[請益] 是否該下定決心買房

[ty5323pig (Linyocheng)]

小弟目前28歲，單身住公司宿舍
月薪43K,年終約150K，目前存款有100W
平均每年含年終可以存25W（奢侈）-35W(節儉）

目前看到太平某預售屋，三房789萬（含平車），坪數35坪，頭期款約158萬，交屋時付清
（還有兩年
時間），貸款八成的話，每月需要繳22000的本金利息。

可行方案：
1.買下來，繼續住宿舍，出租給別人，等沒宿舍住了，或經濟壓力減輕再自住。
2.辦兩年寬限期，自住，存一些錢再開始繳房貸。

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※ 編輯: ty5323pig (27.246.4.144 臺灣), 12/18/2020 09:42:03
推 Tattoo: 你要出租還要加入裝潢資金，裝潢的錢要付現金。預售要買
→ Tattoo: 大一點的建商，最近政府打建商會不會有建商撐不住烙跑要
→ Tattoo: 再觀察
想買自己公司的案子，公司資金很雄厚應該是不會有問題，最主要是怕房子買下去之後房
貸會背不起來，嚴重影響生活品質
※ 編輯: ty5323pig (27.246.4.144 臺灣), 12/18/2020 09:54:34
→ may8010: 不能2+繼續住宿舍+租給別人嗎 XD
推 grotwpig645: 買新房租人是傻了？當然自住啊......寬限期就適合你
推 wcptt: 出租有時候很煩人不會那麼順利
推 kl0408: 你可以想一下你自己的工作穩不穩定 有沒有加薪可能?
推 indoman: 可以買啦 太平哪個案子還798啊？
→ kl0408: 有沒有女友 結婚後你老婆能不能幫你分擔?
→ kl0408: 按照你所得房貸比差不多50%狀況下 硬買自己扛也是ok的
推 Tattoo: 自己公司看能不能買的夠便宜，預售讓公司裝潢一起貸款。
→ Tattoo: 這樣的收入一定會很辛苦
→ kl0408: 但要注意 買房的現金不是只有頭期而已
推 indoman: 如果家人可以贊助最好或是資金出狀況可以先借款 行的話就
→ indoman: 買 不用想太多
推 bire: 我是覺得你可以買啦 單身 買下來自住還好吧 省一點就好
→ kl0408: 另外考慮一下你案件脫手的難易度 真的扛不住好不好賣
推 indoman: 要認清一件事 除非是板上高收入的優質男子 否則大多數人
→ indoman: 買房生活一定是會變得較節儉 凡人沒有那種爽爽過又有房子
→ indoman: 住的生活
推 gm3252: 單身幹嘛不考慮兩房的先買？你自備也會比較輕鬆
推 hdw: 優秀...但買太平我覺得會後悔
推 alex528557: 可以買，什麼叫會很辛苦？沒有家裡有幫忙的人誰不辛苦
→ alex528557: ？
推 kevinhon: 也要認清一件事，很少人能一直租房，生活爽爽過，老了還
→ kevinhon: 能存的到錢的
→ FcuKobe: 你不用結婚生小孩嗎？
推 hdw: 可是你們公司那麼佛喔??為啥我買預售屋，簽約就要繳10%了
→ Edge5566: 預售交屋給政府還要一筆，輕裝潢應該也要一筆
→ hdw: 如果兩年後才繳，你認真存錢+認真工作，拼加班拼升職
推 Croy: 用800算2成 共160 裝潢抓40 要準備200現金
→ hdw: 兩年後至少也200以上，應該是靠自己就可以處理
推 indoman: 所以能過爽爽的要馬就高收入 不然就是有家可以住 若沒有
→ indoman: 這兩個條件就要認命 哭哭
→ ABCDEFGH1: 可以先考慮兩房阿 先求有再求好 將來有需求 再以小換大
推 Chingju0211: 要考慮到未來是否有結婚生孩打算，花費很可觀也要列
→ Chingju0211: 入考量。
推 gyqmo: 坪數35，所以實坪多少？
推 Nightu05: 自己公司都有折扣 評價、地點都ok我會買耶
→ Nightu05: 裝潢包進房貸裡30年  找配合的銀行很不錯
推 opop1133: 可以 但生活很節儉
推 Nightu05: 覺得北太平算好租......老家房客五六年沒換
推 s304029: 太平生活機能個人覺得非常好
推 chenpili: 真心講，不要買，現在最貴
推 Nightu05: 現在不買 買公司下一間也可以XD
→ Unsullied: 太平.....想清楚
→ Unsullied: 我一向很鼓勵買屋 但地點非常重要 外圍新屋非常危險
→ Unsullied: 除非你確定會漲價 有建設
→ Unsullied: 買之前先要想怎麼賣
→ Unsullied: 要租人寧可買市區中古屋 買新屋就是要自己住 租人超不
→ Unsullied: 划算
推 dakkk: 有點撐 但也不是不能捏
推 yasin0918: 如果北太平、新光重劃的話還行吧，不過新屋就是要自住
→ yasin0918: 爽的
推 roxiang: 我薪水快你兩倍 才敢買跟你一樣價格的...
推 kuanhunter: 方案1衝別懷疑，大多頭起點先卡位
推 lazysimple: 開寬限期阿。買新房給別人住，隨便給你亂搞一下，你
→ lazysimple: 根本做白工
→ guardian93:  如果置產打算就出租的話幹嘛買預售屋，新房子就是要
→ guardian93: 自己住才爽
→ guardian93: 買二手屋避免碰到奧客，也比較不心疼投報率才啦的起
→ guardian93: 來
推 EPGo: 新房不建議出租，捏一下買了爽爽住
推 nqj: 我的話會買，22K貸款對一個好手好腳的人風險很低
→ nqj: 第一桶金買房好過買車
推 we147121: 太平這個價格在哪？可以了解嗎
12/18 12:50
這是公司內部員工的價格，一般外面買不到這個價格
推 ben811018: 覺得存到150會比較輕鬆
推 piliwu: 風險很低沒錯，前提是他的理財觀念正常，顯然之前不太正常
推 indoman: 這收入28歲存100算厲害了 現在多少人月光族
推 piliwu: 推文回錯篇
推 ppnow: 買啊，有差距但不是很遠，我當初是買了後才學理財，沒壓力
→ ppnow: 是存不了錢的
→ stomdahl: 看起來沒什麼問題 但租屋沒想像中這麼好搞
→ tskier: 看有沒有穩定加薪，一般無其他援助的情況下，房價不建議
→ tskier: 超過年薪10倍。不過也可以考慮多餘房間出租補貼
推 icemaydays: 買北太平基本上跟買東區沒兩樣，地點都差不多，價格
→ icemaydays: 每坪至少差10萬，CP值很高
推 pz5202: 沒老婆、小孩的話，可以！
推 milker: 3房這個價位是2+1吧
推 KyA: 如果是新光 樹孝路中山路 區域靠近北屯北區東區 這價錢很可以
在樹孝路旁，介於太原跟中山之間
推 may8010: 還好吧，我這裡新房一下好幾戶都租出去了，給人租房貸錢
→ may8010: 等於租客幫繳貸款存一筆裝潢之後再來住就好了也沒甚麼
→ may8010: 阿不是我的 XD 同社區最近入住的其他鄰居 XD
推 x19x: 我的薪水跟你差不多，存款比你多一些，說實話不敢買到7百多
→ x19x: 的
→ x19x: 沒有另一個人幫你分擔，吃下來有點重
→ x19x: 除非你確認工作很穩不可能變動
推 GTRNO1: 太平生活機超爛 考慮南區比較好
南區剛蓋完，完銷
→ ninetyling: 存款100萬我是不敢買
推 Harlequin727: 太平還有這麼便宜到哦...？ 新光重劃區嗎
推 ebeta: 你的條件買很OK啊，不用想太多，自住或租人都會賺
→ joe2: 你要單身一輩子的話  那就買阿
推 aaa931324: 如果是北太平的話可以 南太平的話建議再考慮一下QQ
推 siyow: 如果不需要負擔供養父母（孝親）的話，從你寫的條件看起來
→ siyow: 蠻適合買的
不敢確定未來十年後，工作還能這麼穩定
※ 編輯: ty5323pig (27.246.4.144 臺灣), 12/18/2020 17:37:25
推 jambojambo: 就買了，也是一種強迫儲蓄
推 Tatsuya72: 不討論房子是否溢價的前提下選1，等結婚再住進三房，
→ Tatsuya72: 存款持續增加，規劃不錯。
→ Tatsuya72: 不過當房東沒想像中輕鬆，就當學習
→ Tatsuya72: 看能不能談到六字頭成交，租個十年貸款剩四百初，手頭
→ Tatsuya72: 還有存款結婚，我覺得財務上蠻順的啊！
→ Tatsuya72: 單身住新房沒什麼意義，空屋不裝潢租金價格比較好談
→ TheVerve: 買新房租人是會不會算啊?
推 yawenla: 建議再多存兩年再買，因為後續支出很多
→ tayatiffany: 太平能夠有7百多應該都到74環附近了
→ tayatiffany: 建議找市區一點 未來很難說 現在如果要下手建議買原
→ tayatiffany: 市區中古 有的已經有裝潢 家具搬一下就入住了 到時
→ tayatiffany: 候如果崩 原市區影響會比較小
→ tayatiffany: 況且你有考慮出租 市區好租好脫手
推 h760108: 買啦
推 missile: 太平就就是新光重劃區，還有跟東區緊鄰的中山路商圈，樹
→ missile: 孝路商圈可以買，其他太平地區不建議
推 kikooo: 新房是買來自己爽的 要投資存錢的買中古屋
推 huskymilk: 有點緊緊
推 acer987: 買的起就買
推 newstyle: 1方案比較不會影響到你目前的生活水準，但2方案會
推 ul6na: 1的話 租客可能要挑一下 但也不一定看得準顆顆顆
其實還好，租金比附近少2-3千元，可以增加來租房子的人數量，進而過濾選擇優質的房
客
※ 編輯: ty5323pig (27.246.4.144 臺灣), 12/19/2020 11:19:15
推 Nightu05: 不用降那麼多啦
推 zzz41432: 薪水跟你差不多，不過兩個人已買1300的XDD 就直接買吧
→ zzz41432: 但自住較好
→ zzz41432: 通勤時間抓一下吧，不然不用硬買太平
其實未來幾年應該都是在台中蛋白區蓋房子，附近有74其實還蠻便利的
※ 編輯: ty5323pig (27.246.197.174 臺灣), 12/20/2020 07:30:43
推 LinSuchen: 光要塞上74就要花很多時間了
→ zzz41432: 便利是便利呀，但你挑的太平剛好是74最塞的...
→ zzz41432: 所以才說要抓通勤時間，而不是不能買蛋白