Re: [新聞] 「該補破網了！」房地合一稅升級也沒用？

[a386036 (骷髏怪)]

還是很多問題
我有問我代書他說是可以，但有東西會被質疑有點忘記什麼了

簡單說就是主動實價課稅

幾個問題
你要馬用公告現值
要馬用實價報公契，不然一個都不是的價錢依據在那
這時候你就要拆房地比
房屋用公告現值，土地用實價減公告現值
不然以後新屋主有可能被用你申報價課房屋稅
還有這樣做買方的契稅印花稅也會變高很多
也要買方願意接受


另外實價報公契還有個問題
你買的時候一定用公告現值
你繳的土增稅是買入的公告現值跟你賣出實價差
假設你買的房子1000萬
公寓來說土地公告現值900萬  房屋公告現值20萬，你賣出1200萬
申報土地1180萬，房屋20萬
這樣你的土增是280萬去計算漲價幅度

但如果是大樓
房子買1000萬土地公告現值300萬建物40萬
你用1200萬賣掉，實價申報房屋20萬土地1180萬
這樣你漲價幅度是1180-300=880萬

但你可以說我墊高200萬就好，可以依據在那？？？？？他不是公告現值，也不是實價，
你加的200萬依據？？？沒依據就是找死
只能往房屋灌，但房屋灌
1.契稅暴增
2.以後房屋稅課稅標準是你現在實價還是公告現值


再來法人持有
問題不在記帳做帳問題
這都能自己來不用錢
買入時房地價開寫，做進項
售屋時房屋平轉，土地增值這樣營業稅0
剩營所稅

書審
查帳
簽證
看你怎報
可以壓到非常低

這些都沒錯

問題來了你新公司沒401銀行會借你錢買房子？？？？
都是要有漂亮401才有辦法
所以職業炒房，免除用人頭被查補更多
不如就打定5成貸款無寬限
買賣房屋獲利當401
付帶裝潢，包租代管
491要漂亮不難
1人的免洗公司是貸不到款的

至於商登地址，商務中心2000，買套房掛還能掛很多間，或是合租房子掛多間

如果要用公司貸款做財報才要會計師簽證
自己做帳免錢，或給記帳士也才1500-2500
公司維運都是小錢

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記者少在那邊聽聽就寫文章

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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/19/2020 01:26:39
→ pilot1982: 那篇只是想表達房價會繼續緩漲的廣告吧
推 teasy: 土地公告現值可用雙方當事人合意之價格
→ teasy: 所以有機會用土增稅減輕房地合一稅，但是還是要20%
推 speady: 但是買房的之後的稅要怎麼算？我覺得沒有屋主願意跟投資客
→ speady: 這樣玩
推 piliwu: 買方以後繳的地價稅房屋稅不就爽翻了？
→ piliwu: 政府賺了吧少一次性的稅多永久性的持有稅
土增是公告現值
地價稅是公告地價
土地又是持分不可能全部漲

房屋稅是評定現值
都灌土地就沒這問題
只是將來可能會是區域調整參考

推 F93935: 有請零元代書出來講解手法
推 setunarx: 這樣買房的時候，要原屋主先提出目前稅金計算嗎？
推 teasy: 之後就繼續加上去啊，如果有要短期賣掉的話，20%的避稅空
→ teasy: 間會變大
就怎弄都會有可能被找麻煩
炒房公司擺明炒房+繳稅。最安全
公司也不是20%營所
是看公司年度盈餘
營業稅可以幾乎0
營所就看報稅方式

→ teasy: 地價稅跟房屋稅跟公告現值無關
推 KrisNYC: 夭壽 契稅是6%耶 你這算法契稅快50萬
灌土地
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/19/2020 10:51:05
→ z1230456987: 地價稅是用公告地價計算
就可能會影響將來房屋稅
所以就土地做手腳

只是印花稅也會跟這變高，誰要付
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/19/2020 10:58:13