[請益] 交屋前發現裂痕

[splendor97 (splendor)]

在交屋(中古屋)前,
發現如圖的裂痕,看起來滿可怕的,

想請問一下這種類型的裂痕會不會影響到房屋的結構嗎?

https://i.imgur.com/pEG9mCW.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.138.67 (臺灣)
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→ aching882000: 買家: 會  賣家: 不會 結案
推 KrisNYC: 看起來漏水風險很高 結構的話不太一定
推 gerychen: 磁磚敲開看，沒看到裡面誰知道
所以還是建議要請結構技師檢查, 才有辦法判定嗎？
推 kuanhunter: 打掉重鋪而已，看你介不介意囉
主要是怕會不會傷到結構, 若不影響安全, 我是不會介意的, 但因為我不是專業人士, 真
的很難去判定, 所以上來請益大家.

推 catson: 要準備一筆錢整修，看你要不要跟賣家談價
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 15:58:47
推 brabra: 壁磚裂成這樣，看看有沒有滲水的可能性，如果不是結構牆
→ brabra: 其實就沒差了
→ hlfy3169: 結構不一定，但大機率影響防水
推 moaice: 搞不好是壁癌
推 benny3579: 大部分不是非常嚴重那種買家都只能乖乖吞
推 choral: 看他合約裡頭這個裂痕有沒有註明，沒有可以用契約不實為
→ choral: 由解約
推 Aueston: 回壁癌的明顯沒看圖吧 壁磚裂成這樣還是找專家看一下吧
→ f814030: 之前有看到裂痕嗎？
因為簽約時裡面有房客, 所以簽約時沒機會看, 目前是流程中,這幾天才約到現有房客確
認屋況時發現的.  房客說有反應給前屋主, 但簽約時屋主沒提 =.=
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 16:50:03
推 zeroyaking: 有房客的房子就是討厭這點 看屋時房客好臉色也不多…
推 kenwillians: 很明顯地震造成的剪力裂縫 如果是隔間磚牆以後自己
→ kenwillians: 好處理 混凝土結構的話找專業技師吧 通常不會只有一
→ kenwillians: 處有
推 xhs: 感覺磁磚換一換就沒問題了，不然會影響防水
→ xhs: 這看起來像人為外力不小心敲到，產生的裂痕
不太像人力造成, 房客是說有一次地震後才出現的. (再補一張)
https://i.imgur.com/XouPb7S.jpg
※ 編輯: splendor97 (42.77.138.67 臺灣), 12/25/2020 17:57:37
推 a9940597: 這敲掉最好在做一下防水
推 ceca: 磁磚裂開不是瑕疵擔保...賣家不負責.
→ ceca: 至於漏水,你要舉證漏水事實.
→ ceca: 當然你也可以直接花20萬賭土木技師公會鑑定..
→ ceca: 鑑定出來沒漏水,20萬你吞..
→ ceca: 不過真實做法,當然一開始一定先凹屋主處理.
→ ceca: 因為很多屋主搞不清楚法律規定和界線.
→ ceca: 你可能虎他個兩下他就信了.
→ ceca: 然後就乖乖幫你處理.
→ ceca: 至於影響結構,那要做結構的鑑定.
→ ceca: 但是你要上法院,就是需要發給土木技師公會鑑定.
→ ceca: 結構問題鑑定我就不知道要多少錢了.
→ ceca: 只是絕對遠超過20萬.
→ ceca: 如果鑑定沒問題...花的錢你要吞..XD
→ ceca: 至於你找訪間的技師鑑定,沒有法律效應.
→ ceca: 當然你可以先找訪間的鑑定確定有問題.
→ ceca: 送上法院然後再請土木公會技師鑑定...
→ ceca: 不過一般來講你要弄到結構問題上法院很困難很困難很困難.
→ ceca: 連高雄市區最爛的公寓當初有人為了要毀約去做結構鑑定.
→ ceca: 最後政府也不認同他有危險.
→ ceca: 因為你要知道,如果政府認同他有危險.
→ ceca: 那可能整批房子都變危樓.
→ ceca: 阿這些住戶你政府要怎樣處理...XD
→ ceca: 所以你要在結構上面被認列為有危害是很困難的.
→ ceca: 太多嘗試的先烈都死在沙灘上.
→ ceca: 更何況,你一個裂痕這種情況,你光要結構超越安全界限.
→ ceca: 應該都很困難.
→ ceca: so...你大概只能往漏水的方向去找看看有沒有機會.
推 wowoin: 美觀問題
推 deltaz: 廁所牆應該還好，但漏水機率高，你還是需要重做廁所
推 icevenus: 苦主在這～@@～建議自己找結構技師先評然後叫賣方處理，
→ icevenus: 交易完成前減價金容易點
→ icevenus: 另外國家地震中心也有一些比對圖可參考。減價金部分就…
國家地震中心比對圖指的是牆壁裂痕圖嗎？ 方便提供網址給我嗎？ 謝謝
→ icevenus: …先找幾個廠商估囉！找結構技師看的時候可以順便請教如
→ icevenus: 何修繕
→ gust0985: 這樣你也敢買，房子是買來住的不是買來修理的……
推 teacherA: 地震後磁磚裂還蠻常見的
推 NewIan: 如果不是隔間牆就沒有結構問題，老實說這個蠻常見的，應
→ NewIan: 該沒結構問題但可能有漏水問題。
推 onomedu: 先看你的樑柱有無大裂縫0.3mm,如沒有,就露水問題,或請人
→ onomedu: 補一下避免鋼筋鏽蝕
推 onomedu: 牆厚小於20cm,通常不會是結構承重牆
推 ppnow: 好奇一問，你各位如果是賣家，會選擇自己修繕完成，還是不
→ ppnow: 處理給買家折扣？我覺得賣房的修繕程度很難抓
→ ppnow: ceca講的是現實面，我覺得結構鑒定結果八九不離十都是沒影
→ ppnow: 響
※ 編輯: splendor97 (42.74.121.104 臺灣), 12/26/2020 16:35:32
推 icevenus: http://www.ncree.org/safehome/ncr07/ncr1.htm
→ icevenus: 但還是建議交易完成前找結構技師勘驗跟找廠商估修繕費
→ icevenus: 用