[新聞] 買豪宅遭沒收1500萬元違約金

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內文：

買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」

2020-12-23 13:11ép合報 / 記者楊正海／台北即時報導

葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元
頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收
1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰
建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。

上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保
官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律
師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查
辦。

徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋款
，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內，國泰或許會主張契約自由原則，消費者簽
名了，不能後悔，但誰懂這契約，國泰應該省思，契約內容對消費者非常不利。

另外，單方面違約就沒收1500萬，這是個案，但1500萬一般人是賺不到的，且違約的處罰
，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15%，但契約內
就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天，若民眾要打官司，未來還要花幾百萬律師費，消費
者無法和財團抗爭，所以不斷陳情。他呼籲，消費者買房簽約時一定要小心契約內容。

對此，國泰建設發聲明澄清，此預售「國泰R13馥建築」，葉小姐購買二戶房屋及車位。2
017年完工通知客戶辦理交屋，公司配合通融葉小姐個人因素於2018年4月才辦理房屋初驗
；初驗結果發現其中一戶浴室磁磚等未依客戶變更施作，2018年7月已按照客變更改完成
，另外一戶施工則完全無誤，但葉小姐要求公司不成比例的鉅額賠償，要求兩戶都要退戶
，且公司需賠償15%違約金。

2019年3月，依約通知客戶交屋後1年6個月且經多次協商無果，公司再予葉小姐協商機會
，葉小姐當時改要求無條件退戶；而國泰僅接受對方依約履行交屋及產貸程序或解約，但
可協商應給付給公司的違約金，執行期限至4月22日，屆期葉小姐均未完成任何程序，公
司才啟動解約程序，依約沒收違約金，並在5月24日將剩餘款提存法院完成。

至於所謂「一屋二賣」，因公司與葉小姐的不動產交易完全依照內政部頒訂版本之規範簽
訂不動產買賣契約，並依契約規定執行且雙方買賣契約已於2019年4月23日解除。之後公
司對該二戶不動產的處置與葉小姐無涉，並無「一屋二賣」。


心得：
看起來像反悔藉故不買
不過能給出3000萬也是很大戶呀


寫到合約爭議的地方沒頭沒尾完全看不懂
有知情大大可以講解嗎

1.
【徐逢源舉例，付款條件只有限於簽約款、開工款、工期款，但契約中卻增加貸款和交屋
款，把不利於消費者的契約 內容灌注在契約內】

付款條件不是本來就有貸款和交屋款?


2.
【違約的處罰，在應記載及不得記載事項是留空白，由雙方合議、商討，最高不得超過15
%，但契約內就直接訂了15%，且沒有給審閱期5天】

看過幾個合約，違約款都直接是15%呀

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推 cosmos506: 好貴的紅單
推 intern: 這是預售屋簽約，不是紅單。
推 ganninian: 合理懷疑投資客踢到鐵板 活該
推 Anyotw: 老千金買一堆媒體洗新聞，氣到。結果上法院輸一屁股。國泰
→ Anyotw: 法務又在集氣換營業額了。路人甲不要隨便進去當炮灰。輸贏
→ Anyotw: 都沒人分你
→ Anyotw: 他高雄買43-45萬。結果蓋完....剩下自己想
→ gogin: 樓上正解XD
推 a9940597: 剩下20嗎？
推 tswen: 投資客被套了找理由不付錢嗎？
推 gk1329: 這看起來就買方問題 c厚 cc
→ abyssa1: 2013 呵呵 不過放到現在應該也解套了？
→ Anyotw: 買43怎麼解套啦...
→ Anyotw: 今年只有兩戶實登。31萬而已
推 smaller: 啊就投資失敗想賴賬  國泰幹的好  硬起來幹爆投資客
→ Anyotw: 車位灌到280萬。我是不知道左營車位行情，不好回推
推 morrishh: 這件吵好久了
推 smaller: 想幫耍賴買方喬事情的才可恥吧
推 foxher: 在那個房貸都6％以上的年代，預售屋亂過一陣子
→ foxher: 老一輩都交代不要買預售屋，爛尾漲價偷改一堆爭議
→ aloness: 還好這人是自己想不開去買的，不是聽版友建議買的，不然
→ aloness: 又多了要提告的對象
→ abyssa1: Wow 那賠15%還算少賠了....
→ Anyotw: 他腦袋超清醒的好嗎。賴皮賠1500。他交屋我用實登推估起碼
→ Anyotw: 賠3000多萬
→ F0r: 個案啦 房子不會跌的 就算跌 可能是AB約啦
噓 yen0829: 單純噓記者帶風向
→ tayatiffany: 這條真的吵滿久了
推 mfcke: 2013高雄炒到43？！？
推 DeepNOIR: 聽說「國泰建設」是房屋界的iPhone？
推 sdhpipt: 看起來像是老千金 XD
推 piliwu: 不可能贏啊抓小辮子不能主張解約
推 asole: 不就買到一半反悔 活該
推 KrisNYC: 買43那叫衝動購物吧...
→ Anyotw: 也許代銷沒想過有人買開價
噓 weijackjack: 一般人也不會買這麼貴的房子吧 什麼一般人賺不到
推 aesdu: 只記得很大
推 deltaz: 投資客炒房失敗想賴皮，被教訓不是很居住正義嗎
推 tbere2002: 支持國泰
推 oxoxx: 大概買太高了吧，這波雙北熱區沒啥動，還在套
推 oxoxx: 浴室磁磚而已就要退，一看就知道找麻煩
推 sdhpipt: 新北熱區旁邊的3~40年老公寓漲很大 感覺是替代效果
→ sdhpipt: 新房子開到40多萬了 老公寓就從20漲到3X這樣
推 zebirlin: 原來是天龍人跑來高雄買 怪不得覺得好便宜 XDDD
→ sdhpipt: 以上說的是上新莊的狀況 內湖的話 老公寓也是有小漲
推 ericeuro: 買預售屋交屋時發現房價跌了，想要用驗屋瑕疵來退房
→ erain: 43萬 嘖
推 K60258: 藉故不買，被沒收有點爽
推 sawaman: 怎麼大家都怪買家@@有八卦麻XD
推 piliwu: 買家被沒收還賺啊，交屋虧更多
→ aloness: 這舊聞當年版上就討論的一堆，還被列入多方被抨擊的最佳
→ aloness: 案例
推 cutesuper: 一次買兩間最方便砍價 結果居然用開價買 我真佩服代銷
→ mfcke: 不過她要是不沒收走完 也是要吃下來這間房 感覺也沒比較好
→ mfcke: 啊
推 vs98and99: 二戶分別都100多坪 硬吃下來好像賠1500比較划算?
→ ppp00003: 妓者最可恥，無腦帶風向，要不要讀點書
推 H2: 她一開始是找公關在m01和新聞台放消息啊
→ H2: 後來又找職業抗議人士跑到仁愛路國泰金大樓前面發傳單抗議
→ H2: 後來又找台北市議員
→ aloness: 走完合約比較好吧？ 按照版上某些人的理論，漲破50可能
→ aloness: 只是這兩年的事，身為拿錢出來投資多軍為什麼不聽版上專
→ aloness: 家的話呢，唉
推 mfcke: 高雄漲破50我看十年都無法
→ zaza5566: 話別說太早 the one每一戶現在幾乎都40了 預售大概35左
→ zaza5566: 右
推 Harlequin727: 實價登錄最高37 為啥他能買到43... 是都沒殺價嗎
→ zaza5566: 台北人看高雄都很便宜啊 這種都直接看總價的
推 bryant780417: 拜託紅單跟簽約都分不清的不要留言丟人了
→ cutesuper: 所以我說代銷很神啊 這筆不知道佣金多少
推 KrisNYC: 這種都天上掉下來的 很爽是真的 很神就未必
→ KrisNYC: 可能神在從頭到尾能忍住不笑出來把文件做完
推 mfcke: 各案不說 我說新屋均價50啦...... 只說左營也可
推 KrisNYC: 看了下中低樓層預售成交36 37 那高樓層買43真的是買開價
推 cutesuper: 哈哈 也是啦 真的是天兵來買屋
推 Mustang428CJ: 感覺是投機失敗看風向不對拒絕交屋，交屋虧更多吧
→ taoist9999: 法院訴訟的結果呢？這種應該會上法院吧？
推 richard85: 之前交屋有爭議就要提訴訟,然後預告登記,才不會被一屋
→ richard85: 二賣,這例子是很好法律的教材。
推 zwy: 買預售屋就是可能會有這問題,先給錢的總是吃虧的一方
→ aesdu: 上法院，最多就酌量減少違約金，但房子都蓋好，只差交屋，
→ aesdu: 能酌量到哪裡？ 律師費都不夠吧...
推 mfcke: 應該會酌量 因為不符比例原則
→ aesdu: 哭哭哭哭、損人商譽還比較有用。
→ mfcke: 違約金收了之後 房子拿回去又賣掉 1500太高 偏向懲罰性質
→ mfcke: 但是這是違約金 目的應該是賠償業者損失
→ mfcke: 並非是要懲罰買方
→ aesdu: 重新賣掉，少掉的部分要賠償吧？
→ KrisNYC: 國泰有說他願意跟案主協商違約金 但是案主的態度是國泰要
推 richard85: 已過戶第三者沒救了,縱然對國泰訴訟打贏也無法對抗第三
→ richard85: 者,15%違約金拿不回,提存法院的錢國泰也會主張買家不履
→ richard85: 約2013契約求償損失之房屋價金(43->31w/p).
→ KrisNYC: 賠他錢 所以沒有實際協商到 然後就到違約時間 依法處理
推 richard85: 違約金是如果契約明訂是懲罰性違約金,那就跟損害賠償無
→ richard85: 關,要另算,所以要會看契約。
推 mfcke: 以違約金法理出發 新買家+沒收違約金=葉女買價 這樣合理
推 Fuzishan: 再白木阿 喬幾年了
推 mfcke: 預收屋合約磋商5%被確定無效 至於公定版預售屋合約
→ mfcke: 我相信違約金應該沒有懲罰性質的目的
推 KrisNYC: 其實我有點覺得這女的背景很硬 是不是其實本來是講好
→ KrisNYC: 國泰放一戶高樓層給他 要作價用的 但碰到央行限貸高總價
→ KrisNYC: 他可能又跑出去唸書還幹嘛的沒有及時處理斷頭 拖到2018
→ KrisNYC: 要交屋才一看挖賠死了 開始找理由鬧鬧看...
推 mfcke: 她硬不硬我不知道   反正我是硬了
→ KrisNYC: *2戶 主要豪宅的高樓層本來就是作價用的 幾乎都天價成交
→ aesdu: 若違約金只有填補損害，沒有懲罰性的含義。那麼違約的一方
→ aesdu: 若是建商，只需要賠償消費者已繳金額的利息錢不就行了...
→ aesdu: 比房地總價15%便宜多了，又好打發.....
推 KrisNYC: 看法官心證 本案業主都找藍色民代幫忙 樂不樂觀很難說
→ KrisNYC: 法理上她是賠定了 但上限1500 能少一點算一點的概念
推 Nightu05: 所以律師是打臉內政部嗎
→ Nightu05: 唸書好像只是理由吧 不想交屋是真的
推 Nightu05: 她錢真的好多 fb也發文，到處發文說自己小蝦米...
推 beergap: 是不是還有人不知道紅單的意思
推 gothmog: 我買新北新房平面車位255萬 沒想到高雄
→ gothmog: 2013年車位就要280萬了 簡直神奇
推 RaiGend0519: 投資失利，鬧脾氣被法院打臉
推 Unsullied: 國泰不是吃素的
→ Unsullied: mfcke 你年輕人太衝動了  色字頭上一把刀啊
推 smallod: 她這個是預售買太貴，反悔不買
推 evolution999: 厲害
噓 polarbeer: 自己盤 怪誰？