[新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴

[athena1007 (God blessing)]

政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！

據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議
，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本
，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交
易利得的45％，較財政部版嚴苛。

財長蘇建榮17日在立法院透露，中長期稅制檢討，主要研議囤房稅，房地合一稅；至於何
時提出修法，須配合行政院整體施政進度。
央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示，推動健全房市措施，房貸限制措施與租
稅均有助減緩房貸信用成長，但據央行實證結果顯示，以採行租稅措施，尤其房地合一稅
的效果較顯著，但若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會
小組打炒房，有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。
高層表示，房地合一稅2016年上路，已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一
稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市
後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌，將先備著視情況由行政院定
奪。官員說，有關稅率、持有時間等，都在檢討範圍。

據了解，為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，由現行二年拉長為
五年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利
得的45％；持有期間二～四年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的
20％。

國發會初版為，個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45％；持有三～五年內稅率為
交易利得的35％，較財政部版嚴苛。
知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。
至於境內法人部分，原內政部建議納入房地合一稅，但因法人房地合一課20％，售房利得
再併營所稅課20％，另分股利時股東得再課綜所稅，如此層層課稅太重，最後暫不調整。
目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。個人
持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易
利得的35％；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20％；持有期間超過十年為交易
利得的15％。

此外，蘇建榮也透露，已找來地方政府開會，研議是否加重「囤房稅」，例提高囤房稅率
區間下限（1.5％）或提高稅率區間上限（3.6％）。

來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201218000167-260202?chdtv

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大家怎麼看呢？

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推 Tattoo: 就圖利建商
推 j5307: 推了再說
→ henrk: 曾繳過房屋特種稅的我，房地合一怎麼改都感覺是不痛不癢
推 ericeuro: 真的很愛放風聲
→ abyssa1: 打短期價差 不打囤房 價格短期很難大漲
→ abyssa1: 但貨幣利率跟低持有稅還是朝向資產通膨走
→ abyssa1: 不打小量囤房 一人兩間應該都安全
→ sagarain: 好了啦
推 kamayer: 這樣贈與是不是會變很難做?
推 howardcd: 我短期都不到一年就出貨了，根本沒差
→ howardcd: 如果3年內都是45%，老公寓價格只會井噴
推 loveducky: 施行才算數
推 redmi2: 其實也沒打到價 就鎖住量
推 spmark: 立意良好，但是真的不想看到不動產被快速買賣的話
→ spmark: 就要看看民間是怎麼規避的....
推 F93935: 發票買起來
推 panpan: 感覺綁20年不得販售比較好解決問題
→ abyssa1: 不得販售 只租不賣 以後想買都買不到
→ sagarain: 就逼妳買新成屋啊 量不見得會降
→ sagarain: 餘屋那麼多 二手沒到年限加價跟新屋差不多 結果是
→ sagarain: 贈與應該沒什麼問題吧 房地合一以來都是要長期持有
推 l79cm: 置產投資還是大宗，短進短出的已經很少看年交易量就知
→ abyssa1: 短期進出都轉去預售了吧
推 lienchi: 新版本的五年之後呢？ 短空長多？
推 heatsink: 把45%提高到65%啊，只課你賺錢的部位了多一點沒關係吧
→ Amewakahiko: 沒排版好難閱讀
→ l79cm: 預售要轉手獲利比較困難阿，建商還沒完售前個人也無法提價
→ l79cm: 還不如接物件比較稀缺的地區整理轉手但也很難短進出賺到
→ l79cm: 比較穩定的是入手等下一波循環再出，不走短進出的操作
→ l79cm: 以前的投資客是買來三個月後漲價出，現在很難看到這種
推 piliwu: 量縮對買家一樣不利，市場丟出來賣的少了你可以選擇就少
→ audibmw888: 恐怖鵝。
推 robert123: 量縮是成交少不代表釋出物件少...
→ kinmengon: 就是壓制急漲 但還是緩緩慢慢地上漲中
推 piliwu: 你是賣方想晚點賣自然就不會釋出，短期投資客畢竟不是市
→ piliwu: 場多數
→ piliwu: 上面有人講對了，中古屋少你就只能看新成屋，建商沒有累進
→ piliwu: 稅率問題
推 Tattoo: 從一開始房地合一就是表面上打投客，實際上幫建商賣房，
→ Tattoo: 所以這幾年的新成屋推案量大增，成交量也大增。代表現在
→ Tattoo: 的市場是自住在撐，要跌的機率太低，除非從建商端下修，
→ Tattoo: 才有可能影響整個市場
推 catson: 租金會有下修的壓力吧
推 piliwu: 建商端下修的條件就是大幅蓋房子蓋到到處都是，而不是空
→ piliwu: 空喊的教訓建商減少新成屋，新成屋變少價格怎麼下來根本
→ piliwu: 亂搞
→ piliwu: 建商推案增加是因為看到市場價格好，不是因為建商炒高房
→ piliwu: 價
→ piliwu: 所有產品的供給者都希望價格高利潤極大，建商想賣高價就被
→ piliwu: 空空道德審判真是神經病
※ 編輯: athena1007 (123.194.180.126 臺灣), 12/18/2020 11:37:28
推 dragontwo: yo，港覺很威風捏
推 catson: 慢慢漲也好，讓空空多點時間存錢變多多
推 opop1133: 建商開心了
→ opop1133: 我能住五年就不會想搬了
→ opop1133: 五年內賣不是鄰居問題就是房子本身有問題
→ opop1133: 這政策真不錯 不少人會轉向建商買
→ pitybachelor: 只課自然人不課法人 阿不是圖利建商是什麼…
推 alanbread: 這個真的下去頗痛哦！
推 SkyFee: 新屋爽爽
推 opop1133: 少了短期炒房客 助長了建商 好香的政策
推 gototheptt: 爽耶
→ opop1133: 跟建商買房 建商財力夠不會降價賣 還會隨時間成本增加加
→ opop1133: 價賣
推 piliwu: 房地合一哪有不課法人，法人有法人的房地合一
推 taoist9999: 這會爽到建商，建商持有土地5年很正常，投資客撐2年
→ taoist9999: 就不錯了。
推 taoist9999: 建商的政治獻金真香！
→ taoist9999: 最爽的是大建商！
推 KrisNYC: 其實建商也有些被打到啦...乖乖回去賣很難賣的餘屋
→ KrisNYC: 不能一直開比較好賣的新案
推 joice76x: 嘻嘻 炒房客不管政策怎麼加嚴 都說不痛 XDDDD
推 tswen: 完了
推 antigidu: 投機客更難炒作了   功德一件
→ pitybachelor: 更正應該說只延長自然人45%稅率的期限，法人卻維持
→ pitybachelor: 原樣，當然圖利建商啊！
推 l79cm: 當初合一稅就打到短進出的投資客阿，現在已經少了再加稅其
→ l79cm: 實沒什麼效果，除非突然房價一日三市才可能死灰復燃但難了
推 Nightu05: 租金為什麼要下修@@ 還是是指郊區
→ antigidu: 變相增加投機客的持有成本
推 ebeta: 建商捐那麼政治獻金真的值得，打炒房（X)圖利建商（O)
推 piliwu: 營所稅要動很難，他牽扯太複雜
推 kis28519: 房價要再噴一波，投客會爽死
→ piliwu: 企業投資的錢跑的比個人快非常多
推 piliwu: 整天只會喊圖利的無法思考事情
→ piliwu: 八卦板已經低能化不要帶來這邊
→ piliwu: 所有稅都是圖利某方，只會喊圖利無法思考問題
推 piliwu: 你推高所得稅高持有稅最後就是圖利房東，中產買不起只能
→ piliwu: 租或睡公園，最後造成都會區房東噱翻，我朋友在紐約就是這
→ piliwu: 樣發大財她才不怕高稅率
推 ppnow: 選舉到了拼命放風聲，研議研議
推 capirex: 買方愛繳稅就繳吧
→ l79cm: 任何稅多少都會傷及無辜，如果兩年後個人要換屋增值被課稅
→ l79cm: ，換屋又不能扣抵其實也是繳給政府白白賺到
推 a1237759: 只有限縮貸款成數最重手，加稅都只是衰到買方而已
→ a1237759: 尤其加這種成交後才繳的稅，比囤房稅還廢
推 justareader: 超過25年老公寓會更慘 因為接刀的一定要放五年。要
→ justareader: 買就註定要變30年
→ justareader: 這政策不錯。趕快推  避免投機客沒要住又霸著房子不
→ justareader: 放
推 asole: 一旦實施 等於強迫大家買很新的房子或是很老的房子
噓 titace: 有效果再說，沒發生的一概不信
推 ppgg486: 那之後有日出條款嗎?(不溯及既往)若有最近會不會再噴一波
→ asole: 而房子超過50年幾乎無交易價價值 也變相鼓勵都市更新
→ l79cm: 搶進老公寓就很合理了，整理出租順便等都更翻倍
→ l79cm: 難怪投資客比較愛老公寓放長線
推 intern: 我現在都挑50年一手破公寓，土增稅給買方，反正房屋稅很低
→ intern: ，出租凹個10年不信等不到危老
→ intern: 更正 賣方
推 justareader: 基本上近15年內 有通過安全法規都還好。可以都更的
→ justareader: 房子也還好。不能都更的老公寓。投資客買了註定要套
→ justareader: 五年 沒寬限期。很難再像之前槓桿開高。甚至放著不
→ justareader: 賣。新屋也一樣。竹北一堆毛胚屋放兩年的。現在要五
→ justareader: 年。看你怎麼放。先吃五年利息
推 pingtaowang: 大的還在後頭~大家可以密切關注
→ pingtaowang: 後面查逃漏稅會慢慢跟上的
推 pingtaowang: 沒寬限期 又要五年在賣 感覺很難做餒
推 OxFFFF: 自住/建商沒差，又能降低隔日沖，給推
推 liu1981sssss: 沒中古屋搶市，新屋建商預售每坪加5萬賣，不想買都
→ liu1981sssss: 沒選擇
推 robert123: 只要重税的時間大於寬限期，一定都是痛
→ phcebus: 設個10年內獲利繳80％,超過10年50％
→ phcebus: 落實漲價歸公就剩下裝潢投資客勉強做了
推 lbehide: 玩老屋翻修的這麼少嗎？一堆都是一年內就進出了，也都繳4
→ lbehide: 5%，真的沒什麼影響XD
推 alex8398: 買錯房住不習慣，如果剛好遇到通膨那幾年，只能送錢給政
→ alex8398: 府，ㄎㄎ
→ sagarain: 建商的利潤是越來越小 因為新土地就是貴
→ sagarain: 但單看這個政策 是建商利多沒錯 但要說會無限漲價我不
→ sagarain: 覺得
→ sagarain: 尤其如果真的有國土法 土地就會變有限
→ sagarain: 前提是真的有國土法
→ douge: 45% + 貸款利息 + 所得稅暴增 落實投資客利潤會變得很低
推 humbler: 對炒短線的投資客來說影響蠻大的 會變長期囤貨
→ humbler: 配合禁止紅單的話 投資客短線報酬率大幅降低
→ humbler: 新竹那個團購主和台中那個上新聞的團購主會被罵爆XD
→ humbler: 搞到其他人可能不好下車
→ douge: 囤貨不是不行　屯房稅下去　操作會需要一堆人投
→ douge: 這些人頭還要幫忙辦貸款　　想到就累
推 justareader: 很多人 人頭都是用爸媽的。你爸媽是能活幾個5年
→ justareader: 萬一不小心死掉 還要辦一堆繼承手續
推 s8955439: 禁止紅單轉讓才有效果
→ justareader: 至於其他非親人的人頭 我不相信這麼好找。畢竟可能
→ justareader: 翻臉不認帳
推 ebeta: 居住正義又不是要買的起，去租就好，現在政策就是讓大者恆
→ ebeta: 大
→ justareader: 居住正義假議題啦。一堆眼高手低的 真正的居住正義
→ justareader: 是大量蓋社會住宅只租不賣。讓每個人都不用擔心沒房
→ justareader: 住。租一輩子也沒問題。大部份人也比較敢生小孩
→ justareader: 那種只賺150的。卻靠邀房價太高想住台北市的。就不
→ justareader: 用理他了。政府只要能滿足人人有房租。年薪300以下
→ justareader: 都可以租社會住宅。這樣就夠了。錢不會鎖在房市。搭
→ justareader: 配低利。小孩就養得起了
推 terry456: 是有通過了嗎？ 通過再說
推 bluehttp: 投資客裝修一年買賣都是用公司登記的
→ TheVerve: 研議研議研議
→ Brian23: 有聽過叫買方付的
推 SiaoBen1996: 裝修一年買賣公司登記也很正常 他就賺裝潢的價差
推 ImCPM: 期待
噓 kiaee: 不打土地增值才好笑
噓 linchadwick: 配合調高房貸利率，實行才會見效
推 mmppeegg: 我說真的我不奢望台北市，我只要新三盧板能讓我買得起
→ Nightu05: 樓上買小坪數跟新三蘆外圍點的就可以呀XD
→ Nightu05: 或是不要買新的
推 s26492755: 先求有在求好 越換越大越搬離市中心越近
推 mkoiu: 請問預售屋有影響嗎？