寓拆
→ asole: 掉蓋新大樓 現在買不起的以後更買不起
→ asole: 反而是桃園 等到綠線通車 會從現在還買得起變成買不起
噓 kukuder: 老王賣瓜  笑死
推 Unsullied: 沒錯 綠線沿線買 將來隨便賺
→ Unsullied: 為什麼敢這麼說 因為桃園的捷運沿線公車有量
→ Unsullied: 而且有小孩 年輕的都市 捷運誰坐 沒車族坐
→ Unsullied: 台北捷運送分題在前
→ Unsullied: 老王賣瓜 至少他有瓜啊
→ Unsullied: 沒瓜的是不是急了？ 房地產是這樣 你要先有一間自住
→ Unsullied: 才能理性聽大家分析  否則你只會被五折團牽著跑
→ Unsullied: 有自住後 你就可以欣賞人世間的風景啊！
推 innuendo3324: 他的眼光算蠻準的
推 KrisNYC: 看法略同 但是蛋殼或餘屋太多的地方還是危險
→ Unsullied: 蛋殼是什麼時期都不能買的
推 midmid: 台北緩跌是平行世界嗎
推 Anyotw: 買台北就是要凹到孫女上學啦。誰會短期進出
→ Anyotw: 投客進場台北想被抬出去喔。一千萬的本拼10萬的利潤...重
→ Anyotw: 劃區不香嗎。來台北找屎
→ intern: 彈殼不能買 蛋膜呢
推 asole: 沒錯 房地產沒第一間自住 什麼漲啊跌啊 都關你屁事？ 乖乖
→ asole: 擔心下個月房租吧
推 dragontwo: 連第一間都沒有的，先有再說...
推 SiaoBen1996: 買1000賣要實拿1000 實際上成交價大概就到1070啦
→ SiaoBen1996: 契稅服務費加一加 對買方而言不算漲價？
推 kevinhon: 第一間自住都沒有的，在房版有的很會高談闊論談商品投報
→ kevinhon: 率呢…
推 Ddylan: 剛剛才從房仲那邊得知，文山區賣得很火熱啊，都自住買盤，
→ Ddylan: 顏總說的也沒錯，蛋白會漲，畢竟文山區跟大安區離這麼近
→ Ddylan: 房價差這麼多不合理啊
推 opop1133: 哈哈 年中他不是說不知道房價在漲什麼
推 Nightu05: 希望綠線順利 不要像台中最近這樣@@
推 Jaymainal: 哪裡是蛋白區 一直搞不懂
推 s26492755: 顏總不錯了啦  跟前張四房比起來  我說的是言行一致部
→ s26492755: 分
推 s26492755: K大說的真的是  當過幾次租客聊包租公投報有夠厲害 你
→ s26492755: 都不得不佩服他們  連權狀平方米都不清楚在那跟你吵台
→ s26492755: 坪 不了解貸款是本利和組成跟你說租人虧錢  房板最近
→ s26492755: 很熱鬧啊
→ sdhpipt: 顏總跟張副市長兩人是同時間出名的 XD
→ sdhpipt: 其實我倒不那麼討厭張四房 人家有一定的學養的 不然國泰
→ sdhpipt: 也不會找他編房價指數
推 Unsullied: 改改改 摸頭得選票 不虧
推 s26492755: 前張四房我也不討厭  買賣時間之精準  只是像顏總酸的
→ s26492755:  有人一直買一直買
→ s26492755: 不過怎樣都好過sway
→ capirex: 台北跌還得了 一堆阿貓阿狗都要搬進去
推 kevinhon: 顏總的祝福和祈禱／鋼鐵人接刀，撫慰了魯空的人心，但如
→ kevinhon: 果前幾年的鋼需奉為圭臬就完了，越等越貴
→ Unsullied: 還有人要聽他的喔？去年到現在都漲了10-20%了
→ Unsullied: 左三年 又三年 加起來一共12年
→ Unsullied: 等到老了也不用買了  不錯
推 Lindbergh: 嚴總又下標了 真的很會
推 bylan0820: 幸好當初有跟著去新市買~以臺南這價格還算便宜
→ gototheptt: 屁話王
推 kevinhon: 人家提醒你別亂接刀，不然現在就變盤子，套套了，不知感
→ kevinhon: 恩還說人家屁話王？
噓 gototheptt: 那你多輪點班買個新北就好，加油嘿