Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？

[s8752134 (AndyChen)]

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 這點永慶沒說錯
: 房子還沒交屋,所有權並不是你的
: 你本來就沒有權力拆裝璜
: 至於老屋漏水,仲介說的也是實話
: 想要不漏水建議還是買新房比較有機會不漏
: (新房也是有漏水的機率,只是大多數建商會處理)


  交屋前發現的漏水瑕疵，除非合約內有註明房屋漏水處，同時買方已知悉並願意

  承受的字樣，賣方或仲介才不需負擔任何責任。

  所以如果照原PO說的，屋況報告上載明未漏水，那不好意思，交屋前發現的漏水

  狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀

  況，都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。

  當然交屋後的舉證確實比較困難，如果無法證實是既有漏水很難處理沒錯，但這

  原PO的狀況是交屋前就發現，100% 是前屋主 & 仲介要處理的。

  絕對沒有老屋漏水好像就應該自認倒楣一樣喔

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.183.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608602695.A.F7F.html
推 ezra: 民法物之瑕疵保證 新成屋也適用5年防水 難在舉證是原始瑕疵
 沒錯，交屋後要舉證確實是難。 不過原PO的狀況沒這問題

推 Aixtron: 現況交屋
 現況交屋對於重大瑕疵(包含漏水) 不可免責。
※ 編輯: s8752134 (61.228.183.41 臺灣), 12/22/2020 11:19:58
推 catson: 告仲介只是希望仲介上法庭能乖乖站在買方這邊，告屋主才是
→ catson: 求償的來源
推 mark0204:
推 ReiFan: 責任一定不是買家的責任 但買家需跑法院舉證給法官看
→ ReiFan: 很多賣家(and房仲)皮皮的就是想看買家會不會自己吞
→ edshen: 交屋前 悉知 適合民法物之瑕疵 五年
→ edshen: 交屋後 需舉證 因舉證上有難度（當然也是有處理的方法）
→ edshen: 在簽買賣合約的時候，上面會有一條半年漏水保固的條約
→ edshen: 如果簽約當下沒異議 ，你交屋後才發現 要去要求賣方保固
→ edshen: 五年 ，通常會被代書用習慣法還有合約條文打回
→ edshen: 所以慎選仲介 才不會事後出事 只能上網罵人 讓自己更加不
→ edshen: 爽
→ sharring: 不經一事不長一智，“慎選”仲介
推 a386036: 現況交屋肉眼看到的現況歐