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對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛... 對投資客而言,跟屋主大多都不殺價只出價,直到逼近再約去小房間. 跟建商...建商一開始就給你底價沒得殺也不用殺... 所以屋主略簡單一點...因為多少進了小房間還可以讓他在射一些出來 建商一毛都不給殺...XD... 不過基本上呢. 買房子最好就是,你要有行情和籌碼的概念. 太多人只看行情不看籌碼..XD 如果這一棟這一年都沒成交,實價登路都是去年的紀錄. 去年成交都在900~1000之間. 那我問你有人開1400你要多少開始殺? 950??1000??.... 今年市中心噴了10~20%...你1100仲介連斡旋都不想跟你收. 因此你看實價登錄就變成沒用. 或是... 也許這邊至少三個月前行情都在600. 問題是現在市場上掛賣的全都是750~800... 你是覺得,你給人家出580,你的斡旋仲介會收? 對阿,才三個月,問題是市場上籌碼就是都飆升到750up... 你照實價登錄出價有用嗎? 當然同樣反過來. 如果今天這邊釋出量很大,釋出一直都再550上下.. 實價登路500~580... 但是550掛賣量可能有快十間. 你會很客氣地給他出520嗎??? 擬就看到我們投資客都給他們出430開始談...XD... 所以記得.. 市場成交行情很重要. 但"籌碼"也很重要. 你一定要看清楚現在市場上掛賣的東西有哪些,價格怎樣,彼此的競爭力怎樣. 也就是你800萬,你有那些選擇,有哪些取代物件. 這樣你才會知道你應該出多少. 如果要投資,最好還連續觀察籌碼消失和釋出觀察個半年. 你要看籌碼是不段的釋出...價格也卡在那邊. 還是籌碼已經緊縮,然後價格不斷被推升. 你籌碼釋出很少甚至斷供給,價格不斷被推升的地方. 你休想用實價登錄甚至最高價去買..XD 而如果籌碼還在不斷的釋出...價格死在那邊... 那你又何苦要加價去追高?? 這是很重要的買東西基本功....盯盤,盯籌碼.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.27.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609083174.A.E25.html
fiverisland: 推ceca大觀念清楚分享 12/27 23:36
cklan: 謝謝ceca大分享 12/27 23:48
zeroyaking: 所以看一堆鼓吹實價八折出的......說幹話不用負責咩 12/27 23:51
georgepg25: 睡前好讀物 12/27 23:52
Complain: 房版唯一支持ceca 12/27 23:54
flexin: 沒有吧 哪來鼓吹實價八折出 空君的共識一直都是腰斬出價吧 12/28 00:03
Lilyzoea6: 空空是要跌倒一折吧 營建成本完全沒概念的一群 12/28 00:23
maypcc: 跟股市一樣 大戶鎖籌碼後 就容易往上 12/28 00:32
marunouchi: 興富發大悅、民生香榭,掛一堆在賣應該可以砍不少(? 12/28 00:40
Morphee: 祝福ceca大大一生平安 買房賣房賺大錢 12/28 02:21
hirofumisyo: 推籌碼概念 12/28 07:28
kuanhunter: 觀念清楚 12/28 08:16
l52015: 推 12/28 08:30
bryant780417: 這篇就講得很好 推一個 12/28 08:51
hdw: 請問CECA大大,籌碼該怎麼看阿??怎知道市場有多少籌碼?? 12/28 09:22
neck1982: 推 12/28 09:32
kuanhunter: 591蒐一下就知道籌碼了啊! 12/28 11:18
supereva: 樂居看一看不就知道了 12/28 11:45
ganninian: 感謝分享 12/28 13:00
AquariusTACO: CECA這篇這倒是真的...其實簡單說當一個地區或是該 12/28 13:31
AquariusTACO: 社區釋出量少,附近的區域的釋出量也少,且價格有上 12/28 13:31
AquariusTACO: 漲的狀況之下,還在看去年的實登出,一定買不到。當 12/28 13:31
AquariusTACO: 然市場不好就可以慢慢談,市場好的狀況下就會看到自 12/28 13:31
AquariusTACO: 住的買方猶豫再三,最後喜歡的都被其它看更久的買走 12/28 13:31
AquariusTACO: 。 12/28 13:31
hdw: 喔喔~~原來是市場販售的物件,我以為籌碼是資金~~ 12/28 13:40
hdw: 感謝樓上大大的提點~~~ 12/28 13:40
cyshowen: 看籌碼 那重劃區供給量那麼大~ 房價還是漲 要怎麼解讀? 12/28 13:54
ray0428kk: 籌碼跟市場行情都已經是結果,重點還是要看是否有剛性 12/28 14:11
ray0428kk: 需求 12/28 14:11
kakarrot: Good 12/28 15:11
asole: 推 籌碼很重要! 12/28 20:22
curry56: 01/26 08:25
cms23: (1 11/10 17:29
cms23: +1 11/10 17:29
chen831030: ++ 06/17 14:52
chen831030: 謝謝 08/16 21:06
chen831030: 謝謝 09/20 21:32