Re: [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴

[a386036 (骷髏怪)]

其實房的合一後
加上國稅局查稅
買發票等都抓

大概除了光明正大成立炒房公司
房子全部買法人
貸款5成能省稅不被查

在這些情況下目前的成屋購屋
置產3-4成自用4-5成
成屋超短期不到一成

預售屋換約大概是最大的投資管道
可是稅金相對成屋便宜很多

假設調整房地合一持有年限
會一個情況就是置產投資一定是5年甚至10年才賣
你晚一步搶輸的就沒機會在買到
就算你要給賺

屋主要讓他也可以說我要實賺多少，房地合一就買家繳

當然週期拉到持有5年，賣掉才划算時
超短期會在減少

大概就是置產4成自用6成
超短投資幾乎沒有

以我來說都是買台北市近捷運+學區，拿點自備甚至現金結掉，投報率都有4%以上
我幹嘛賣掉
收租就好了

不過說真的打房打投資沒用
打房是要打消自用購屋的念頭，跟置產的需求
會有投資就是因為有自用置產會買，投資才能獲利
你打掉投資可是自用跟置產，買盤還是很強
那要怎麼跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.95.112 (臺灣)
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推 KrisNYC: 六字七字太多人捏了五年十年沒買了 科技業和股市又大好
→ KrisNYC: 隨便路上撿一個阿貓阿狗股票都賺好幾百
※ 編輯: a386036 (114.136.95.112 臺灣), 12/18/2020 15:55:56
推 n64mario: 那還不快買爆他 安心炒房
推 KrisNYC: 明年2月分水嶺阿 如果12月1月房市沒有大幅轉壞
→ KrisNYC: 一堆領了年終的又要出來看房了
→ abyssa1: 股票賺好幾百萬只能買外圍 離台北市很遠啊
推 justareader: 你以為每個人都跟你一樣現金這麼多？
推 aaboutt: 自住或長期投資的根本影響很小，這些人要賣的減少不會太
→ aaboutt: 多，但買來短期投資的會少非常多，因為買盤整體變少，價
→ aaboutt: 格一定不會急速上漲了
→ justareader: 絕大部分小投資客都是開幹槓買。現在拉長到五年。又
→ justareader: 沒寬限期。預售不能換約。小投資客就炒不起來。一般
→ justareader: 會放超過五年 等於是長期投資。這種長期投資。我覺
→ justareader: 得留管道給想買房投資。又願意讓大量資金鎖在房地產
→ justareader: 。okay啊
→ justareader: 之前是買個紅單 預售單 甚至成屋放兩年再賣。都可以
→ justareader: 高額獲利  成本超級低。造成房價短期瘋狂上漲。現在
→ justareader: 第三間沒寬限期。又要綁五年。你撐了五年。獲利都被
→ justareader: 稅跟利息吃掉了。誰願意傻傻把錢鎖在房市五年。直接
→ justareader: 無腦買台積。獲利都大勝
推 Ischolar: 台北租房最好有4%
→ s26492755: 骷顱大有六間房 我是相信包租公
→ s26492755: 我新北沒一間低於5%
→ s26492755: 而且真的要打房打到有感  不要說五折  七折就好  一定
→ s26492755: 要連自住一起打
推 KrisNYC: 自備400 年收24扣利息有4%啊
推 s26492755: 質疑別人是因為自己沒去做還是自己沒做到嗎 實質收益
→ s26492755: 都可以攤開來說的
→ alanbread: 現在買發票真滴危險，我投資客客戶之前國稅局還拿著發
→ alanbread: 票查到廠商那邊對出貨單，怕爆
有的是根本沒施工用買的
灌水不會怎樣
我工資比較高
5000的磁磚我做要15000
※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 12/18/2020 21:01:14
推 lbehide: 設計公司不都是成本50開100萬出去，聽到有問題的都是直
→ lbehide: 接拿廠商發票去報，廠商開的只是料錢不會有工錢，再過一
→ lbehide: 層統包發票比較合理，統包公司有繳營業營所，這個國稅局
→ lbehide: 應該沒什麼疑慮
推 speady: 殺爆這波炒短線的投資客
→ speady: 但是建商很感謝這些投客幫忙抬房價到2013高點了
→ speady: 你賺太大就是被檢舉，尤其是檢舉人還可以分獎金，乖乖繳稅
→ speady: 比較穩