[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?

[Fganke (至尊雷霆)]

在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章
自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案

這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
以下就詳細說明：


大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算
https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg


個人想法：

1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換得了
許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度）

2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能省下
的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋
價到後來租出去其實有一定的漲幅。

3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，同時
父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價
值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛
）。

4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段時間
，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就
是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國
中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租
也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。

5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少子化
只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭
出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第
四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。

6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費價格
也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜
，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇
它的主因。



以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目前還
是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方
式或是有什麼方式更有保障。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.254.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608097570.A.5EF.html
推 KrisNYC: 京站是成功前例 恭喜你也祝你可以和京站一樣住20年免錢
推 ReiFan: 好奇問一下 地上權的缺點除了貸款不易 吃不到土地增值紅利
→ ReiFan: 還有哪些呢?
→ Russelltan: 想務實地問一個問題 請問隔音好嗎？我也有看過這個建
→ Russelltan: 案，但沒有實際入住很想知道這個!
推 deltaz: 因為沒錢又要買新屋又要市中心因此買貴森森的地上權，可
→ deltaz: 是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土
→ deltaz: 地在未來的價值高很多，財務上比較合理
推 ReiFan: 土地的未來性較高沒錯 但也是會有像原po這種其實更重視當
→ ReiFan: 下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易
推 zaza5566: 主要是未來轉手困難 放越久越沒價值 畢竟卡年限50年
推 KrisNYC: 其實以京站的例子來看 20年前開價3xx的套房現在剩30年
→ zaza5566: 中古的就算放50年 不論是否老舊到不能住 一樣還是有價
→ KrisNYC: 現在的開價是580喔 50年實在太久了
推 kutkin: 沒有辦法變現的土地能做啥...
→ zaza5566: 如果你覺得這筆投資下去 可以跟租金打平 那就沒差 自住
→ zaza5566: 滿虧的
→ KrisNYC: 不要去想50年後處理 想成10-15年後會處理比較好
→ KrisNYC: 真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年....
推 zaza5566: 10-15年 你也要看未來的買方能不能接受自己的房子只能
→ zaza5566: 住30年
→ KrisNYC: 從入住開始就只剩2x年 這種如果沒有續約條款比較尷尬
→ zaza5566: 再來更後面會有沒人接手的窘境
推 kutkin: 30年不就續約 不然房子還能用要拆嗎
→ zaza5566: 地是政府的啊 過50年政府本來就有權利收回啊...
→ zaza5566: 它要拆 你還沒得選呢
推 F93935: 城中城那樣嗎？
推 kutkin: 我覺得未嘗不好
→ kutkin: 30年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶
推 ReiFan: 其實我就是好奇這比租好多少... 例如能入籍能打釘?
→ kutkin: 只是連棟透天而已，前幾年幾乎幾個禮拜就有人整修
推 deltaz: 中古屋也有當下的便利性啊，還更方便好嗎
→ kutkin: 能入籍能打釘而且是新房子
→ kutkin: 高雄市面上出租大樓一堆老房呀
推 KrisNYC: 你就591打京站 一堆開680 780當年入手都低於500
→ KrisNYC: 143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年  剩32年賣更貴
推 Strancd: 聽說租金每過一段時間會開始飛漲，畢竟現在物價通膨愈來
→ zaza5566: 地上權租金看地價決定 地價漲才會漲
推 kutkin: 對呀，租金一直漲，利率反而愈來愈低
→ kutkin: 70年，15.8可以了吧
→ Strancd: 愈來愈高，那其實地段好 租金也跟著會提昇對吧？
→ kutkin: 70年後都死了
推 ReiFan: 可是現在政府要大推社會住宅壓住租屋市場行情吧?
→ ReiFan: 樓上蘇建榮說的 社會住宅的用意就是(避免房東漲租金)
→ kutkin: 唬爛吧，社會宅自己都在40500
→ kutkin: 以目前看到的，社會宅只有報稅跟戶籍有差，其他沒有特別便
→ kutkin: 宜（總價來看）
→ kutkin: 你預算6000,社會宅都給你，兩倍大 租10500好了
→ kutkin: 單價便宜，但是房東漲到6500你還是會租
噓 ErrethAkbe: 笑死一堆廣告說詞，真ya
→ kutkin: 因為預算內你還是只能蝸居
推 kutkin: 就算抽到租了3+3,沒續沒買你還是要去外面租
→ kutkin: 我不覺得社宅有抑制租金
推 chipher: 地上權要付地租，每個月要付的錢沒比房貸少多少，頭期款
推 BraveCattle: 這篇雖然有點像業配，但拿城中城來比有點狠，現代管
→ BraveCattle: 理的地上權應該不至於落得像城中城，以都市來說地上
→ BraveCattle: 權或許是個好東西，舊大樓年限到就可以拆，不像其他
→ BraveCattle: 大樓老了要都更非常的麻煩
→ chipher: 還特別高，日後缺錢也難以拿房子抵押貸款，除非是不缺錢
→ chipher: 沒資金壓力才考慮地上權
→ chipher: 如果為了想住市區，同樣的錢還不如拿去買中古屋
推 kutkin: 不就是沒錢才買地上權...
→ zaza5566: 沒錢就算買中古大樓或老公寓 都比地上權好啊...
推 opzopz: 這棟住戶的素質 蠻差的  不少心理有事的人
推 deltaz: 社宅提高好房子的供給，價格還相對低，照經濟學原理一定
→ deltaz: 會造成租屋市場競爭而降價啊，哪可能提高供給，需求沒增
→ deltaz: 加卻漲價
推 ReiFan: 沒錢但真的很想住新房子 地上權就不錯
→ deltaz: 地上權要都更比較容易的優點，得是站在出租方的政府才會
→ deltaz: 成立，對於購買地上權的住戶，時間到房子土地都沒了，都
→ deltaz: 更與否，基本上與購入住戶無關
推 Tattoo: 15.8這價格還是偏貴，不過附近沒什麼比這個便宜的建案。即
→ Tattoo: 便中古屋，15年內的應該都要18-20有些要20以上
推 Tattoo: 其他的都很舊的公寓透天
→ abyssa1: 適合毛小孩的退休老人 算好餘命跟剩餘年限 買了住到90歲
→ abyssa1:  如果活太久就跟他拼政府不敢強制遷移90歲老人
→ abyssa1: 沒小孩
推 capirex: 沒錢又想住台北市 地上權不錯
→ capirex: 我親戚買個新北投老地上權 房東還是新北市政府
推 BraveCattle: 地上權無論出租方是不是政府，都是有所有權人簡單的
→ BraveCattle: 好處，只要有利可圖，都更還是比普通建案要好推動吧
推 Takemasa: 那地段15.8住新房算還可以
→ Takemasa: 同是地上權河堤世界反而可以選的戶數太少了
→ BraveCattle: 這棟好像主打37歲住到101歲(車上廣播聽的)
→ duckweedgina: 不敢買，怕都是沒家累的人或是奇怪的租客，以後管理
→ duckweedgina: 爛掉了，轉手不易，大部分人寧願買中古或買遠一點。
→ kissu5566: 地上權就強迫租房的概念未來想換屋也困難
推 likecyndi: 第4點有問題啊   要租人又可以隨時回來可以住?
→ likecyndi: 原來是老的時候要住  眼殘了
推 maxboy06: 地租會一直漲 到時候漲到比房貸貴就好笑了
→ abyssa1: 所以適合無子嗣老人 到時候掛布條抗議 誰敢動
→ aloness: 本篇講的一堆業配廣告文案…同樣的出發點拿去套在任何條
→ aloness: 件的屋況都適用
→ aloness: 光是把三多，新堀江這兩個非日常生活商圈考慮進來就不知
→ aloness: 該講什麼好…
推 shawncarter: 加油啊 地上權這種價值隨時間遞減的消費品我是沒有
→ shawncarter: 興趣的
噓 VVVV5555: 開心就好業配zzz
→ VVVV5555: 你兒子知道你買地上權一定覺得爸爸很無言
推 VVVV5555: 如果他知道爸爸連地上權都買不起只是在業配就更難過了
推 maxboy06: 房屋本身價值隨年遞減 持有成本（地租）隨年遞增
推 maxboy06: 某一年開始就發現每個月繳沒便宜多少的房貸+超貴的地租
→ maxboy06: 總月繳遠比當年直接買正常房子貴
→ zaza5566: 地上權代銷很喜歡講 反正住50年都要上天堂了 沒差啦
→ zaza5566: 根本呵呵
推 VVVV5555: 長居國外還可以出租我真是看到笑出來
→ VVVV5555: 搞不好房子被怎麼樣了都不知道勒，故事編好一點好嗎
推 VVVV5555: 順便跟你說你圖真的拍的很鳥。。看起來也不像新房子
→ VVVV5555: 有空去進修一下怎麼改圖還是學習拍照技巧對你工作比較
→ VVVV5555: 有幫助
→ pinkg023: 應該直接比租金就好？
推 daniel3658: 就拿京站的例子好了，買了20年賺200萬
→ daniel3658: 但20年前買台北精華區其他任何物件，賺的都不只200萬
→ daniel3658: 何況買地上權還得自備較多頭期款
推 bodyzhang: 台北跟高雄的房屋生態不同…
推 Tattoo: 看起來就很像國宅，30年前的設計圖嗎
推 hdw: 出國怎出租???想得很爽!!!妳自己處理嗎??
→ hdw: 回國怎麼住??趕房客嗎???
→ hdw: 如果你不是葉配，那真正合理的方法就是租屋...
噓 yyc210: 這篇很業配 算很成功 造成討論
推 roxiang: 這棟偏偏我看過 還寫過心得文 可找我ID
→ roxiang: 基本上是缺點大於優點的建案....
→ roxiang: 三房沒開窗 樓高挑高低 748戶 20幾戶店面 直接END...
→ roxiang: 好處是 很明顯當初開價高於15.8 現在變更便宜了
→ roxiang: 表示賣不掉....這兩年房價都漲多少了 卻賣更便宜
→ ceca: 淺銷有去看，價格15上下，均價非廣告戶
推 roxiang: 補一下 三房是衛浴沒有開窗 兩房印象中一間有開窗
噓 xx60824xx: 不便宜
推 zetaj: 看標題就有股廣告味兒
推 ooxxooxx: 離三多 新崛江 都不算近說
推 mijh: 新落成時有看 代銷強調走路八分鐘到三多商圈站 直接翻白眼
→ mijh:  進擊的巨人走法嗎？ 開始認真看房的建案之一 也有印象
→ whface: 滿滿的業配味道，在高雄這個價位買中古屋就好了
推 BraveCattle: 以GOOGLEMAP來看，走路到三多商圈站要15分鐘，同樣以
→ BraveCattle: GMAP來看，8分鐘約750公尺也超過板上大家習慣的500M
推 M105: 高雄還買地上權 準備賠死吧
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/K9FlIfr.jpg
推 futurestep: 一坪12萬再買
噓 skyhome: 葉配的感覺 財產不留給你們 是他們要全部捐出去嗎
推 missin: 丟給政府當社宅算了