Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

[sos88 (QQ)]

※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
:    連結:
:       https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751
: 1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。
     完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯
     不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難?
     真的難的地方是花錢了, 要有效果還可以回收!!!
: 2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價
:    格與市場價格無法拉出差距。
     100%達不到, 可以視情況調整成95%, 90%阿, 失敗了也要有原因, 未來要改進
     社會住宅為什麼要跟市場價格拉出差距?
     那沒抽到的是因為你衰嗎?
     打8折有價差, 已經很好了, 不要整天不想努力只想靠中樂透, 靠補助好嗎?
: 3. 用混居包裝高額租金
     4萬租金這點確實可以改進, 有市場調查, 資格普查後, 在做出這樣的規劃會更好
     事實上人家也說要檢討了, 政治人物不需要100分, 但要能認錯

:   社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文
:   哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。
看過柯文哲說明過他的規劃以及想法, 根本不是這個意思, 這位綠黨反而暴露出自己
隨媒體起舞, 連基本查證能力都沒有的本性, 可憐哪

千萬不要把社宅搞成貧民窟!!!!!
: 4. 土地未達最高使用限度
:   降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可
:   從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未
:   將國土充分利用，非常可惜。
:   我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供
:   大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為
:   －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求
:   下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降
:   低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議：
: 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。
所以精華地區也要生出10%用地?
社會住宅弱勢族群需要住什麼大安區信義區嗎?
不需要
弱勢族群憑什麼住這些點?
中產階級辛辛苦苦工作一輩子都住不起
難道因為弱勢者夠可憐就能住?
根本莫名其妙~~
: 2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅
:    用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居
:   住規劃分為以下型式：
: （一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租
:       金讓青年能存錢換居或者創業。
市價8折就可以了, 考量到家具, 居住環境, 這樣很優了
不需要廉價, 廉價的租金不是在折磨那些沒抽到的人嗎?
首抽失敗已經很可憐了, 連工作後還要抽, 沒抽到落後一大截,
政府的政策還要搞成有這麼大的剝削感, 失落感?
: （二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租
:       用並混居，設於一樓或設置電梯。
身障租期可調長, 以混居來稀釋比例
中老年人就沒必要了
: （三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以
:       長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租
:       用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為
:       儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者
:       本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價
:       售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的
:      「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。
15年以上, 容易賴著不走, 製造問題,
上述中提到的幾個身分, 其中我只同情身障者,
中老年? 經濟弱勢? 乾我闢室阿
這些人憑什麼靠著可憐翻身?
這是在瞧不起中產階級嗎? 還是鼓勵如果確定爬不上去白領,
乾脆廢到最低一級來抽抽樂好了, 抽好抽滿抽到中為止!!!!

取得所有權該不會又可以用法拍破解吧? XDDD

另外, 提出這種爽翻天的政策, 老實說都不知道是怎麼去抽籤的
是不是又是一門學問阿? 一門不能說的學問~~
:  心得:
:      政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂?
:   社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款
:   成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。

會喊出打房的, 我看真的是代表了自己夠低階,
正常應該是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房,
你沒房就想打, 打了之後, 讓自己可以買房??? WTF??

某些無殼鍋牛天天希望政府出手教訓那些成功者
希望他們花大錢買的房子賠錢賣給自己, 真的很可悲
人家付出努力, 表現優秀才拿到房子,
魯蛇們, 沒努力, 資質不足, 只想扯後腿
早點睡吧, 夢裡什麼都有

打炒房:
[1] 預售屋實登盡速上線, 現在實登都要等三四個月, 從簽約就可以上線了
    備註一下狀態即可, 這時間越長越能炒
[2] 預售屋換約可以, 但其獲利比照房地合一稅
    逃漏稅者經檢舉查證後重罰~!
[3] 屯房稅抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力課, 細水長流的課
[4] 屯地稅實施, 房市熱區地主拿翹才是價格, 供給最大的因素
    好像都沒看到有政客處理這點?

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推 lagadidi: 2應該是算在所得稅內
推 jamo: 你不懂小綠綠的邏輯,只要政敵沒有做到盡善盡美,例如自償率
→ jamo: 94.87% 的話就會被放大攻擊,然後無視其他檯面上政治人物的
→ jamo: 達成率可能不到一成~
噓 larrybrid: 不夠重
推 CaLawrence: 自償率100%只是政府不用貼錢 根本沒賺 哪裡很難
→ CaLawrence: 你若看板上自償率搞不好都200%
→ Unsullied: 台灣政黨就是 顏色對了都對 顏色錯了都錯
→ Unsullied: 而且還不能批評自家人 否則就要開除黨籍
噓 ai5767cs: 有房也支持打房啊 換屋方便 房子全變便宜 你要住豪宅也
→ ai5767cs: 行 這邏輯很難懂？ 怎麼房版一堆炒房仔整天在幻想有房的
→ ai5767cs: 人都不支持打房
→ Unsullied: 離開台北你就是一條好漢 不然10年後你還是說一樣的話
→ Unsullied: 不如你去打雞排 雞排變便宜 所有人都吃豪華大雞排
→ Unsullied: 這邏輯很難懂？ 怎麼雞排版一對炒雞排仔整天幻想
→ Unsullied: 吃雞排的人都不希望雞排跌
推 SweetLee: 你六折一樣被蟑螂嫌貴 降到四折他們也會說貴 乾脆免費
→ SweetLee: 住就會嫌你自償率低
→ Unsullied: 免費還要幫我繳稅金  董？
推 KrisNYC: 4如果一直堅持要排除自用就沒辦法處理 無解
→ KrisNYC: 自償率這個...既然7-8成的成本都是土地 綠黨講的就有道理
→ KrisNYC: 你蓋公宅可以土地取得成本得以公告地價減半或怎樣計算
→ KrisNYC: 只是最後還是會父子騎驢問題 公宅蓋外圍被說沒人要貧民窟
→ KrisNYC: 蓋精華區低價就變樂透 高架或貼市場行情就如本次結果
推 akito703: 推
→ Unsullied: 翻譯：怎樣都不滿意
噓 ai5767cs: 怎樣的邏輯思考可以扯雞排啊 雞排有被炒作嗎？ 一片50塊
→ ai5767cs: 成本多少 如果可以的話拜託你們去炒雞排炒到一片1千塊
→ ai5767cs: 不要炒房危害社會
→ s26492755: 講雞排不行  講雞排妹一定沒人反對
推 Unsullied: 疑？你也知道雞排成本漲價啊？\
→ Unsullied: 雞排漲價 原物料沒漲？
→ Unsullied: 你吃雞排貴三倍  工人的薪水不用漲？  雞飼料不漲？
→ Unsullied: 我也很討厭炒房啊 大概跟討厭眼高手低被害妄想差不多
→ Unsullied: 最討厭的是假藉居住正義之名 行逼別人家五折之實
推 CRAZYJEFFY: 課個空屋空地看建商或田僑仔會不會跳起來
推 CRAZYJEFFY: 如果蓋的爛沒人敢買變空屋賣不出去又課重稅一定很不
→ CRAZYJEFFY: 錯，但以上也只是我的幻想而已