[請益] 跟房仲買預售屋的問題

[killermech (SONY控)]

 最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓,
,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以
免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看
合約需要付10萬元
  房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,
也就是說,如果我當場看了合約認為有問題,我如果選擇不簽約的話,我就要付斡旋的違約金
, 這樣不就失去了審閱期的意義了嗎？  正確的買屋流程不應該是
  1.看屋（圖面 ＤＭ 契約等)
  2.斡旋議價
  3.簽約

  怎麼會1＆2顛倒過來, 想請教各位版友的經驗謝謝！！


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→ ceca: 預售屋轉讓跟你買預售屋不一樣.
→ ceca: 你轉讓可以簽一張斡旋,然後三天審閱期ok,.
→ ceca: 但是你要毀約,必須是斡旋條款上面有衝突才可以.
→ ceca: 而不是對房子不滿意或是對建築不滿意.
→ ceca: 因為你今天是權力轉讓,非"購物"...XD
→ ceca: 你是自然人面對自然人的權力轉讓.
→ ceca: 而不是自然人跑去跟銷售法人購物.
→ ceca: 所以沒有"你針對產品設計不滿意"而反悔的空間.
→ ceca: 所以你斡旋下去,除非產生重大瑕疵問題,例如偷工減料,地震破
→ ceca: 不然無痛悔約只能在斡旋單條款上面有問題才行.
→ ceca: 但是因為權利轉讓的斡旋單非常簡單.
→ ceca: 那幾條你幾乎沒有機會找到問題而反悔.
→ ceca: 所以你可以視同沒有審閱期...
→ ceca: so...永遠知道.
→ ceca: 你跟法人購買東西,自然人可能會有不少優勢和福利.
→ ceca: 但你跟自然人交易的時候,你們是平等的.
→ ceca: 因此你的這些"消費者福利"全都沒了...
→ ceca: 但是...不先給你看屋要先下斡才可以看屋.
→ ceca: 這一點就比較複雜.
→ ceca: 因為還沒交屋的話,本來建商就不給看屋正常.
推 missile: 直接找建商最單純 不找代銷 仲介 吃投資客的紅單或換約
推 ceca: 換約的優勢就是,比較便宜..XD
→ ceca: 建商賣1000,換約可能只要950就買的到.
→ ceca: 因此,要不要換約.取決於個人.
→ ceca: 沒有絕對的事情....
→ killermech: 謝謝C大,既然是屋主轉讓給我而不是跟代銷買,那麼我
→ killermech: 可否要求屋主給我看合約影本審閱,然後再簽斡旋呢？
→ ceca: 你要要求屋主,這是私人問題,他願不願意要問題奇模子..
→ ceca: 無法判斷.
→ ceca: 問了就知道....
→ ceca: 你只要扯到自然人,就沒有絕對的答案...一樣米養百樣人.
推 Nightu05: 我的話 看合約影本ok耶 反正就照內政部走。但這真的看人
→ killermech: 謝謝 聽您這樣講解我完全了解了