[新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛

[humbler (獸人H)]

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20201220/QKKPJ7GHSNEJHH5TTTAP4YU6XU/

內文：
最近央行出重拳打炒房，市場瞬間風聲鶴唳，人心惶惶，不過稍稍了解台灣房市的人都知
道，大約10年前，央行也曾管制房貸，接連出動4波，下手甚至比這次還重！不過成果到
底如何？專家坦言，回顧10年前央行打炒房政策，管制內容慢慢變嚴格，不過前3波的房
價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波政策，加上當時政府放出風聲要課徵房地合一
稅，「大家嚇得半死」，房價才有走跌7.9%，但後來打房政策鬆手了，最後只剩保留豪宅
限貸的部分。估計今年這波管制，雖能抑制炒作氣氛，但想讓房市反轉走跌，機會並不大
。

10年前央行打炒房政策，前3波的房價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波，加上政
府放風聲要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%。資料照

央行曾在2010年6月起祭出房市的選擇性信用管制措施。首先，在2010年6月起實施台北市
、新北市10區，規定第2戶自然人最高可貸款7成；第二波自2010年12月起，新增新北市3
區，自然人第二戶貸款最高降至6成；第三波自2012年6月起，針對自然人購買豪宅，最高
只可貸款6成。

直到2014年6月至2016年初，央行再度擴大新北市4區及桃園4區，限定自然人第2戶最高可
貸款6成、而全台自然人購屋第3戶限制只能貸5成、法人購買住宅最高也只能貸款5成。

近年央行房市選擇性信用管制歷程與結果。屋比房屋彙整
圖片來源 : 蘋果新聞網

上一波打炒房的成效如何？屋比房屋總監陳傑鳴表示，自2016年之後房價交易量創新低，
房價開始走跌，政策就慢慢鬆手了，到最後也只剩下豪宅的限貸在實施，鬆手管控之後房
市又漸漸回溫。

和過去相較，這次央行管制強度如何？陳傑鳴分析，這次房市信用管制只打投機炒房者與
囤房者，管制內容更非央行首次實行，央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制，管制
初期多不會立刻下重手，而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似，甚至自然人第
2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成，都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間
台灣房價依然持續走高，根據信義房價指數資料顯示，期間台灣房價漲幅高達56%，直到
2014年推出第4波後房價才走跌，跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作
歪風能起到壓制作用，但對整體房市影響不大，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，
房市穩健溫和走揚機率依然不小。

2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法向來溫和，加上當年是漸進式
打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

住展雜誌研發長何世昌指出， 2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法
向來溫和，加上當年是漸進式打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」，房價也未受影
響，真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想，朝野開始協商，2015年通過，2016年
1月上路，「大家嚇得半死，這是當時前所未有的」，房價才開始走跌，甚至造成投資客
不玩台灣房地產，轉戰海外，海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不
多，唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制，整體來說頂多能抑制房價，但無法改變整體走
揚趨勢。（林佩萱／綜合報導）

心得：
央行做法跟10年前差不多，頂多只能抑制房價，但未來只會漲更兇，
房價上漲就是趨勢，無法改變。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608523547.A.5B5.html
推 pandamao: 我只覺得年輕人真的很可憐
推 bolten: 低利+低持有稅+地狹人稠=高房價所得比
推 KrisNYC: 以台北來說 汐止基隆淡水應該都還蠻多3字頭2字頭的房價
→ KrisNYC: 雙薪7-8萬真的買不起嗎 ?
→ KrisNYC: 雙薪合計7-8萬又沒後援 不往外圍走是在跟自己人生賭氣嗎
推 SkyFee: 現金滿手
→ KrisNYC: 你今天說沒進台北市沒有單8萬以上的工作 這ok
→ KrisNYC: 薪水3-4萬 一輩子做40年不吃不喝也沒有1200萬
→ KrisNYC: 外圍就算減到剩2-3萬 房價直接少一半 到底為什麼不出去..
推 bread10x: 一樓，年輕人不可憐，可憐的是窮人
推 x123356: 認同樓樓上 問題點在於窮還硬要住精華區
→ x123356: 但我認為抑制蛋殼炒作很有必要 沒那個價值被炒高
推 onnie: 雙薪共7 8萬蛋殼也買不太起啦
→ onnie: 買了就祈禱不要被裁員，不要生小孩
→ onnie: 單身就想都不要想了
推 x123356: 蛋殼選擇那麼多 雙薪8萬怎麼可能買不起 很多一坪不到20
推 notime: 加速少子化，讚讚讚
→ x123356: 總價600你貸個480每個月繳2萬 負債比不到30%
推 lagadidi: 做40年不吃不喝存不了1200萬，可以買600萬的
→ lagadidi: 就是這麼現實，台北沒有欠你
→ aesdu: 蛋殼7、8萬買不起...
→ aesdu: 心態問題啦，一輩子也買不起～
→ onnie: 兩人基本生活費5萬，買房裝潢，買車or通勤費，這些沒算
→ onnie: 就勉強購買蛋殼2房差不多，預算很緊繃
→ henrk: 過去有美國瘋狂印鈔，以後這種效果還有嗎??
推 setunarx: https://i.imgur.com/CMmVz9Q.png
推 shashayou: 本來房價只會漲 不會跌 但如果政府能做到讓房價緩漲而
→ shashayou: 非暴漲就很好了…
推 opop1133: 買房的QQ
→ opop1133: 還沒買房的QQ
→ zaza5566: 覺青們的居住正義是指居住台北正義啦 其他都是假的
推 wtlin0829: 我也同意緩漲就好，要是跌應該不只是房價問題吧 要開始
→ wtlin0829: 審思經濟體系了？
→ aloness: 資產類(股/債/不動產/薪)本來就是隨時間上漲，只是漲幅
→ aloness: 不要太突出就好
推 Refauth: 哈哈哈哈哈，好新聞也能釣出一堆假掰有錢年輕人長吁短嘆
推 quiet93: 長期不會跌，跟短期不會跌是兩回事
→ quiet93: 亂炒高的當然會跌阿，不然勒
→ Refauth: 我只覺得那些年薪破百萬的鄉民上網同情窮人喊可憐有夠噁
→ MUMUKON: 2016開始 降利率 增房貸成數 增寬限
推 crazywill: 去買外圍的老房 最好會買不起
→ quiet93: 如果不會跌，那就沒人會需要賠錢賣房子，不是嗎
→ quiet93: 這次亂漲的不就是所謂外圍的房，不然勒
→ Refauth: 所以你看有多少噁心假掰哭喊什麼"賠售"、什麼"跳樓拍賣"
→ Refauth: 根本笑死人啦
→ Refauth: 早就說過要等有人開始自殺，再來看市場行情啦！
推 quiet93: 到底未來是要怎樣漲更兇，都炒到最外殼去了
→ Refauth: 啊大家等幾十年了，你有看到自殺的沒有？根本都沒有啦www
→ quiet93: 只會漲就都不要賣阿，拿紅單賺個一點點賣幹嘛勒
→ Refauth: 講了幾百萬遍經濟學貨幣供應基本原理了還是有人教不會XDD
→ quiet93: 很快就翻倍了，當然要長期持有阿
→ quiet93: 一邊找盤子自住客脫手，一邊說只會一直漲，不是搞笑嗎，
→ quiet93: 只有盤子自住客會相信阿
→ aloness: 就以前青埔的狀況，當年在20初頭時硬要賣到3~40，炒客鳥
→ aloness: 獸散後就是失落的10年
推 polarbeer: 殺爆年輕人啊
推 u987: 買不起大樓可以買公寓，用嘴是買不起房的。
→ aloness: 房地產的炒作就如同早年文鳥戲，去年的大甲收購螃蟹，甚
→ aloness: 至是近幾年的夾娃娃機，只要把金流規模做出來，讓前面一
→ aloness: 兩波獲利的人幫忙做免錢宣傳，自然有人捧錢上門
→ aloness: 這種炒作戰術在股市更或是興櫃(例如亞洲藏壽司)，根本就
→ aloness: 玩不膩
推 x123356: 不是打房 是打炒房
推 IS0987: 唉...本來想說些什麼，想想還是算了QQ
推 flyingkenh: 基本工資漲剛好被物價房價抵消
推 flyingkenh: 資本家越來越有錢。貧窮更難翻身
推 childeviler2: 年輕人有甚麼好可憐，買房大多數還是父母贊助，不然
→ childeviler2: 就是拿父母的房，可憐在哪
推 supereva: 基本工資本來就會被抵銷  不然你以為漲基本工資是為了
→ supereva: 生活能更爽嗎？
→ supereva: 不對  是為了讓生活「不那麼慘」
→ aloness: 這時代的年輕人可憐在他們要學更多才能出外跟人競爭…甚
→ aloness: 至未來都在東南亞或中亞
推 supereva: 競爭本來就是愈來愈激烈  所以才會少子化
→ aloness: 跟1990之前的比起來，只要願意出國，去同文同種的對岸就
→ aloness: 能發達
推 quiet93: 沒什麼好可憐啦，隨便都有冷暖氣吹，熱水器洗澡，沖水馬
→ quiet93: 桶，外送餐點
→ quiet93: 現在隨便過都比以前的生活爽
推 intern: alo兄講的就是學歷通膨, 大學高中化 博班大學化
→ intern: 連傳統三師這種靠辦特許吃飯的工作, 當僧多粥少後也是走
→ aloness: 這種生活基本需求，連菲律賓印尼都有了…
→ intern: 長空格局, 無論各個產業都要創新, 差異化才能生存, 大者恆
推 quiet93: 幾乎人人有，跟有些人有，是兩回事，好嗎
→ intern: 大後利用資金,法律專利戰阻止後進.全世界都是如此
→ aloness: 是幾乎人人有啊…品質問題而已
→ intern: 王永慶白手起家或三級貧戶當總統在台灣不太可能重演了
→ quiet93: 出國工作薪水比較多是應該的，但是有沒有多到值得出國工
→ quiet93: 作，是兩回事
→ aloness: 在台灣隨便買一台台牌洗衣機，也要個8000, 1萬，在菲律
→ aloness: 賓買個全塑膠製的3000有找
→ quiet93: 白手起家還是可以阿，只是起的家多大而已
→ aloness: 香港深圳請一個初級工程師或保養技師薪水是8萬nt起跳，
→ aloness: 如果還包住，值不值得呢？
推 lagadidi:  https://i.imgur.com/XtbyHcH.jpg
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/o7xSgRF.jpg
推 quiet93: 一般人要的收入跟生活也沒多高啦，又不是人人都要跟財團
→ quiet93: 一樣的有錢程度
→ lagadidi: 朝聖
→ quiet93: 香港當然不值得阿，8萬台灣又不是沒有，香港那種環境，包
→ quiet93: 住也沒比較爽
推 supereva: 覺得會跌的就等啊
推 capirex: 美國今年印了4兆 明年大概要3兆 自己打算吧
→ supereva: 每個人對自己的預測負責  不要哭哭就好
推 quiet93: 職涯是一輩子的，要不要考慮父母，考慮另一半，考慮未來
→ quiet93: 小孩的教育
→ aloness: 我說的8萬是給無經驗新鮮人接的工作唷…在台灣可能只有2
→ aloness: 330或6505起薪給的上
→ quiet93: 然後呢，除非一輩子都決定要在國外，不然30後還不是要回
→ quiet93: 台灣卡位
推 supereva: 那你還不快去
→ supereva: 我覺得說國外多棒的人  人要在國外比較有說服力一點
→ quiet93: 旁邊在東南亞領百萬顧工廠的，一樣回台轉行
→ supereva: 我覺得台灣沒什麼不好 所以留在台灣
→ quiet93: 在大陸的，今年跟第一個小孩分離一整年
→ supereva: 覺得國外好就去國外 覺得當老闆好就去當老闆
→ KrisNYC: 不要亂勸人當老闆害死人....
推 supereva: ptt很多人覺得當老闆很棒很爽
推 peter9s3b: 有錢就買房，爽
推 Refauth: 年收一百萬的一般人，生活品質沒多高？那年收兩百萬呢？
→ Refauth: 年收入兩百萬也不夠？那就三百萬啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 supereva: 生活品質高不高是比較的  你fb要是都加一些比你窮的人
→ supereva:  你的生活品質看起來就會很高
推 supereva: 不然在台灣 就算領22k 有東西吃有網路用 可能還拿哀鳳
→ supereva:   生活品質絕對屌打世界上幾十億人
→ supereva: 那22k會覺得自己很幸福嗎？ 不會  因為比較是跟周圍接
→ supereva: 觸的到的人比
→ aloness: 現在誰敢去國外 XD ，看今年台灣跨年陣容，連任賢齊都跑
→ aloness: 花蓮場
推 quiet93: 這跟日照天數一樣，在宜蘭跟在台中，日照天數差那麼多
→ quiet93: 你年收100或是月收24000是在台北市還是在台中還是在屏東
→ quiet93: 已經選擇在國外工作的人，不是都跟藝人一樣有回台灣的選
→ quiet93: 擇權
→ quiet93: 那些在大陸東南亞工作的人，難道可以跟藝人一樣回台嗎
→ quiet93: 出國工作薪水比較多是應該的，因為犧牲的太多太多了
→ aloness: 我就是啊，一直在等解禁，準備四處跑
→ aloness: 開一堆沒意義的視訊有夠浪費時間
→ aloness: 還不如開ptt上來聊天，人生還比較有意義
→ IS0987: 真的...來PTT聊天+1
→ aloness: 事實上是所有國家不論大財雖還是銀行，都因為這波把在走
→ aloness: 的投資計畫都停下來了，台灣這種極少數不受影響還可以靠
→ aloness: 3c需求賺到飛天的是幾十億人口中的特例
→ aloness: 也許有人說對岸疫情有控制，可是付出的代價是跨省之類的
→ aloness: 長距離移動也時不時被限
推 IS0987: 對岸好險極權國家，不然我看可能到現在還控制不住
→ MADAOTW: 打房十年？？1952年那一波嗎？嘻嘻
推 LoveMentori: 光22k還可以吃飽穿暖上網加入五折團就很幸福了
→ Refauth: 22K還要加入五折團？這想法會不會太扯....
推 fytnship: "要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%"    還是只能靠稅制
→ labell: 等外勞法案過在看多
→ labell: 人口事實就減少
推 nitero: 生育率世界最低,少子化後 沒稅收, 稅制應該遲早會改
推 jonson: 空空三寶 少子化、囤房稅、Ni484PaLer
推 tinoooii: 他們連匯率都管不好惹
→ MonkeyD5566: 就沒有錢想住蛋黃區，然後希望政府打房打到那些眼高
→ MonkeyD5566: 手低的人可以買進蛋黃區，結果打低了還是有資金的投
→ MonkeyD5566: 客先買走，沒錢的窮人在喊居住正義(住進蛋黃的正義)
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球