推 ppt0726: 看您念念不忘 不就代表屋主有所本 12/27 16:54
推 beebeebee: 認真就輸了，認輸就追價 12/27 16:57
推 ganninian: 看你發這篇文就知道屋主是對的 12/27 16:57
推 Tochter: 看你們這麼念念不忘，就代表屋主有信心是對的 12/27 17:00
推 follow420: 看別的 不然就慢慢等看屋主會不會再降 12/27 17:01
推 jlist: 難怪屋主有自信啊 12/27 17:02
推 andy763092: 緣份不到 12/27 17:04
→ hung0925: 其實我們看這間房子並沒有表露出很喜歡，可能是出的價 12/27 17:04
→ hung0925: 錢表露出來了吧！唉！ 12/27 17:04
推 kyosp: 很多啦我有看過掛賣兩年的 現在又看漲 屋主心態都比101還高 12/27 17:04
推 qqq0103: 現在就是賣方市場阿，尤其北部＠＠ 所以再找別間吧 12/27 17:05
→ kyosp: 再出其他間就好了 12/27 17:06
→ qqq0103: 我感覺台灣很多人都有２間房以上，根本不缺房或真缺錢 12/27 17:06
→ qqq0103: 急賣的＠＠ 當然有可能我運氣不夠沒遇到真的急賣好房的 12/27 17:07
推 a9940597: 開價1650，下1450差太多了 12/27 17:08
推 woook: 不買最大 12/27 17:09
推 a9940597: 如果最後一筆實價在去年也不準，要把今年漲幅加上去 12/27 17:10
推 ptx003c: 就代表沒緣分，下一個更好。 12/27 17:10
推 celloooo: 你們沒出超過高，喜歡幹嘛不追。這時候不要有低於實價登 12/27 17:11
→ celloooo: 錄的預設 12/27 17:11
推 Anyotw: 本社區唯一上架，妳是屋主會隨便賣嗎 12/27 17:14
推 shenmue1001: 房仲跟屋主一起演戲 你們夫妻倆就上鉤了 12/27 17:15
推 offstage: 房仲看到你們這麼想要買的樣子，怎麼可能不加價 12/27 17:16
推 hooniya: 找幾個朋友假裝去看 出低價 12/27 17:16
推 join183club: 屋主認知沒錯+1 12/27 17:16
→ hung0925: 抱歉！我們夫妻第一次買房，第一次下斡旋，還有很多地 12/27 17:19
→ hung0925: 方需要跟版上有經驗的大大學習～謝謝大家的指教跟分析 12/27 17:19
→ hung0925: ～ 12/27 17:19
推 koa777: 房子那麼多，何必單戀一隻花，買新房不是更好？@@ 12/27 17:21
→ snake79715: 嫌貴永遠是你的問題 12/27 17:26
推 kuanhunter: 市場永遠是賣房市場：） 12/27 17:27
推 stevensevens: 這麼喜歡就加上去，買房靠緣分，遇到這麼愛很難的 12/27 17:30
推 ygjhsu: 最高1500是最近幾個月嗎 不是的話屋主底價不會低於1500吧 12/27 17:33
推 a9940597: 一般來說開價1650，底價可能在1580左右，你下1500可能 12/27 17:33
→ a9940597: 還有機會約出來談 12/27 17:33
推 clement80161: 稀有釋出，當然有自信。你看的實價最高價應該也不是 12/27 17:37
→ clement80161: 最近的 12/27 17:37
推 Celtic8879: 看到你這篇文就知道屋主是對的+1 12/27 17:38
推 Nightu05: 沒什麼好得失心很重啦......再去看別間 12/27 17:38
→ Nightu05: 屋主應該就是想拿比實登高吧XD 12/27 17:38
推 clement80161: 原來是低50萬出價，我看成出高50萬。那就不意外了啦 12/27 17:40
推 georgepg25: 如果是自住的話，以現在的行情出到實價登錄上緣很合理 12/27 17:40
→ georgepg25: ，換個角度如果你住20年住的舒服還在這50萬嗎？但如果 12/27 17:40
→ georgepg25: 是投資角度，反而比較需要斤斤計較，這個買不到還有下 12/27 17:40
→ georgepg25: 一個 12/27 17:40
推 dank1006: 也要看樓層、是否帶裝潢來一併考慮。 12/27 17:40
推 Nightu05: 每間房子狀況也不一樣 裝潢、坐向、格局 很難客觀比價 12/27 17:41
推 Nightu05: 唯一一間.. 還掛了半年代表還不缺錢，回心轉意難 12/27 17:45
推 andbu558: 條件好 本社區其他人都不賣 他要賣 就表示他財務有問題 12/27 17:47
→ andbu558: 啊！多等幾天再去談 股市大跌時去談 12/27 17:47
推 bryant780417: 這麼想就追價吧 記住多一百萬你如果是上班族要存多 12/27 17:52
→ bryant780417: 久 12/27 17:52
→ ohyakmu: 屋主應該很硬，不然仲仲不會這麽容易放棄 12/27 17:58
噓 panzer1224: 不要傻傻上鉤 雖然你自己證明屋主是對的 12/27 18:02
噓 s900098: 代表他比你更知道房子的價值而已 12/27 18:02
推 bagaalo: 多看幾間吧 但好物件大家搶 要有加價的準備 12/27 18:08
→ sagarain: 實登價又不是屋主底價 這兩件事本來就不能比 12/27 18:08
→ sagarain: 何況你是用低於市價 12/27 18:09
→ sagarain: 也沒法推測屋主怎麼想 因為你根本不知屋主底價 12/27 18:10
→ sagarain: 搞不好你出價還離很遠 他直接退仲介你也不知道 12/27 18:11
推 anthomylin: 半年前我買中古屋都出實價最高+10了,你沒算這半年漲幅 12/27 18:16
→ anthomylin: 賣方市場,實價最高1500,至少也要比1500高30-50才賣 12/27 18:17
推 IS0987: 此社區最高成交1500不代表屋主只想賣1500啊 12/27 18:20
→ briareus: 屋主又不急 何必便宜賣給你 12/27 18:21
推 Nightu05: 股市大跌去談可以XDDD 12/27 18:24
推 missile: 屋主對妳老婆很有信心啊！ 12/27 18:27
推 jambojambo: 感覺選擇性不多，想買就加價，不加就下一間會更好 12/27 18:27
推 darkdark008: 看到這篇文 就知道屋主真的有底氣 物件真的不錯 12/27 18:32
推 zaza5566: 一直以來就是有個價格叫做我家不一樣 12/27 18:38
→ zaza5566: 說投資客亂漲的根本沒想過自住屋也想賣高啊XD 12/27 18:39
推 opop1133: 看來屋主不缺錢 是投資客的感覺 12/27 18:39
推 Karida: 不買最大 12/27 18:40
推 andy763092: 同一個出價策略，對上不同的物件、屋主、時空背景的 12/27 18:50
→ andy763092: 結果都不會一樣，所以說是看緣分 12/27 18:50
→ andy763092: 人找房子、房子也在找主人，喜歡就加價吧 12/27 18:52
推 YAYA6655: 買吧，30年沒差那點錢 12/27 18:52
推 chrisdddd: 真的有瘋子會買那麽高，身邊就有朋友買開天價的房，只 12/27 18:54
→ chrisdddd: 說一句我就喜歡這裡，所以那些屋主也不會怕 12/27 18:54
推 Gakura: 不要買這間就好啦，轉個念咩 12/27 19:04
推 IS0987: 投資客一般來講有賺就跑了 12/27 19:09
→ IS0987: 只有自住客因爲手上只有這間或者1-2間，才會想賣特別高 12/27 19:09
推 zxcvbnmnbvcx: 到底在急什麼 總是會有更好的 12/27 19:11
→ sunsand: 屋主就不急賣而已 他也沒義務一定要打折賣你 12/27 19:12
推 erin0554: 你就只喜歡這間，當然屋主自信滿滿阿 12/27 19:20
推 larryedaybon: 實價登錄看近半年三個月內的才準，朝向樓層裝潢等級 12/27 19:20
→ larryedaybon: 都會影響價格 12/27 19:20
推 s150114: 就像你那麼喜歡一樣 12/27 19:23
推 ImCPM: 1650出1450還好吧... 12/27 19:24
推 yyyou: 很簡單 找別間房仲讓老婆去下1300試試 不行就多等一陣 12/27 19:27
推 liu1981sssss: 掛半年還好，有看過掛五六年的，也不出租 12/27 19:37
推 tskier: 我鄰居有賣6年的喔！價格達到目標才肯賣。 12/27 19:43
推 Tillor: 自己也有類似的情形，仲仲覺得我出的不錯但屋主很硬，他 12/27 19:58
→ Tillor: 前前後後加上前個買家談了一個月有，仲仲也沒叫我加價。 12/27 19:58
→ Tillor: 念念不忘，兩個月後捏著＋50再去談，結果仲仲回報說屋主 12/27 19:58
→ Tillor: 賣人了，最近實登出來了，就是＋50賣掉的，就只能被人安 12/27 19:58
→ Tillor: 慰說沒有緣份……真的很喜歡就在想一下吧 12/27 19:58
推 MfakeM: 看過不錯的物件掛很高價賣七年的 今年上半年應該是因為股 12/27 20:13
→ MfakeM: 災才降價急售 現在看賣的時機真的慘.... 12/27 20:13
推 tomaschang: 你覺得你能(想)出多少... 別到時買貴又心裡難過 12/27 20:15
推 shena30335: 值到你再MISS個2~3次你才會知道稀有釋出的價值 12/27 20:16
→ shena30335: 不要浪費時間去估算賣方想法，在限度內喜歡就加價買 12/27 20:19
→ shena30335: 你說他已經上架半年了代表他大概不急賣 要他讓步很難 12/27 20:22
→ shena30335: 跟房仲多接觸就知道很多A級物件都在上架前就成交了 12/27 20:24
→ elcatel: 斡旋不要一次出到滿 12/27 20:27
推 IS0987: 其實50萬能做很多事，但是如果能力所及又自住，也很喜歡 12/27 20:38
→ IS0987: 的話考慮看看要不要捏一下吧！但前題也是屋主想賣1500不然 12/27 20:38
→ IS0987: 也是白搭 12/27 20:38
→ IS0987: 我猜屋主可能是想拿1550-1600 12/27 20:38
推 dc1021kimo: 該不會是在建國北路那邊？ 12/27 20:50
推 niko0202: 屋主很有自信 很好啊 謝謝不連絡 菸 12/27 21:20
→ sweetjam: 我自己就是很硬的屋主，反正我當時沒急著要賣，後來房子 12/27 21:25
→ sweetjam: 成交實價登錄以來最高點 12/27 21:25
→ sweetjam: 有個價錢開比較高點的，但要多加一條款貸八成才會買， 12/27 21:26
→ sweetjam: 我就拒絕了 12/27 21:26
推 badfood: 上架半年還好啦 我兩三年前下過一個渥 房仲也說我是 12/27 21:32
→ badfood: 第一個出價的 出價也是高於實價 斡旋被退 加50萬再斡旋 12/27 21:33
→ badfood: 還是被退 房仲都勸我放棄 出太高了 過了一年屋主用 12/27 21:34
→ badfood: 比我第二斡的價格低一百萬賣出 12/27 21:35
→ badfood: 勸你放輕鬆 得失心不要太重 12/27 21:36
→ cicatrix: 1450 vs 1650 仲介哪來的自信會成交？ 12/27 21:37
推 a12a13a14aaa: 有喜歡只能追高價，不然就繼續等，可能屋主不缺錢 12/27 21:48
→ a12a13a14aaa: 吧 12/27 21:48
推 elvire: 釋出率低的社區確實不怕賣不掉，這種應該是貼在公佈欄就 12/27 21:56
→ elvire: 有鄰居要來買 12/27 21:56
推 cosmos506: 丸子 這篇房仲看到又會跟屋主討論底價了 12/27 22:02
推 dm7967dm: 直接出到1500 然後說我只能比照第一 沒成就放棄吧 12/27 22:05
推 batgo: 放棄吧..不要被演戲給唬弄了，表示緣分還沒到，會找到更好 12/27 22:07
→ batgo: 的 12/27 22:07
推 rig2121: 你看看附近的預售屋開價和屋主的差多少，新古屋屋主大多 12/27 22:20
→ rig2121: 會預設要賣預售新案少一點，預售屋如果能賣得好中古屋主 12/27 22:20
→ rig2121: 也不會隨便賣 12/27 22:20
噓 marunouchi: 紅明顯，房仲在演戲千萬別追，房仲如果之後再問你有 12/27 22:22
→ marunouchi: 沒有意願就開1400就好 12/27 22:22
→ marunouchi: 記得，房仲如果回頭找你就再殺50萬，不買的最大 12/27 22:23
推 peanuts24: 看得出來你是第一次！ 12/27 22:28
推 bighaohao: 喜歡就買吧，最近看到喜歡的一猶豫就被買走了，看到第 12/27 22:29
→ bighaohao: 三間直接下斡旋談了3次價成交 12/27 22:29
推 peanuts24: 買房哪有人在一口價的，屋主跟仲仲演也要演給你看覺得 12/27 22:30
→ peanuts24: 沒買貴。 12/27 22:30
推 LeonKuo: 真的看得出來是第一次 習慣就好 12/27 22:36
推 leaff: 如果大家都想出比實價低 那是誰在創高價 12/27 22:46
推 knightwww: 不要追 12/27 22:46
推 ineda: 如果真的這麼好,不會放半年,應該是屋主心態很高,看你要追高 12/27 22:49
→ ineda: 還是等屋主心態崩 12/27 22:50
推 marunouchi: 房子太多了也沒必要等，看下一間就好 12/27 23:19
推 mopackm53637: 這種都是運氣的啦，我當初下斡旋一次就買到，買次頂 12/27 23:20
→ mopackm53637: 樓 12/27 23:20
推 koa777: 其實買房子非得堅持某一間也是滿傻的，家的重點是住在裡 12/27 23:20
→ koa777: 面的人又不是那棟水泥建築物 12/27 23:20
推 u2gogowin: 不要吊死在一棵樹上 12/27 23:21
→ siegemode: 你應該要趕快去找其他1450的房子看看，如果都沒有更喜 12/27 23:23
→ siegemode: 歡，只好回來對這戶加價。實價登錄或者屋主當初成本多 12/27 23:23
→ siegemode: 少其實沒啥意義，有意義的是同樣金錢下你有什麼替代方 12/27 23:23
→ siegemode: 案 12/27 23:23
→ siegemode: 當然不買繼續等也是一種替代方案，就看自己怎麼想。 12/27 23:24
推 bbcuee: 認真說，換房仲看看，同一房不同房仲收的仲介費差20萬給你 12/27 23:25
→ bbcuee: 參考 12/27 23:25
→ gust0985: 可能同時好幾組人有興趣吧，條件好的房子價格自然就硬 12/27 23:38
→ gust0985: ，看自己預算到哪裡量力而為吧…… 12/27 23:38
推 tp6ful6: 屋主看準你這種買家，房子那麼多，陷溺於一間太傻 12/28 00:37
推 marunouchi: 不知道地區，不過出了雙北就是空地一堆新建案一直蓋 12/28 00:44
→ marunouchi: ，好物件很多，千萬別急 12/28 00:44
推 ppnow: 你們不也信心滿滿嗎，就是屋主想賣的價高，也不急，所以才 12/28 02:02
→ ppnow: 等那麼久也無所謂 12/28 02:02
→ ppnow: 關鍵根本不是實價，是屋主急不急 12/28 02:03
→ ppnow: 同一社區只有他賣，當然不急，建議就等其他丟出來賣，他就 12/28 02:04
→ ppnow: 會緊張 12/28 02:04
推 cicatrix: 業務員也是白癡，居然跟你們說成交機率很高，你們就不會 12/28 02:13
→ cicatrix: 加價了。三方都很信心滿滿，自我感覺良好 12/28 02:13
→ tory: 自住喜歡差不多可以加，5%以內，因為錯過就沒了 12/28 03:22
推 jason88633: 你沒有緣分，買房需要緣分，沒有必要追太高，畢竟很 12/28 06:45
→ jason88633: 多屋主真的不缺錢....如果預算有限真的別跟屋主硬碰 12/28 06:45
→ jason88633: 硬，房子很多慢慢看 12/28 06:45
推 jason88633: 1650很可能他有加4成服務費在內及房地合一稅？ 12/28 06:53
→ jason88633: 1650開價你出1450，等於是你沒有拿出誠意給屋主，又 12/28 06:57
→ jason88633: 或是你完全認為這房子不值這個價格，但若你認為房子 12/28 06:57
→ jason88633: 有值1500以上，那你應該拿出一點誠意先堆高，然後如 12/28 06:57
→ jason88633: 果見面談的話再減少加價的空間，因為一般來說看到比 12/28 06:57
→ jason88633: 開價低200的話其實屋主真的很懶得理仲介....完全沒有 12/28 06:57
→ jason88633: 誘因呀！ 12/28 06:57
→ Firenzea: 不想追價就只好放棄囉？要不要加就看你們認為值不值得 12/28 06:57
→ Firenzea: 均價1300-1380 也是有人買到1500 買1500的人認為值 12/28 06:58
→ jason88633: 終歸買房就是預算決定物件，如果預算沒有那麽高就真 12/28 06:59
→ jason88633: 的別硬碰硬～安慰自己無緣份就好 12/28 06:59
→ jason88633: 而且你還要評估成交均價的時間點，若是去年的或者年 12/28 07:00
→ jason88633: 初的話，這參考價格已經失準了.. 12/28 07:00
噓 awazikat: 同社區再等等而已有什麼關係 12/28 07:01
推 yha: 梁實秋的殺價藝術，重點就是想買便宜就要有買不到的決心，有 12/28 08:43
→ yha: 了得失心就只會買貴 12/28 08:43
推 cutaray: 1450/1650 是多少你算算，0.8787878787 無限循環，這肯定 12/28 10:31
→ cutaray: 是屋主不爽啊，你不能出個88折嗎（開玩笑的），今年大概 12/28 10:31
→ cutaray: 都9折才有機會成交QQ（我沒追到的後來成交價跟親戚買到 12/28 10:31
→ cutaray: 的都超過9折） 12/28 10:31
推 daniel3658: 你們買不到很失望，所以屋主對自己物件有自信啊 12/28 11:18
推 hitomijon: 我樓下鄰居掛了至6、7年，開價比同棟其他戶每坪貴了5 12/28 11:30
→ hitomijon: 萬，最後還是成交了，真的是放得久就有機會成交 12/28 11:30
推 koa777: 如果掛了六、七年，最後只是比其他住戶高一坪10%成交，等 12/28 11:48
→ koa777: 於一年這房子資產只上漲1.5%，都快接近定存了 12/28 11:48
推 koa777: 真的很喜歡就只能加價買，以後看了實登價不後悔就好 12/28 11:51
推 koa777: 其實還是要認清楚自己是哪一種人 12/28 12:07
推 MiLu307: 比誰急而已,無緣就再找,別想太多 12/28 12:13
推 dyyang: 1650大概1550-1580有機會談 你開1450沒人要談的 12/28 12:21
推 cicatrix: 我是覺得這個仲介判斷力很弱，他這時候應該先給你預留 12/28 12:22
→ cicatrix: 伏筆，而不是講那種話讓你連有一點加價的可能都沒有，現 12/28 12:22
→ cicatrix: 在是賣方市場，他是外星人嗎？ 12/28 12:22
推 KrisNYC: 好一點的仲介大概會說他判斷接近1500有機會出來談 12/28 13:02
→ KrisNYC: 然後看你要不要加個1480之類的把人約出來 然後就雙方造化 12/28 13:02
推 ChopinFan: 我這個月初買房 屋主掛1080我下斡880出來888成交 12/28 14:49
→ ChopinFan: 我買的這間也是這個社區最後的非二樓三房 掛不到半年 12/28 14:50
推 ChopinFan: 但我跟實登比也是算中偏高價了 只能說早買真的有賺 12/28 14:54
→ ChopinFan: 不過 也要看地點管理等等 誰知道當初買的會發展如何 12/28 14:55
推 Jaymainal: 這只是過程一環 by 看了80間的我 12/28 16:48
推 daddy29: 老實講屋主對了 12/28 17:38
推 showbon902: 你證明屋主是對的 12/28 22:07
推 shawncarter: 你們這種出價方式不對你硬要對誰硬 自己都知道自己 12/29 00:30
→ shawncarter: 出高於行情了 12/29 00:30