[新聞] 房子好貴！兩大重劃區還有1字頭房價 十大熱門交易區出爐

[shennbhb88 (文青大風)]

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買房子容易嗎？「591實價登錄」彙整全台十大熱門交易重劃區發現，房屋單價皆以攀上2
字頭，包括過去有不少1字頭的新北淡海新市鎮、台中北屯廍子也分別站上22.94萬、
20.34萬。不過591指出，其實細心尋找，這兩大重劃區依舊可以找到1字頭房價。

根據「591實價登錄」，近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一
名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還
有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通
更加便利，帶動區域交易熱度。

亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像
是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多
量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還
有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃
區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品
，3房總價落在千萬上下，今年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區今年IKEA
、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被
這波利多吸引，帶動區域內2～3房的交易狀況。

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6
百餘件，擠進前五名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓
山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準
該區內中大坪數高端住宅出手。

新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題
有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青
睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區今年新北
市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一
波自住客買氣。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區
域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區明年啟動、
台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產
投資，炒熱當地房市。

台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的
北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆
率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600～800萬元，甚至部分社區還找
的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。（記者陳韋帆／台北報導）

心得：
今年桃園地區的漲幅真的蠻有感的
青埔本來就有華泰名品城，現在又多了IKEA跟XPARK
我看明年平均單價就有機會破3字頭了
這幾個重劃區各位客官怎麼看？

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推 maypcc: 青埔的就業需求很慘吧
→ kutkin: 青埔沒有在看就業呀  目前離台北時間距離最近就這
推 Linerange: 青埔是怕航空城出來被打到吧，航空城那範圍大到很誇張
推 missile: 台中市北屯廍子重劃區 幾乎跟車籠埔斷層重疊 不建議買
→ kutkin: 航空城的確值得觀察
推 gm3252: 航空城就靠近高鐵的地方不錯而已，若是其他離高鐵遠的地段
→ gm3252: 打不到青埔的
推 l79cm: 青埔是經貿商業蛋黃要怎麼打？附近甲建廣告開車到高鐵只要
→ l79cm: 10分鐘是會拉低正青埔價格還是哄抬自己價格看一下就知道了
推 alfrog0414: 航空城一大堆廠辦 反而灌住了就業人口的居住需求給青
→ alfrog0414: 埔
推 grotwpig645: 青埔這麼多東西沒破3？台中G0什麼東西都沒有就破3了
推 fedona: 套
推 dakkk: 青埔拿來1字頭 胡說
→ Linerange: 航空城那邊會再蓋出桃園自己的捷運線路
推 ruin7681: 最近也在用591看房 八德重劃區附近很多也都是2字頭了 在
→ ruin7681: 想是不是要趁現在下手 不然等之後綠線蓋起來之後就買不
→ ruin7681: 到這價錢
推 ppnow: 青埔買靠高鐵近的，誰都打不到的蛋黃，走路超過10分鐘甚至
→ ppnow: 15分鐘的蛋白，看都別看。至於1字頭？我看是做夢吧
推 photoB1N: 看錯了吧不是1字頭 新聞是寫1房
→ ppnow: 新案都站4了還沒破3？有夠貴
推 hultese: 長期自住的話斷層都不建議 除了車籠埔還有一個三義斷層
→ coonash: 航空城如果是說舊海軍基地這一塊的話我覺得沒啥優勢，往
→ coonash: 高鐵或機場都要轉機捷，往桃園市區又太遠了。
推 asole: 青埔2021-2024都有商辦開始營運
推 jiandgri57: 三峽的平均房價居然是全部裡面最高的...
推 maypcc: 北市上不去且沒高薪就業人口 青埔就是虛漲
推 Refauth: 一坪一百萬以上的一字頭房子？XD
→ Refauth: 看來青埔要"虛漲"幾十年了 反正那些低薪就業人口住很爽
→ AIronKuma: 有些青埔人很怕 有甚麼好怕的 再慘就現在這樣
→ Refauth: 一坪快百萬還在害怕？這境界真的太厲害
→ AIronKuma: 就問你DPP打房的力度有沒有跟萊豬一樣奧立給?
推 maypcc: 青埔漲幾十年呀 那北市要漲多高? 目前北市80-130 青埔到5
→ maypcc: 0就差不多頂了 還想漲幾十年 是沒見過2014 套牢仔?
推 Croy: 士林也有1字頭的新案啊
→ ganninian: 部子地區愈來愈多人口進駐了 景賢路開了一堆店 部子國
→ ganninian: 小也開始招生
推 Nightu05: 今天看了葛里法...不愧是豪宅。三年前的價格也好甜啊
推 Nightu05: 青埔..璞園高樓層45 其他高鐵蛋黃建案應該有3吧
推 dashi: 三峽現在的新案都已經開4字頭了....
推 sunsand: 青埔這兩年漲到50-60也不過分，尤其A18
推 weiiin95: 林口除了天氣以外，其他地方像是交通、娛樂什麼的機能
→ weiiin95: 都不錯，會上榜不意外
推 franklind4: 其實591上面的房源也算多 一些地區還是可以找到1字頭
→ franklind4: 的物件