推 lagadidi: 看地點 12/20 21:54
推 Iron56: 銷售技巧啊不然要賺什麼？ 12/20 21:55
推 shellpig: 這很簡單呀你直接去問別間熟的仲介那間能不能看 12/20 21:55
→ shellpig: 以前看過一間這種的，資訊不會上網路的，開放一個時間 12/20 21:56
→ shellpig: 看，晚上就三組人下斡旋，隔天就成交 12/20 21:56
推 a9940597: 一起帶比較省時間 12/20 21:56
→ shellpig: 但如果是故意的，有點技巧問其他間的，多少可以知道 12/20 21:57
推 dindevil: 借問一下 可以三組同時下斡旋哦？ 12/20 21:59
推 jerry1019: 有時候是真的很搶，秒殺。多看就會判斷 12/20 21:59
→ jerry1019: 好物件是不會放上網的，甚至別家店也不知道。 12/20 22:01
推 dindevil: 永慶賣方4%一定會收滿嗎？一般會退到幾%啊？ 12/20 22:01
推 wwwsky: 恐嚇式行銷 想嚇唬誰 12/20 22:02
推 alex8398: 信義也會啊...低總物件真的很搶 12/20 22:04
→ alex8398: 你可以說清楚不想看這種的 12/20 22:05
推 intern: 先乘10 再成交 12/20 22:08
推 robert123: 我最近也遇過一次這種（非永慶 12/20 22:10
→ robert123: 說什麼20組人，結果當天才不到10組 12/20 22:10
→ robert123: （仲介還比買家多 12/20 22:10
→ robert123: 最後現場要出斡的只剩3組= = 12/20 22:10
推 chrispherd: 信義也會啊，最後真的也會有盤子下斡。 12/20 22:15
推 Karida: 看房不是你什麼時候有空就約什麼時候看嗎? 12/20 22:25
推 ceca: 美國都這樣賣屋的阿... 12/20 22:25
→ Karida: 怎麼剛好也有其他人要同時看?那些是臨時演員吧! 12/20 22:25
→ ceca: 超英趕美.. 12/20 22:25
→ ceca: 那種一般是剛接到案子,然後屋主有一個公開時間. 12/20 22:25
→ ceca: 所以仲介會把所有有相關需求的客戶全都約同一天來看. 12/20 22:26
推 Francix: 看你出多少啊，出太高就收4%，不夠高就看願意折多少 12/20 22:29
推 s26492755: 不是空屋的話常常固定時段啊 尤其還有租客的 我看過 12/20 22:36
→ s26492755: 一間小套房 現場十幾人 當下我下斡就輸其他組 然後 12/20 22:36
→ s26492755: 當天賀成交 12/20 22:36
→ alex8398: 直營店佣金才多少，會找十幾個臨時演員來拐你？ 12/20 22:36
推 Karida: 時薪一百元的話，找十幾個也才一千多，有多貴? 12/20 22:38
推 ptthypocrite: 你可以跟他說過一天再去看啊，看有沒有賣掉 12/20 22:38
→ Karida: 可以找學生當臨時演員，學生的時間最不值錢了。 12/20 22:39
→ Karida: 找家庭主婦群來賺外快也行。 12/20 22:41
推 Neymar: 上次被小黃拉去看一間長安東路1X年大樓，標準三房帶車位。 12/20 22:42
→ Neymar: 開價3300萬最後賣價比開價更高XD 12/20 22:42
→ Neymar: 當天少說10組來看房子 12/20 22:42
→ alex8398: 100....車馬費都不夠 12/20 22:43
→ spp311lkk: 一群人去才好弄阿 12/20 22:46
推 liu1981sssss: 你看的房不夠多，今年年中，遇過我約看早上十點，前 12/20 22:46
→ liu1981sssss: 後都有好幾組，後來我買到，問社區總幹事跟守衛，大 12/20 22:46
→ liu1981sssss: 約100組來看 12/20 22:46
推 celloooo: 時薪100違反最低薪資了耶～ 12/20 22:56
推 HERMAN06: 看過兩間這種的，都是當天就成交了XD 12/20 22:59
推 yniori: 哪家不是這樣? 12/20 23:06
→ askachage: 那就不要出價啊，或者換別家啊 12/20 23:12
推 qmor: 之前鎖定的社區也是，但確實都很快成交。只能說他本質上就 12/20 23:14
→ qmor: 是多數人會下手的物件，房仲推波助瀾一下，在這一兩年連單 12/20 23:14
→ qmor: 價都往上走了。 12/20 23:14
推 freeflora: 看過好幾間都這樣搞 12/20 23:15
推 s26492755: 時薪100誰去啦 12/20 23:15
→ s26492755: 固定時間能看房的遇過幾次都好多組一起的 12/20 23:16
→ wroesef: 新竹現在是這樣 12/20 23:18
→ ryanwen: 永慶我是真的不行 12/20 23:44
推 lagadidi: 新竹都是未上系統熟客先帶啊，秒殺案都是這樣 12/20 23:45
推 s26492755: 看完馬上下斡還不止你一組 不是當場不收斡就是收了到 12/20 23:54
→ s26492755: 晚上還是輸 主要我不競價的 12/20 23:54
→ s26492755: 朋友沒聽我說都以為只是都市傳說 12/20 23:54
→ s26492755: 結果隔壁同坪數差不多條件兩個月後我少20萬買到 沒事 12/20 23:55
→ s26492755: 在那搶什麼搶 12/20 23:55
→ ceca: 那個技巧是,前一天斡旋單就要寫好..XD 12/20 23:55
→ ceca: 這樣你當場卡第一斡旋. 12/20 23:55
→ ceca: 之後看最後叫到多高,你有優先追加權. 12/20 23:55
推 speady: 現在不缺業績，買方真的感覺不到尊重 12/20 23:56
→ ceca: 不動產一直都是賣家市場. 12/20 23:56
→ ceca: 尊不尊重不重要...因為最重要那關還是屋主要不要賣. 12/20 23:56
→ ceca: 不過當買家可以主動出擊...所以對投資客而言,最重要的是買. 12/20 23:57
→ ceca: 買房子功力是投資客最重要的基礎..不會買房子當不了投資克. 12/20 23:57
→ ceca: 賣的時候就簡單了,當大爺就好..XD 12/20 23:57
推 s26492755: 真的賣的時候很爽 價格到在跟我說啊 12/20 23:58
→ s26492755: 也沒特便宜 就社區很少物件釋出 我的斡旋一直都是成 12/20 23:59
→ s26492755: 交價 買不到就算了 佛系買房 12/20 23:59
推 Refauth: 現在的正常台灣年輕人口袋深度都是千萬新台幣等級起跳的 12/21 00:00
推 zeroyaking: 你喜歡的案子 別人也會喜歡阿 人家口袋深救出多一點 12/21 00:17
→ zeroyaking: 贏你 多買不到幾次就習慣了 真心不騙 12/21 00:18
推 s26492755: 斡敗就屢敗屢戰 總有贏的機會 12/21 00:20
→ zeroyaking: 你看ceca買不到案子也笑一下就過了 市面上房子那麼多 12/21 00:22
推 super777: 我也遇過說隔天一早八點排隊，還有講至少要+多少才能跟 12/21 00:23
→ super777: 屋主談（？？ 12/21 00:23
→ zeroyaking: 不喜歡的千萬別勉強 喜歡的就自己斟酌沒買到會後悔嗎 12/21 00:23
→ zeroyaking: 缺點多的案子 買方說話 看屋主心癢不癢 12/21 00:24
→ zeroyaking: 條件好的案子 是屋主缺不缺跟你速度快不快而已 12/21 00:25
推 Karida: 是有多好?有錢還怕買不到嗎? 12/21 00:52
推 ceca: 之前某次集合看屋,就是敗在沒有先簽斡旋...XD 12/21 00:53
→ ceca: and..如果自住戶買自用房子,買不到再多看屋還是有機會. 12/21 00:53
→ ceca: 投資客則是,看到利潤大的房子沒搶到. 12/21 00:54
→ ceca: 下次還有這麼大利潤的房子可能兩三個月後. 12/21 00:54
→ ceca: 你就等於浪費了兩三個月的時間成本.. 12/21 00:54
→ ceca: 因此其實對投資客來講,好東西沒買到比較會搥心肝. 12/21 00:54
→ ceca: 但是當你把心臟垂久了,他就腫起來變得跟屁股一樣大. 12/21 00:55
→ ceca: 那時候...沒買到..放個屁離開,下一秒就忘了..XD 12/21 00:55
→ tory: 上次台中水湳看一個案子，一個下午，30組人看，還下斡旋單競 12/21 01:01
→ tory: 標，18:00開標…………我沒標到 12/21 01:01
推 a0913889423: 如果是空屋還這樣，可能很怪......但是最近很多現場 12/21 01:04
推 aalluubbaa: 市場決定一切，就算他再怎麼演，你價格不到就是不會成 12/21 01:04
→ a0913889423: 一堆人，屋主也在場，大家人擠人，你說屋主會不會價 12/21 01:04
→ a0913889423: 格變更高？ 12/21 01:04
→ a0913889423: 以上僅供參考，買得到的沒有人搶也買得到，買不到的 12/21 01:04
→ a0913889423: 現場塞滿還是買不到 12/21 01:04
→ aalluubbaa: 交，相反的，如果屋主願意賣你也就買到了，不用想太多 12/21 01:05
→ aalluubbaa: 你不能控制對方是不是想用銷售技巧哄抬價錢，你可以控 12/21 01:05
→ aalluubbaa: 制自己出多少 12/21 01:06
→ IS0987: 你管他怎麼講出你要出的價格就好啦 12/21 01:17
推 sa0128: 熱門物件才這樣吧 12/21 01:43
推 SHOOTA: 最近看的都是這樣啊 習慣就好 12/21 01:44
推 s26492755: 就出一個自己覺得可以的價格 其他別想太多了 老是活 12/21 02:41
→ s26492755: 在猜疑很累的 12/21 02:41
推 bire: 每間都一樣啦 12/21 07:38
→ ting701: 就看喜不喜歡，其他都是多說的 12/21 07:59
推 start0917: 也有要下斡旋了 結果剛好別人下了 要你加碼 12/21 08:14
推 xhs: sop，你看久以後就知道他們在幹麻了XD 12/21 08:18
推 eyeschi: 一直都有吧!有的還有臨演 12/21 08:51
推 leonhsu: 這家以前很愛同時帶一群人去看同一個物件 12/21 09:04
推 i376ers: 不買就好 12/21 09:45
→ frank111: 就跟你的簽名檔一樣，混淆視聽 12/21 09:52
推 albertab: 若是夠好的社區，管理好 住戶也龜毛點的 這算正常.... 12/21 09:56
推 gust0985: 好的物件（價格低於行情、屋況也好）第一時間就會被口 12/21 10:18
→ gust0985: 袋深的房仲先買走了，所以一般人買房不用急著買慢慢看 12/21 10:18
→ gust0985: 找適合自己房子就好，管他用什麼技巧銷售，就照實價登 12/21 10:18
→ gust0985: 錄出價就好…… 12/21 10:18
噓 w08150001: 非單家吧 12/21 10:40
→ wintiio: 上次也有遇過這樣狀況 應該是配合屋主開門時間 12/21 11:23
推 jianzhi95: 永慶就是這樣不要找永慶 12/21 11:49
推 Lp30cm: 你都知道是沒素質的房仲了，還意外什麼？ 12/21 12:04
推 Hughlo: 過兩個禮拜問問看成交沒，有成交的話多半是真的搶手 12/21 12:24
推 Hughlo: 自己經驗也是剛釋出被信義找去看（還沒上架）當天抽籤一 12/21 12:28
→ Hughlo: 組一組上去看 我老婆抽到第一組 看了OK馬上下斡 隔天成交 12/21 12:28
→ Hughlo: 到現在已經漲了100萬以上 好物件就是很多人要 不搶就只能 12/21 12:30
→ Hughlo: 買相對差的 認清事實對自己會比較有幫助 12/21 12:30
推 doogie: 中古屋不好買 屋主 房仲 屋況 都是變因 12/21 13:58
推 senma: 哪個地點？ 12/21 14:25
推 Matsui: 我最近在賣屋，週末一天帶看最多兩個時間，屋主也要休息好 12/21 15:21
→ Matsui: 嗎 12/21 15:21
→ Matsui: 上週六一次帶四組人來確實對我比較方便 12/21 15:22
→ nelson78618: 有些屋主真的很謹慎就住在同一棟 不讓房仲自己帶看要 12/21 15:41
→ nelson78618: 約就要一次約 12/21 15:41
推 G8MO: 近期看屋的人很多 尤其是一些比較熱門的物件 集體約看比較好 12/21 15:54
→ G8MO: 尤其屋主自住或有租客的不用一直喬時間，又不是沒其他案子 12/21 15:55
→ a226927643: 不是空房集中在同一個時間看房很正常吧！ 12/21 15:55
→ G8MO: 這只是種銷售的手法與技巧 你如果要復看 應該會比較好約 12/21 15:55
→ a226927643: 屋主也是要生活的，哪有空讓你隨時帶人來看... 12/21 15:56
→ a226927643: 而且重點是你有沒有喜歡、怎麼出價 我覺得永慶提供的 12/21 15:56
→ a226927643: 實價登錄資訊參考值很不錯 有揭露到門牌 12/21 15:57
→ a226927643: 還有提供區域行情的走勢 喜歡的自有人會買 12/21 15:57
→ a226927643: 覺得不合理不要買就好 12/21 15:58
推 satonoo: 4 最近都不想找永慶 看完過沒幾小時就打來問你要不要出 12/21 16:30
→ satonoo: 價 每間都說今天可能就被秒殺 笑死 12/21 16:30
推 TAKIHERO: 這招用很久了，術語叫集中 12/21 17:03
→ TAKIHERO: 故意營造搶購風氣，很多都充人頭的客戶 12/21 17:04
推 s12111424: 爛死了 這招很賤耶 那打什麼實價登錄的廣告 還不是騙 12/21 17:24
噓 a64681432: 自己先了解市場設定價格和物件條件 不要動不動就怪別人 12/21 17:51
→ cicatrix: 現在很熱你還不自知，出來看房子只是浪費業務員跟自己 12/21 17:54
→ cicatrix: 的時間 12/21 17:54
噓 overkill0943: 其他也是，重點是自己有沒有判斷能力 12/21 20:56
→ GoodFriday: 覺得集體看問題不大，就個人不喜歡而已，不過仲介一直 12/21 21:36
→ GoodFriday: 亂喊附近都XX萬覺得很不爽啊，明明實價登錄上就差一截 12/21 21:37
推 bryant780417: 呵呵 出來看房子是浪費時間 哇靠 酷斃了 12/21 22:11
推 CRAZYJEFFY: 之前房子小換大，買賣家都當過... 12/21 22:12
推 CRAZYJEFFY: 剛好都找永慶，只是當買家跟當賣家的感覺真的差很多 X 12/21 22:16
→ CRAZYJEFFY: D 12/21 22:16
推 linyakon: 最近也遇過，很不喜歡這樣 12/22 00:20
→ s26492755: 那就挑空屋隨時可以去看的 就不用跟人擠了 12/22 01:51