[新聞] 打房10年成果未彰投資客南走房價反漲5成

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內文：
央行針對投資客購屋貸款與建商餘屋貸款等多項金流做出信用管制，該打房政策主要針對
避免建商或投資客透過低利時期，以超高槓桿借錢買地炒房。然而政府大規模打房在史上
並非首次，過去央行於2010年6月曾規定台北與新北市部分地區第2戶以上房貸最高7成且
無寬限期，而財政部也於2011年6月施行奢侈稅，2016年起房地合一稅亦上路。然《蘋果
新聞網》依據內政部不動產資訊平台統計，過去10年政府打房，房價不跌反漲，當中中南
部價增逾5成。

2010年6月起央行針對購屋族貸款做信用管制，然而統計當年度每坪成交單價發現，當時6
都中僅台北市房價均價站上5字頭，新北市2字頭房價，其餘包括桃園、台中、台南與高雄
，每坪均價僅10.55~13.94萬元，然而10年過去，以今年前2季平均房價比較，北市購屋單
價從52.7萬元微幅上揚至58.35萬元，漲幅10.7%，新北市購屋平均單價目前站上3字頭，
過去10年漲幅近41%，房價往中南部漲幅更為明顯，如桃園、台中與台南房價漲幅都超過5
成，高雄也有44.3%，而全台平均房價漲幅僅21%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去經驗央行打房往往都是打量不打價，把投資客打
出雙北，然而資金除跑到股匯市，不然就是流入中南部低基期房價區，這也是為何官方數
據揭露，中南部房價出現暴漲現象，而此次打房僅針對住宅類型做貸款限制，商用不動產
與農地不再此次規範，推估當資金須找出口，該類商品可能成為下波出現價格上揚標的物
，「目前處在史上最低利率，這波打房可能造成價平量微跌現象，但對於大型建商或資深
投資客影響有限。」

台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐分析，當年雙北市成打房目標，因此大量資金流入桃
園、新竹，而中南部具備投資潛力的重劃區亦吸引不少資金，而隨著時間點拉長，當年打
房將資金往中南部移動，目前看來多數投資客都有不錯報酬，而目前市況是無論台中、台
南與高雄等市區地段房價已被炒高，未來資金會流向第2甚至第3環，也就是介於蛋白與蛋
殼區中新重劃區，但平均漲幅不會像過去10年如此誇張。

不願具名國立大學房地產相關學系陳姓教授指出，此波央行打房其實沒打到核心，尤其是
土地價格在全台各地均狂飆，建商大量囤地，部分建商光賣地就可獲取比蓋屋更高報酬，
地價高漲讓房價也跟著上揚，目前打房政策僅侷限在抑制需求，盼降低投資客進場抑制房
市熱度，但根本問題高地價並無解決。（葉家銘／綜合報導）

心得：
過去10年來有打房的只有張盛和吧？
房地合一和奢侈稅推出來的時候市場反應蠻明顯的，
後來就沒看到有什麼打房措施了，
而且土地價格飆漲才是最大問題，
目前這塊看來也沒解決。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608189363.A.D21.html
→ KrisNYC: 最大問題還是地價 地方政府根本不可能讓你地價負成長...
推 BraveCattle: 地方政府的公告地價應該都比實際地價低，要再負成長
推 apple123773: 你彰投土地負成長 彰化縣那負債怎麼還
→ apple123773: 阿議員地方勢力怎麼重劃土地賺錢
→ BraveCattle: 其實影響不大吧
推 IS0987: QQ
→ fenway18: 負成長喔，可以啊，國有地 拿出來便宜賣
推 piliwu: 彰化市地價真的漲的夠誇張，現在建地一坪40，距一坪30可
→ piliwu: 能不到2年
→ piliwu: 真正漲的都是土地一堆人搞不清楚
→ kinmengon: 彰化大老闆一堆 然後也是有名的台商之鄉
→ kinmengon: 這樣說好了 我老家附近我從小看到大一塊方方整整的農
→ kinmengon: 地大概百萬了不起1ﴲ千萬可以全部吃下來 結果最近有
→ kinmengon: 位台商回來一口價破5千萬全吃鐵皮廠房也馬上蓋起來 地
→ kinmengon: 價這樣買賣還不狂漲？
→ qekwide: 為何不要全民抵制不買房？
推 capirex: 覺青搞到買不起就算了 現在還租不起 繼續搞就繼承不起
→ zaza5566: 全民抵制不買房 笑死 我ok你先請
→ zaza5566: 這就是自由市場啊 你覺得貴 偏偏就是有人買的起
→ zaza5566: 不然你以為建商都北七還要創新高價買地？
推 zwt17: 政府在實施國宅，1人可購一戶，1坪6萬就可拉低房價
推 opop1133: 不要拿自己薪水看房價 井底之蛙而已
推 opop1133: 打不贏就加入還有救 打不贏的鍵盤俠永遠魯蛇
→ Unsullied: 南部不是有市長說 房價不高嗎？
推 F0r: 所以多軍根本不用怕打房 過去十年的經驗告訴我們只會越打越高
推 Anyotw: 開獎了，不是升升也不是降降。利率凍結
→ titace: 都在假打房騙選票囉
推 jack852: 垃圾不分藍綠 政治獻金最大戶就是建商啊
→ jack852: 這是要怎麼打房
推 s26492755: 就是喜歡買房
推 F0r: 樂觀一點 要看成降息啦 降幅0.000000001%  大氣一點當0%
推 faiya: 只要印鈔機開動的一天，地價就沒有回頭的
推 ank0758423: 他是說共七萬喔 我看推文的
推 HANAXALICE: 台北人自己炒不夠，還要毒害其他縣市
推 OuterLander: 應該開放三成價格購買社會住宅
噓 polarbeer: 政績+1
推 nitero: 為什麼不提高 土地持有稅 降低房屋稅
推 Lilyzoea6: 幾年前聽屎味沒買的 現在應該貴一倍以上了 然後屎味自
→ Lilyzoea6: 己也買房了XD 感謝空空買書跟收視率支持
推 s26492755: 有進入市場的多半改看swag了  自己選擇信的
→ s26492755: 我朋友也是開始看房就開始改罵away
推 Unsullied: 要看也要看好看的啊
→ Unsullied: 反正都是娛樂用的
推 kadolong: 白痴才會相信房價會跌的這種鬼話
推 daniel3658: 以前動輒在FB分享sway看衰文的朋友  都沒下文了
→ s26492755: 那是舒服文  沒入市前可以看了很酥湖的