作者lbehide (歲月兩三事)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?
時間Tue Dec 22 14:36:38 2020
※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言:
: 今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能
詳
: 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永
慶
: 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度?
: 有房要買,別找永慶!惡夢一場
有幾位前輩已分享法律上的看法與程序,我來說說實務上的做法,如有錯誤也請大家多指
教。
一般買賣沒簽但書的話,有漏水問題都可要求仲介協助處理(不管是屋主出或仲介),尤
其屋況說明書上又勾無漏水,但是你有要求讓水電先進去查看,那是否有簽署借屋裝修文
件?
實務上若有簽署借屋裝修,已經動到房子,就很難舉證跟你無關。
通常要逼仲介出面處理,我的一概做法是押著仲介費不匯款,買賣契約只有針對買賣雙方
的金額往來,沒有規定一定要匯仲介費進履保或公司帳戶,只要你跟屋主的履保金流都沒
延誤就沒有違約問題。
仲介方care的是何時能入袋為安,沒有什麼方法比押錢更有效,通常你只要說不匯仲介費
,馬上就會有人打電話來報告處理進度了,如果你錢都匯完了.....那還是準備走法律途
徑打爛仗吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.31.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608619000.A.E55.html
推 alex8398: 仲介費最晚可以何時匯?都被仲介要求補簽約款就匯 12/22 16:19
推 s8752134: 當然是交屋再給阿, 提前要你給的就看你要不要幫他們做 12/22 16:47
→ s8752134: 業績而已, 決定權在你 12/22 16:47
→ s8752134: 除非你簽了什麼鬼合約條件有載明簽約就要給 12/22 16:47
→ edshen: 我自己身為仲介也是都會主動跟買方要求 驗屋後 再匯買服就 12/22 17:20
→ edshen: 好,避免在這交易流程中 任一方出包 這樣對你自己也有保 12/22 17:20
→ edshen: 障 遇到我不方便去要求處理的 ,我就只要說 買方說如果不 12/22 17:21
→ edshen: 處理好 服務費 會不會被要求折讓啊 12/22 17:21
→ edshen: 我自己觀察,通常買賣雙方有糾紛的情況下 都只是溝通上出 12/22 17:24
→ edshen: 了問題或是有業務基本面沒做好 12/22 17:24