[閒聊] 實坪制

[a386036 (骷髏怪)]

我本身樂見也支持實坪
因為我是既得利益者

怎說呢？？
法律不溯及舊往
原本以前房子有登記公設，公設在主建物內
不可能讓他直接消失
在主建物內就梯間那些要查核消滅也要一定時間
重點來了你家坪數直接消失5坪
而且是全國性，不會暴動我不信

喊最大聲實坪制的高嘉瑜，你內湖兩間房子公設坪數沒收看你要不要

再來新的房子如果公設登記不計價，最後結果一樣
不登記不計價那坪數要算誰的，總要有登記有憑有據吧？？？
如過要登記給第三人要登記給誰，登記人要繳稅的，給你使用？？？
登記人會不會來收過路費等？

既然有登記就一定會計價
沒登記也一定會計價，公設的樓地板不用鋼筋水泥，不用磁磚嗎？電梯。電燈。門窗都不
用錢？
有人會說營造不算錢，那是不可能的，營造是根據圖去估好價，至於每坪成本多數會把車
位造價也跟總銷坪攤提，所以車位變無本生意
建材 工資都是錢，不可能不計價

 所以假設今天真的公設不能登記
建商的土地成本不變下，總價不可能改變，單價就計算公式而已，建商都要賠錢蓋你覺得
有可能嗎

既然這樣
在37%公設不見下，房價單價會高於現在的60%
10坪（實坪6.3）買1000一坪是100
6.3坪是實坪買1000萬一坪159

我房子有公設，公設低賣130就好
我房子有公設公設高屋齡新我也要賣130
我房子沒公設也沒主建物佔梯，我也是實坪制，屋齡老，我賣140就好

絕對最後是這樣

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其實這就好比買水果
西瓜。哈密瓜。榴槤。去皮跟顆剩不到一半
你能跟老闆說皮不算錢嗎
不算錢老闆一定賣比較貴

還有牡蠣。蚵仔也是

沒有殼的水果
蘋果   水梨。蓮霧。芭樂，但也有籽

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推 QQeevv: 我怕魯空智商太低還是看不懂
推 intern: 人家假空空要得是資訊清楚明白，不是要房價跌（？）。真空
→ intern: 空管你實坪虛坪，我一輩子不買房關我屁事。
推 zeroyaking: 他們只會說國外能 台灣為啥不能
推 aesdu: 傻空只是想便宜，被打臉後說想想透明，再被打臉後說不會按
→ aesdu: 計算機...
推 piliwu: 公設不要賣給我謝謝，你出門一次收你500
推 intern: 話說那位要選總統的熊哥怎麼中離了。
推 intern: 什麼都要跟國外一樣，開放擁槍好不好啊，設立鞭刑好不好啊
→ intern: 。
推 zaza5566: 還有一個整天喊我不要vip公設的 那你自己蓋啊
→ zaza5566: 建商蓋了 不喜歡就不要買這間啊 愛嫌又想買
推 piliwu: 我之前有看過沒VIP公設的案子公設比32%但賣相超醜
→ samm3320: 老實說登記方式真的不會影響太多房價啦，改實坪只是少了
→ samm3320: 一個抱怨的理由
→ Tattoo: 國外怎麼做，我們就怎麼做，別人沒問題，為什麼我們會有
→ Tattoo: 問題，房蟲崩潰
→ samm3320: 以後不能罵公設灌水惹，但是總價一樣還是買不起
不可能單價不變，公設不算錢
高嘉瑜他的房子願意這樣賣？？？
用他買的單價*實坪
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:35:12
→ samm3320: 單價就變高啊，總價一樣
問題在這單價直接上去60%
中古屋會怎樣

→ samm3320: 房屋供給需求就在那邊，怎麼可能換方式登記就消失
要讓想買遠低於賣
才會跌
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:38:13
推 piliwu: 透天爽爆了拜託快改
→ samm3320: 上去就上去，你之前要花1000萬之後也花一千萬哪有什麼
→ samm3320: 問題。
推 catson: 中古屋就跟著偷偷漲單價啊
推 zaza5566: 改了會漲房價 空空怎麼會懂XD
→ abyssa1: 登記越亂越好 我們繼續爽撿陽台未登老屋啊
→ samm3320: 說實在經濟學原理應該列入義務教育
推 ericeuro: 外國月亮比較圓，外國好棒棒
→ samm3320: 實坪制的正面意義應該是建商在規劃新案的時候會比較往
→ samm3320: 降低公設比努力，成屋已經蓋好了，價值就是看市場供需。
推 Unsullied: 國外能 你幹嘛不去國外住
→ Unsullied: 所以國外鄉民說 台灣有健保 他們為什麼沒有？
→ Unsullied: 歪理一堆
推 KrisNYC: 沒法這樣處理啦...整個銀行保證品價值大亂...
→ KrisNYC: 就兩年前說的 只可能強制標示單價一率總價除主建
推 sdhpipt: 其實附屬建物在營造報價時多半也是沒有算坪數報的
→ sdhpipt: 除非是要統一外推的陽台 這種會算進去
→ KrisNYC: 違者都是照廣告不實連續開罰 其他一率照舊
→ sdhpipt: 營造是看建築面積 建築面積是外牆牆心算的 等到房屋權狀
→ KrisNYC: 台灣的地產權狀超複雜的 有的好大一本50幾頁 是要搞死誰
→ sdhpipt: 登記時 至少會多了陽台雨遮 以及牆心到外牆的面積
→ sdhpipt: 其實四五年前我就在板上說過 政府強制列出 總價/主建物
→ sdhpipt: 當作參考單價就好 根本不需要去動登記面積
→ sdhpipt: 當然 這樣子絕對會有影響的 前幾年雨遮不准計價就慢慢讓
→ sdhpipt: 裙子雨遮越來越少
推 piliwu: 昨天看YT有建商的人說營造面積不等於可銷售面積
→ sdhpipt: 20多年前的花台也是這樣 強制不准計價之後 沒人要蓋花台
→ piliwu: 營造面積比較大約1.1倍
→ sdhpipt: 營造面積一般來說就是申請建照時圖面的建築面積 包括地下
→ sdhpipt: 室 不包括附屬建物
→ sdhpipt: 前幾年裙子雨遮多的時候 不只1.1倍
→ sdhpipt: 但是廠商報價時 會扣掉地下室 所以說地下室變成公設也多
→ sdhpipt: 賺 這在營造報價時的單價不會列進去
沒有不算錢的
營造又不是不用成本
只是有造報價後這棟蓋到好多少
多半建商是工程費/可銷售坪=營造單價
但是這樣等於旁車位出了造價

推 piliwu: 但地下室挖越多單價應該越高吧
推 sdhpipt: 那當然啊 營造廠當然會灌回去 人家不可能算錯 XD
→ sagarain: 市場銷售就會換一套解釋法 總價還是一樣的
推 Francix: 全實坪計價，就沒人會看你公設坪數了，只看主或是主+陽
有也要我用計算公設的單價成*實坪賣你

→ sagarain: 那那些不在妳權狀裡的面積是誰的呢 這問題比較微妙
→ samm3320: 我是覺得，不管營造跟建商怎麼報價，成本都會算進去攤，
→ samm3320: 畢竟賠錢生意沒人做。
→ sagarain: 車位登記只有幾平方 卻需要很長的車道 那車道是誰的
→ sagarain: B1 B3車道不一樣 那誰應該貴一點
推 piliwu: 炒實坪制的人要先解決公設登記問題
→ sagarain: 這做下去也只是標示不一樣而已
推 sdhpipt: 現行登記方式車道也是所有車位去攤提的 而且車位沒有分割
→ sdhpipt: 成不同單位 只是約定專用
→ sagarain: 政府就要規定這些所謂公設的管理規則
→ sdhpipt: 不然5.5*2.5米怎麼樣也不可能10坪
→ samm3320: 成屋市場不會有什麼大改變，改變的是未來新案的設計趨向
→ samm3320: ，希望不要搞得太畸形
→ sdhpipt: #1LvkGQtT 以前算過副都心某建案 乘以1.1剛剛好是整數7倍
營造是算滴水坪
花園那些也都是要算錢
就攤提方式
所以基地越大毛利越高
可攤提的越多

→ sdhpipt: 顯見建商實際上是用乘1.1去估算可售坪數沒錯 然後有辦法
→ sdhpipt: 在地下室或雨遮多生出可售面積就算個案本事 算多賺的這樣
推 indoman: 就是想要實坪制然後再來打房價高 這樣就能炒很久上版面
→ fedona: 魯空智商聽不懂的，別介意
推 zeroyaking: 所以這次很討厭高出來刷板面 挑動買不起房的情緒
→ zeroyaking: 結果自己有房 真正要賣 就不信他公設不算錢
他不算錢我市長一定投他

推 ab32110: 高那個就只有噁心而已啦，買過房的誰不知道她在搞什麼鬼
推 piliwu: 我在買房時也沒提單價，那是自己在估算時用的，一下斡旋就
→ piliwu: 是談總價
總價+1

→ piliwu: 殺價理由就說沒那麼多現金房貸很重之類的，然後一交屋就
→ piliwu: 花一筆錢裝潢又出國玩住VIP房型
→ piliwu: 大家都在演戲而已炒那個幹嘛
推 artiller: 實坪制會讓建商不想蓋豪華公設，公設越少成本越低
蛋黃區沒夠的空間做公設
蛋白蛋殼有，公設裝潢單價高於營造單價的很多歐


→ artiller: 不過也可以逆向操作啦，主打豪華公設撐高總價
→ piliwu: 豪華公設的成本很低你搞錯了
很高
我估過一場
整場金屬飾板都是渡鈦
磁磚都進口
一堆原木跟KD的高階塗裝板
裝修不含設備傢俱。不含冷氣，不含設計費要8萬多，加上設計費跟設備大概要13萬

如果在加10萬的造價，就要23萬成本了
房價27-30萬的地方歐

賣你房子不用裝潢

→ artiller: 最後還是看消費者選擇呀
→ artiller: 公設比越低成本越低啊？
→ artiller: 大廳全改成實坪拿來賣
推 piliwu: 最貴的都是土地營造次之豪華裝潢又次之
→ artiller: 以後說不定看得到有人住在一樓
推 CharleneTsai: 吵完房價沒跌 然後又要吵別的了
→ artiller: 不是在講裝潢啦
推 losh: 可以參考日本呀
→ artiller: 是原本要放公設的空間都拿來賣
→ sagarain: 消防梯算誰的
→ sagarain: 還不是平均攤了
推 piliwu: 你講的現在就有啊我舉例很多次了，我最近看的西屯大廳很小
→ piliwu: 被切兩塊當店面，沒什麼娛樂設施，但公設比32%
→ artiller: 這樣說不定建商蓋地下停車場意願也大幅下降
噓 youga: 奇怪就計算方法改變而已 自己要當朝三暮四的猴子覺得不一
→ youga: 樣 到底要怪誰？
→ artiller: 這還好啊
→ artiller: 我最近看到還有公設比39%的也沒有任何公設啊
→ artiller: 只有小小的大廳
小基地正常

推 piliwu: 別人34%什麼都有門面漂亮你猜誰賣的好賣的高總價
推 aJan5566: 你要賣2000萬也可以啊  又沒人叫你不要賣
→ OPOGOPO: 實坪制後同樣價錢你家買到的面積也不會變大，反而是單
→ OPOGOPO: 價提高。法規限制其實都把一塊地能蓋能賣能用的面積卡
→ OPOGOPO: 死了
→ aJan5566: 你以為居住者會在意那幾坪?  最後市場會自行調整的
→ artiller: 啊不就是看總價嗎？建商蓋豪華大廳成本灌上去
→ artiller: 沒大廳就便宜一點，看消費者選擇呀
推 piliwu: 西屯一坪26還低公設32%便宜吧，西屯賣北屯價耶，結果就是
→ piliwu: 賣相很差賣人人嫌你愛我報你哪間
→ piliwu: 我嫌我老婆更嫌那麼醜誰要買
推 OPOGOPO: 既然是看總價那就跟實坪沒關係啊，市場就是喜歡開闊挑
→ OPOGOPO: 高的大廳，梯廳不能太狹窄壓迫，如果市場沒這個需求那
→ OPOGOPO: 建商是傻了推這種產品，還是一廂情願覺得那些公設都不
→ OPOGOPO: 用錢
※ 編輯: a386036 (114.136.184.144 臺灣), 12/17/2020 13:59:54
推 piliwu: 豪華公設佔的容積用總戶數150下去除你會發現一戶攤的不多
→ piliwu: ，因為有些還是管委會空間改造，但賣相天差地遠，一樓多蓋
→ piliwu: 店面少蓋大廳，很容易就是空租因為著市的店面很少，一旦
→ piliwu: 空租你的門面就更難看，不空租也有出租店家問題，油煙之
→ piliwu: 類的之前有人抱怨過無解人家合法，總之便宜是有代價的
推 brian354: 好想看看推文笑人魯的資產長怎樣喔 可以貼來看看讓我們
→ brian354: 這些魯蛇跪拜嗎
推 oberon1013: 魯空看不懂啦
推 Herricle: 全世界沒問題就你有問題，台灣人比較優秀是不是
→ samm3320: 改不是問題啊，問題是不能騙人家說花資源改制了以後房總
→ samm3320: 價就會降，就有居住正義，八竿子打不著。
→ OPOGOPO: 實坪制沒問題啊，只是在現有環境執行層面有難度，而且
→ OPOGOPO: 不會達到房價降低的效果。我自己在美國也做地產相關，
→ OPOGOPO: 但也不會回到台灣就搞不懂台灣的玩法
推 mopigou: 好啦,總價不會變啦,不要這麼緊張
→ zaza5566: 可以改啊 但改了房價不只不會降 還要浪費一堆社會資源
→ OPOGOPO: 然後說公設拿來當室內實坪賣，地下室不蓋停車場的，請
→ OPOGOPO: 先了解一下法規看清楚到底是建商想挖就挖還是法規要求
→ OPOGOPO: 一戶一車位
→ OPOGOPO: 公設變少你家也不會變大，這是事實
噓 mark0204: 喔
推 joe2: 認為實坪制會讓房價降的人 就跟朝三暮四的猴子一樣XD
→ joe2: 我不曉得高嘉瑜是聰明還是笨  他應該是懂這道理的
→ joe2: 如果她懂  那就是壞   明知道還譁眾取寵
→ piliwu: 我覺得她是不勤勞，她其他議題的問政品質也ㄔ不多
推 lagadidi: 買不起不爭氣又眼高手低只好怪別人，都別人賣貴
推 pingtaowang: 開同樂會了嗎？ 輪流出擊
推 zusuki: 登記給管委會？不知可不可行？
登記給管委會就是這做法
一樓一個2-3坪的主建物權狀，掛數百坪公設
然後在將這張權狀依比例持分給住戶
掛管委會就不要管委會被掏空，公設被法拍
買的人就來達一次電梯500
進大廳200，走樓梯100
開燈1分鐘1元
水塔沒水抽水一次1000
水塔租金一戶一個月200
這就精彩了
不租不給蓄水
變電室不給裝沒電你家的是，看誰家要讓出來裝


推 Kempner: 魯空就叫不醒啊
→ lagadidi: 空空找不到理由開始語無倫次了？
※ 編輯: a386036 (114.136.184.144 臺灣), 12/17/2020 16:06:03
推 flexin: 拜託快改 還好我只買的起鄉下透天 樂見資訊透明
推 lagadidi: 預售一開始不會有管委會，這樣登記誰也是問題，再者，真
→ lagadidi: 的都放心資產過戶給別人（管委）？掏空不是錢不見這麼
→ lagadidi: 簡單，會被玩到不能住
掏空被法拍盜賣
新買家也不用幹嘛不提供他的電，點燈自理
大樓揚水馬達接住戶的
然後電梯我的不給你搭封閉電梯

袋地通行權行使未規範要給你搭電梯
圍到剩90公分走道給你爬樓梯
還要付通行費閘門投幣進出一個人次10元
閘門就是連板
搬東西都不給你搬
公設登記就是保障而已

→ lagadidi: 買的起鄉下透天虛實坪就與你何干？再說...買了？
→ flexin: 呵呵 買了 所以不關我的事那溫拿空空也不買房 來這裡幹嗎?
→ flexin: 討論房地產與你何干?
推 lagadidi: 買了恭喜你啊，非社區型的100%實坪
推 checkman: 打七折 他們應該還是買不起
→ s26492755: 高麗菜播葉加20的概念
※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 12/17/2020 18:46:27
推 Tatsuya72: 哈哈哈，比喻很妙
推 maxkam: 多空都支持 沒理由拖了吧
噓 momofishj: 老是都同一套雞排水果謬論不膩嗎？
推 lagadidi: 事實就是這樣啊，不然你蓋一間七折賣大家？
推 cs80488: 最後就是大樓總價不變，透天實坪貴到哭爸
推 piliwu: 如果你不買公設那個管委會就不是你的管委會，是公設持有人
→ piliwu: 的管委會