Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇

[mfcke (drive)]

我習慣回文

把我推文強調一下 我對未來房地產20年看法是這樣

因為我資金全都進場新竹高鐵區 也不用喊空了 顆顆

對於北部市區 我只看好大樓產品

1.要有電梯 因為膝蓋問題無解

2.要有收信 收垃圾 集中單一出入口

公設不要太誇張(比例太高 種樹耍憨 游泳池全年開 需要大量維護資金的)

3.中高樓層 10~15F

4.權狀45~65 (我內心是主建30~40) 雙車位或者單車位 (平面)

反正就是預設住四人左右進行調整 不管是長輩來 小孩離巢 私人空間需求

大概這坪數是最泛用的 也是大部分的人 終極產品

太小的 會想換到這坪數

原本破百坪說不定老了 嫌太大空虛寂寞 換到小一點

講實際去市場實際觀察 會發現好產品根本不多

資金夠趕快卡起來 台灣不動產就是簡單無腦

然後不要管長輩想什麼 基本上台灣長輩很多只是戰後嬰兒 爽到 根本沒料

時機>>能力 QQ

你光定存利率從12% 降到現在1%沒有 最基本的房地產公式都知道會漲翻天

什麼透天保值 只有卡到市區透店的啦 不然很多地方都是洗洗睡 只跟上通膨而已

你去什麼怪鄉下 買個獨棟透天試試就知道

至於北市老公寓這就沒辦法了 還是會有市場需求的

台北市嘛 我們就是尊重 有地方睡覺就偷笑了





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推 KrisNYC: 樓主跟tosca/ ceca人格特質都很像台大生 重點抓的超好
推 flowheart: 真的，一般透天就是跟通膨而已，老人家常說自己透天保
→ flowheart: 值，實際上20年沒漲就是虧爆了好嗎
推 morrislin: 為何定調在10-15F?
→ kinmengon: 透天就自住留著傳家用吧
推 s8752134: 你看好的定義是什麼? 增值? 居住?
→ s8752134: (我問的是你對台北市市區看好大樓產品的這塊)
→ s8752134: 上面應該要更仔細的寫 是定義是指投資還是自住才對
→ s8752134: 增值這個我看不論投資自住都是會增值的 XD
推 nqj: 透天真的QQ，我大樓比透天漲得兇多了
→ mfcke: 因爲中高樓 我抓上面1/3
→ mfcke: 七八九十也很棒啦 只是我通常選上面 看預算
→ mfcke: 當然是自住兼投資哈哈 台灣沒辦法脫離投資啦
→ mfcke: 稅制問題 我們房地產是重資產
→ mfcke: 美國 木造 速蓋 高稅 很多直接丟掉都不可惜
推 IceCrying: 重壓竹北高鐵，推一個
推 Unsullied: 尊重台北市 老屋爛屋頭痛天價賣
→ Unsullied: 不要說建商黑心 你貪婪居民通通五折賣 誰要買建商的黑
→ Unsullied: 心新房
→ Unsullied: 什麼 你家不能五折 所以別人家該5折 建商該五折 ？
→ Unsullied: 就立法房子只能低於買價賣就好啦
→ Unsullied: 台北市鬼屋只能賣100萬
→ Unsullied: 所以 說別人沒腦的 到底誰沒腦
推 peil: 推~~台灣長輩真的只是運氣好根本沒料
→ peil: 我媽還一直要求我們買的保險一定要“保本” 根本搞不清到底
→ peil: 是保險還是投資
→ kinmengon: 老一輩的保本概念 對上現在物價上漲幅度只會薄到像壁
→ kinmengon: 紙！追求一定的投資報酬趴數才叫真保本 不然按老一輩
→ kinmengon: 最保險的保本就乾脆一直買黃金好了
推 gm3252: 是的，一堆老人說透天保值結果千萬大樓都漲500萬了他買外
→ gm3252: 圍千萬透天現在根本沒人想要
推 s8752134: 如果推薦台北市大樓自住的話, 最好多一個條件是
→ s8752134: 921之後的大樓, 大概是 20~21 年屋齡以下的
→ s8752134: 但如果是考量投資的話, 這類型的大樓投資的報酬不高
噓 mark0204: 喔
→ wayin1313: 想聽你說說看你對竹北高鐵東西側 南北側各區域現在行
→ wayin1313: 情的分享
→ wingsway: 竹北高鐵有分南北側？
→ kinmengon: 該比縣二線三跟竹北高鐵中央公園蛋黃核心的差異跟未來
→ kinmengon: 性吧
推 Unsullied: 保險的保本根本就是保個屁  明明保費就多付錢
→ Unsullied: 用自己的錢來保本 然後通貨膨脹吃光光
→ Unsullied: 有啦 保險員的傭金保本
推 Unsullied: 很多東西你弄不清楚就是送錢給別人
推 CaLawrence: 一樓到底是文章看到哪去
→ wayin1313: 高鐵當然有分南北側啊 光明六路跟文興路一定選文興路吧
推 wingsway: 但光明六路上...好像沒那個建案是便宜的...都是豪宅..連
→ wingsway: 那個tech park都新天價..
→ flowheart: tech park 單純近高鐵就貴，跟東西南北無關
推 closekern: 怎麼這樣說  我買科大區跟高鐵東怎麼辦！？
→ mfcke: 我也高鐵東啊 差不多啦