[新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

[reswk (NWISE)]

   連結:

      https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751

   內文:

   林宜瑄／綠黨中評委

   說「打房」言之過早，正確一點說，應該是央行因應房價爆衝，避免發生類似美國

   房貸風暴的調整，而非打房，甚至連緊縮都稱不上，主要用意應該是進行風險控管

   ，針對房市過熱的調整，「打房」雖已啟動，但力道仍不夠。

  不過，政府控制房價的政策依然值得肯定。而針對不動產業抵押貸款業務規定，我

  們認為還有以下重點可加強：

  1. 強化各銀行間的資料勾稽，避免有規避第三戶限制的情況。

  2. 金管會應請各銀行以去識別化的方式，每季公布該季累積及新承作的房貸件數

    及金額，進行資訊揭露。央行政策只能控制房價不要上漲或小幅下跌，只要一放

    寬就會恢復原狀，因此要打房仍須興建真正的社會住宅增加供給量。

 而從這次的明倫社會宅爭議，我們也看到一些問題：

1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。

2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價

   格與市場價格無法拉出差距。

3. 用混居包裝高額租金

  社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文

  哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。

4. 土地未達最高使用限度

  降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可

  從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未

  將國土充分利用，非常可惜。

  我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供

  大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為

  －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求

  下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降

  低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議：

1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。

2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅

   用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居

  住規劃分為以下型式：

（一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租

      金讓青年能存錢換居或者創業。

（二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租

      用並混居，設於一樓或設置電梯。

（三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以

      長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租

      用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為

      儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者

      本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價

      售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的

     「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。

 心得:

     政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂?

  社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款

  成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。








--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.212.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608627023.A.BAC.html
推 KrisNYC: 後面提的建議大方向不錯
推 piliwu: 後面根本製造問題不是解決問題
→ piliwu: 集中窮人弱勢製造貧民窟喔
推 F93935: 漲價歸公 夠不夠？
推 shanshan1113: 房仲傳給我這個連結說別傻了房價怎麼可能跌
推 KYOLONG: 提議很好 但是土地會有價是因為想要讓他能夠流動 轉換才
→ KYOLONG: 能促進經濟發展！社區住宅變成不能動的不動產會不會有影
→ KYOLONG: 響不太清楚！還有漲價歸公才能用來建設公共事物以及發放
→ KYOLONG: 社會福利但是現在漲價都歸於私人所以房價才會越來越高 。
→ KYOLONG: 如何把漲價弄回去歸於國家使用才是真正解決問題的方向！
→ KYOLONG: 以上看起來還是頭痛醫頭腳痛醫腳而已 到最後可能還是流於
→ KYOLONG: 形式！
推 castalchen: 夠重的手段當然有效 買房殺全家有沒有效
→ castalchen: 當然有效 但也只是笑話 智障打房派就靠這種幻想過撿
→ castalchen: 角的一生
推 erain: 住滿一段時間後取得所有權? 這樣社宅的用意在那...
推 castalchen: 就一群自私自利無知無用的王八蛋整天以為世界繞自己
→ castalchen: 轉的妄想
推 capirex: 蓋什麼社宅 弱勢憑什麼住台北市
推 castalchen: 蓋社會宅幹嘛 有房的不爽
→ castalchen: 這群王八蛋也不會知足 要你送他才行
→ castalchen: 用「弱勢」來欺凌別人 不是王八蛋是啥
推 Refauth: 哈哈哈，開始了開始了，新聞開始洗了，哈哈哈，好戲登場
→ Refauth: 講難聽一點台灣住宅自住率高達八成，社宅是給誰社啊？笑
推 teasy: 經濟弱勢、中老年、身障一定要住市中心的邏輯在哪？如果不
→ teasy: 是市中心，那新北，桃園都很大喔。（社會住宅就是抽樂透的
→ teasy: 爛政策）
推 CaLawrence: 給手下的兩成 兩千三百萬人 兩成有四百六十萬
推 l79cm: 那塊地那麼精華地上權標出去的權利金蓋另一塊郊區地房租打
→ l79cm: 對折自償率還能超過100%呢，這市府高層會不會規劃
→ l79cm: 硬要拿這塊地弄出天龍價得到什麼居住正義整個搞笑
推 Unsullied: 送他還要幫他付水電管理裝潢跟稅金
→ Unsullied: 租金能付4萬 好弱勢啊
→ Unsullied: 4萬在其他縣市買房還有找
→ Unsullied: 什麼鬼
推 castalchen: 蓋市中心都不滿意了
→ castalchen: 你要他們住新北桃園那種鬼才住的地方
→ castalchen: 不被打房憤青打爆才怪
→ l79cm: 台北市也有相對便宜的地段阿，為何一定要近捷運
推 jonson: 不給弱勢有免費的精華區住，你就是PaLer
推 Unsullied: 住桃園成何體統 住台北晶華區不用錢 讚
推 pauljet: 真的只有買房子=族誅才能使他們滿意
推 F93935: 南崁五股淡水一堆一萬多電梯三房不要 一定要圓山四萬
→ taszemian: 目前的租金...還是買房吧
推 Realite: 看成砲房
推 solomonABC: 綠畜就為黑而黑而已啦因為它們0戶
推 CharleneTsai: 台北市門牌就是香啊 所以我說北北基合併 很多人
→ CharleneTsai: 就買得下去基隆淡水了
→ kinmengon: 藍綠政府打房合起來有沒要20年了? 除了房地合一後降價
→ kinmengon: 有感 有哪次讓房市整體走跌的?
→ jimhall: 真的重炮就是官員下臺，歷史都有先例，馬英九重炮打黑，
→ jimhall: 自己先下臺
→ jimhall: 現在沒人下臺，代表財團不痛不癢，沒找政客遊說
→ castjane: 現實沒人買台北太貴 不值得
→ castjane: 最高就現在 除非外勞更多可是這都在桃園
推 e253: 蓋公宅都送大家住就好，都免費
推 castalchen: 如果真的人人有市中心公宅也罷 現在是一群收入中間的
→ castalchen: 要獨霸資源 比他們有錢的要嫉妒憎恨 比他們窮的遊民
→ castalchen: 精神病患者他們也看不起
→ castalchen: 明明比他們弱勢的所在多有 卻天天以弱勢自居 想要打家
→ castalchen: 劫舍
推 nildog: 真正弱勢就算了，有些是不想付出的假覺青弱勢，當別人努
→ nildog: 力咬牙背貸款時，整天只會喊打房要政府便宜提供房子給他
→ nildog: 住精華區，同時還要買iPhone、名牌包、整天想著出國玩，
→ nildog: 根本呵呵…
推 a9940597: 拜託在重一點
推 x123356: 自償100%才能繼續蓋好嗎 蓋多比便宜有用多了
→ x123356: 沒達到100%要把全民稅收拿去給這些人住精華區?
→ x123356: 房價是要穩定 而不是為了降低房價才蓋公宅
→ x123356: 你看便宜的合宜現在什麼鳥樣 有起到居住正義?
噓 lovemost: 亂講一通，講一堆似是而非的東西
→ lovemost: 回頭看綠黨.....沒理念沒實務，只會四處攻擊騙選票，都
→ lovemost: 多少年了還是一盤散沙，永遠不會自我檢討，摸個頭就跑人
→ lovemost: 一點信念都沒有的利益團體
推 adonisXD: 老話一句 稅制不改都是空談 立委開始拋售再通知我
推 MonkeyD5566: 設宅我想今天蓋在八里，三芝，淡海應該沒人反對，他
→ MonkeyD5566: 媽的憑甚麼設宅要蓋在蛋黃區
推 paunch: 蓋在偏鄉還是有人反對喔，會被說沒人想住浪費錢
推 kevinhon: 南港機廠社宅案就是個大笑話，地點(昆陽 南港站忠孝東路
→ kevinhon: 正路邊)，棟距，景觀都屌打中產階級才買的起的雙北蛋白
→ kevinhon: 區
推 ting701: 選票增加夠重就好
→ abyssa1: 其實蓋捷運末端 給1280月票才是正解 美河市其實滿適合的
推 ebeta: 政府就玩假的有什麼好討論的？房市還是一直噴啊= =
→ abyssa1: 希望城市 美河市 廣慈博愛都更 頂埔 迴龍 都給他蓋滿
推 IS0987: 這內文一堆都是講的簡單啦
推 zeroyaking: 現在很多政客都抓著打房騙選票.....噁心
推 s26492755: 之前就有了  只是最近有熱度可以蹭
推 RaiGend0519: 槽點太多了...
推 sos88: 這文太廢了吧, 台灣是怎樣? 夠智障才能當政治人物喔?
推 ul6na: 法規規定沒錢也沒用啊 不然就不會有那麼多公保地了
→ ul6na: 就是沒錢收咩
→ Unsullied: 說個笑話 弱勢住精華區 正義～
→ Unsullied: 什麼 房租太貴？ 傻瓜 那是樂透 不是福利
→ Unsullied: 你哪個弱勢可以租4萬 舉手一下
→ Unsullied: 台北市貧窮線25000啦  貧窮線以下才弱勢吧
→ Unsullied: 搞個樂透讓人家爽租  OK啊
→ Unsullied: 先重新定義弱勢是什麼  台北市沒房產就是弱勢
噓 CRAZYJEFFY: 不知道該怎麼吐槽，有點懶