[閒聊] 第四季買在竹北的合理價位是？

[m18230 (YESccc)]

小弟上個月算畢業了（首購），
雖然鬆了一口氣，
但總覺得隨時買在高點...所以低總價成為首要考量，
最終買了一間1250的17年房，
雖然單價不低，
但總價較能負擔，
不知道到底是不是被盤了，
因為目前出來的實價登錄，
都還是同樣坪數同屋齡大約1100以下。


房子資訊如下：
////////////////////////////////////////
屋齡 17年
地點 福興東路嘉豐段
主+附 ~25.1+2.7坪
總坪數 47坪
建商 昌益
總價 含平車1250
格局 3房2廳2衛2陽台（1陽台加窗可作為室內使用）
屋主屋況維持很好（可能翻新過，但管線無重拉），目前完全無裝潢無傢俱
////////////////////////////////////////

考量的點是地點到高鐵、竹科、交流道都近，
在必須屈就這三個交通點的情況下，
屋齡就被我們妥協，
畢竟這地段今年的釋出不多，
很難去找出其它中古物件做比較，
有沒有這時間點竹北購入中古屋的可以分享一下成果？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.41.72 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608686470.A.A7E.html
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:22:25
推 opop1133: 不要亂想了...
推 XoPXoP: 2000萬
推 shawncarter: 啊你自己都說實價都比你便宜10%了 那你覺得自己買
→ shawncarter: 貴還便宜
貴
推 sean781222: 買了就買了 不要再追究了
推 Unsullied: 買了就買了 恭喜啊  不要再比了
→ Unsullied: 好好過日子吧 一定有人買得比你便宜 也有人買得比較貴
→ Unsullied: 這叫做 富貴天註定  不如好好扶老太太過馬路
真
→ zaza5566: 都買了還在想啥 難道要買貴退差價嗎
→ zaza5566: 要當就要當有房的盤子
大家都好正面！以為會被酸爆...
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:48:53
→ zaza5566: 而且你買了後就是一筆行情 後續還有可能被墊更高 別想
→ zaza5566: 太多
→ Skylegend: 1250住在這區很好了，大小也夠，竹北蛋黃加一級學區
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:50:13
→ Skylegend: 屋齡少個十年可能就要加300萬了
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:50:26
推 KrisNYC: 沒啥毛病 安心住吧 沒辦法跟你說你10年後換屋一定賺大錢
→ KrisNYC: 但除非竹科全滅  不然抗通膨的基本功能還是有的
→ KrisNYC: 現在新人價地板60k x 14 隨便幹個幾年雙薪就來接了
→ KrisNYC: 順道一題今年竹科一堆x 18 /x 24的 有時候也是命吧
K大指的是台積加薪20%帶動的地板價上揚嗎
→ Unsullied: 竹科薪水真高
→ Unsullied: 好吧 竹北繼續噴噴
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 10:19:09
→ Unsullied: 為什麼我沒年終 哭哭
→ Unsullied: 難怪被工程是狂放
→ M105: Ceca大的文章 版上都有寫 買房永遠都覺得買貴
推 KrisNYC: gg那個算加薪嗎 比較像是薪資正常化吧 每年都4.5 x 20+
→ KrisNYC: 單位統一一下好了 45k*20+   vs    60k*14+ 只有政府賺吧
→ KrisNYC: 但反正今年整個出口成長只有3%多 資通訊半導體都30%起跳
→ KrisNYC: 其他行業完全是來眾星拱月的
推 jeromeshih: 台積加薪應該還要看分紅是否會修改，畢竟整體可能就這
→ jeromeshih: 一包，要如何控制成本兼吸引新人就需拿捏
推 bluezoo: 17年前行情價是10~12萬/坪,那時高鐵還沒通車,高鐵區只有
→ bluezoo: 一堆雜草,買了就不要再問行情安心住吧.
推 larryedaybon: 竹北實價登錄要看三個月內的才有參考價值，連同地段
→ larryedaybon: 同屋齡一起比較
推 jackeighteen: 剛賣掉1間單價35也是低總價,我發現真的有人願意買單
→ jackeighteen: 主要就是單價較低這件事情可接受突然覺得大坪數難賣
→ jackeighteen: 總之恭喜買房! 享受更好的品質生活更重要 別多想了
推 KrisNYC: 我其實只是很單純覺得總價1500內室內25坪左右的房子
→ KrisNYC: 在台北新北就已經演過一次 pk同價位室內大十坪的舊屋
→ KrisNYC: 結果大致上是總價在可負擔範圍內 越來越多人可接受小一點
→ KrisNYC: 竹北又是青壯年比例一直往上爬的區域 只要總價不要爆高
→ KrisNYC: 室內不要太誇張 20坪以下其實要養孩子就有點難了
→ KrisNYC: 隨便舉例就是現在雙北蛋白 一堆室內25的房子總價推到1800
→ KrisNYC: 屋齡屋況和你這間類同 有沒有人買單 有 那你1200真的還好
→ KrisNYC: 尤其你屋齡ok 建商ok又是在當地蛋黃明星學區 穩的
推 tumusi: 買了就沒什麼好計較，去年買關新路3房1200W,被笑笑盤子
→ cafca: 買貴很多 至少貴了300-400
推 abyssalpoet: 恭喜你買房，好好規劃未來的生活吧！
推 mfcke: 17歲就是增值會難了 但是這區抗通膨是最基本的 無需緊張
推 Gindaco: 說買貴三四百萬的那位不要鬧了...
推 nqj: 其實大部份人買房都是買在歷史最高價位
推 clement80161: 我覺得還行，現在新的3房都要破1500了。所以你換屋
→ clement80161: 一定有人接
推 Morphee: 不漲不能買 便宜可以買新埔或芎林 問題是不太漲
→ Morphee: 17年其實算賺 因為不太會吃折舊了
推 celtie: 買了就好好裝潢開心住，想那麼多幹嘛
推 Surrounder: 這樣回推單坪應該29上下，偏貴10%但不算離譜
→ Surrounder: 蛋黃區短時間買貴長期還是抗通膨不用擔心被貴到
推 lwuanma: 雖然跟前幾個月比一定是貴很多但其實最近就是漲這麼多，
→ lwuanma: 再想著貴只是買不到而已
真的，就是覺得我多看個2.3個月，價錢差10%會不會太大？然後很怕像股票套在山頂的感
覺，前幾天股票vs不動產的性質討論串也是讓我受益良多
→ samm3320: 買了就買了別想，我三年前買也覺得沒買到很便宜，三年
→ samm3320: 後都不是問題
感謝各位理性的分析及感性的開導，想得比較開了，反正就是都滿足自己的需求了，房子
也不錯，錢再賺就有，但還是希望房價平穩就好，別再亂漲，讓首購很痛苦，也別亂跌造
成恐慌。
※ 編輯: m18230 (42.72.98.202 臺灣), 12/23/2020 15:46:46
推 u2gogowin: 別想了，你看現在還有釋出釋出嗎？
→ kinmengon: 竹北新成都30-35 竹市好區域也30起 中古往30接近很正
→ kinmengon: 常吧
→ kinmengon: 好地點中古往30接近正常 我最近好地點物件竟被人一直
→ kinmengon: 拿20以下來談被魯到有夠煩的
→ gourmet7: 便宜啦 哪次不便宜的
推 OuterLander: 點很好
推 tsua0329: 羨慕大大，這麼好的物件是怎麼找到的
上架前就先跟著房仲看的，所以應該網路不會有人看過
推 gototheptt: 套嚕
推 ViktorGoogle: 寶豐昌
我覺得以昌一堆造鎮計劃來說，感覺負面評價沒有寶豐那麼慘吧？雖然總量來說寶豐>>>
昌啦
推 blue28082: 買了真的不要再比價，越比越在意而已
※ 編輯: m18230 (42.72.98.202 臺灣), 12/23/2020 21:10:39
推 shashayou: 音樂廳嗎？
推 zhi5566: 寶豐昌不要懷疑 這件案一口起跳10萬有吧 屋主到是很開心
查過03年的文，那時候的確總價450-550，真的賺
※ 編輯: m18230 (42.72.98.202 臺灣), 12/23/2020 23:28:25
→ kinmengon: 賺，你能倒回時光買七年前嗎？現在竹北新成屋行情都到
→ kinmengon: 哪了？
推 kccoaoa: 買了就買了，想裝潢比較實在
推 flowheart: 買房自住別想太多吧，安心勝過一切
推 blacksunday1: 看起來像音樂廳？ 這價位我覺得cp值蠻好的欸......
→ blacksunday1: 別想太多了 竹北現在就這個價 以今年來說你沒有買貴
→ blacksunday1: XD
希望是買到住得開心就好XD
※ 編輯: m18230 (42.73.164.181 臺灣), 02/19/2021 09:55:45