[請益] 買預售屋看附近實價登錄有用嗎？

[HOLYXXXX (JERRY)]

上禮拜第一次看房 先看了南港一間預售屋
再經貿園區那端的建案
但門牌是重陽路
價錢就不說了 談完  一坪85萬

回家後補做功課 查了實價登錄 展覽館那邊一坪65到70

我可以拿實價登錄再跟代銷喊價嗎？
初次看房 還不太懂喊價規則





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→ abyssa1: 你可以隨便喊沒差啊 喊一元喊一千萬也都可以
→ abyssa1: 新美齊心居一坪85萬差不多 這邊大坪數為主小坪數比較缺
推 indoman: 要看等級啊 拿寶佳價去殺豪宅會被趕走
→ HOLYXXXX: 我想喊90萬的85折 怕被OS是不是來亂的
→ abyssa1: 南港軟體園區 一坪65萬 2017時很多可以挑   可是一樣的
→ abyssa1: 建案到2020很多都站穩80了 南港的發展也越來越具體
推 gm3252: 現在預售跟實價一坪差十萬很正常
推 ShauEn: 你可以去喊 但他可以不賣 現在預售都屢創區域新高
推 be5566: 預售就是賣你將來完工價啊 肯定漲的
→ abyssa1: 對了實登幾乎權狀都有雨遮 自己算算室內實坪吧
推 shoshobe: 新美齊85喔 還以為開到100 開85算可以了
推 fuzzycool: 我是跟旁邊跟附近的預售比
→ shoshobe: 你去看園區街10年屋的屋況就知道新屋為什麼要開這價錢了
推 kodo5566: 喊了也是要看他願不願意賣啊 之前是十月看預售 對面一
→ kodo5566: 間不到一年的新成屋 我用九月對面的實登一樣兩房平車坪
→ kodo5566: 數差不多 我還買四樓 我實登加價喊都不賣 就隨緣了
→ guanaco: 喊價是自由......
推 piliwu: 喊窮比較有用
推 kairi5217: 可以啊 對方理不理你而已
→ gust0985: 現在南港正夯……
→ xiarow: 想喊多少就喊多少
推 fedona: 查同條路跟同屋齡的
推 jery1017: 買不起南港可以買北港東港西港阿
推 opop1133: 喊吧 最後誰被打臉 幾次後就知道啦
推 andy763092: 重陽路上的就是山森原啦
推 isco: 沒用，奸商都賣未來價
→ andy763092: 幾個月前去看心居代銷是開一坪 100 多，85 是現在的開
→ andy763092: 價還是成交價？
推 potabaw: 新美齊旁邊好多高架
推 taoist9999: 建商的股東或關係人先花錢，買一棟高價的預售屋，來洗
→ taoist9999: 實價登錄。
→ taoist9999: 喜歡看實價登錄，就做價給你看。
推 RaiGend0519: 第一手，半價
→ RaiGend0519: 人家出100你就出50，人家出50你就出25，人家出25你就
→ RaiGend0519: 出12少掉的0.5要求賣方吸收，完美
推 loveducky: 殺過一次價還是85嗎？
→ loveducky: 有時候代銷會說什麼自己的權限是9.5折
→ loveducky: 然後跟經理談完變9折
→ loveducky: 但9折還是太貴就沒有然後了QQ
→ jonson: 代銷天天都要配合客人喊價演演戲，哪有客人不喊價的
推 g11121s: 展現你的誠意最有用
噓 lagadidi: 學空空喊打房罵房蟲，不便宜賣我484PaLer
推 poiuy178: 你喊一元都可以 人家賣不賣而已
推 ppnow: 預售賣未來價，實價登錄怎麼準？
推 Beretta: 3折出起 買不到就是太貴
推 loveducky: 其實可以找個代銷練習談看看
→ loveducky: 我...之前太早喊出心中的底價...
→ loveducky: 結果買到又覺得殺不夠很不爽QQ
推 kukuder: 有點高..
推 maypcc: 第一次看房就談價 這不是武林奇才就是...
→ noomlluf72: 覺得不太行
推 tomaschang: 從40萬開始談
推 u26921052: 離捷運太遠了 再多看看
推 lphone7: 之前看那區的山森園也都8X了
推 lphone7: 那一區之後走路可以到三井新的賣場有點吸引人 中信金融園
→ lphone7: 區餐廳也不少
推 yungchan: 實價先減一百再說
推 kendaftsy1: 預售屋我會看附近新成屋的價格 重陽路附近我看591屋
→ kendaftsy1: 齡10年上下的也有70.80了
推 VicLee: 是25還是34坪的嗎？85還行阿！
推 photocopy: 問到是25坪 85.x
→ ul6na: 實登通常是落後的價格 現在又不能算雨遮 單價又會再高