推 sdhpipt: 看新北的那裡 汐止的話沒那麼搶手 通常都有機會上591 12/28 09:46
我看的是下新莊 汐止也不錯啦
前幾年賣宏國大鎮兩次 都不到一個月成交
可能我也不貪心 有實登就賣
仲仲開心領4%
→ F93935: 還好看哪家店頭怎麼操作 12/28 09:47
推 nyk3: 剛透過信義買台中的房子,成交後就下架了ㄝ... 12/28 10:44
推 bagaalo: 好物件常常還沒上網 就被帶看下斡了 12/28 10:45
我這邊常這樣
有的連公司內網都還沒上已經預告我可以看屋了
然後很快賀成交
→ jerry1019: 當仲介時，好物件好價格盡可能上架前處理掉。 12/28 10:51
→ jerry1019: 買屋時，也沒在網路上找到過好的案子。 12/28 10:52
→ jerry1019: 第一個超A是鄉間看到，台屋自己分店都不知道。 12/28 10:53
→ jerry1019: 第二個A案是還在準備上架就被我買走了。 12/28 10:54
都是比手快的
→ bridon: 591幾乎都是爛物件或是價錢很貴的,很多都使早就成交還不下 12/28 10:56
所以我才覺得是因為型態不同還是地區不同
真的看網路都是被我挑過的
推 s8752134: 以我的理解是台北這邊仲介開發的人員很多 12/28 11:56
→ s8752134: 實際上是很多屋主被仲介開發成功而沒上591 12/28 11:56
→ s8752134: 所以在台北找好案子, 在 591 上出現的機率極低 12/28 11:56
→ s8752134: 想想每天有幾百幾千位台北的仲介在開發 12/28 11:57
→ s8752134: 真的有自售擺上 591, 真的便宜的沒理由自己賣 12/28 11:57
→ s8752134: 因為早就有仲介打給你說可以用這個價錢以上成交了 12/28 11:57
→ s8752134: 只有那種價格開的老高, 又可以頂住仲介不時打來煩的 12/28 11:58
→ s8752134: 自售屋主, 才可能存活在 591 上, 但這種案件就是鳥 12/28 11:58
→ s8752134: 所以主因我認為是台北仲介的密度太多的關係啦 12/28 11:58
S大說的這個很有可能耶
這邊仲介店比便利商店還多 有夠扯
基本上仲介都有口袋名單
基數大真的很快掃掉價格好或者條件好的物件
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 12:39:35
→ KrisNYC: 人口密度越高真的會越誇張 每天都有人失心瘋 12/28 12:53
推 CaLawrence: 如果這麼好賣幹嘛不po591加價5% 一千萬多五十萬欸 12/28 13:06
客源阿 嫌麻煩阿 還有保障
像我這種幾乎天天逛案子的自由工作者少
有些都是被動等仲仲通知
另外我的經驗是自售屋主很難談 夭壽難談
需要很多仲介去鋪成或殺低
雖然仲仲愛演戲是真的
但我只透過仲介購買 1%買保障 OK的
在賣方的時候 我實拿要多少
你要拿滿4%你的本事 我沒損失
PS:個人信用後我立馬在591看到一個屋主自售
結果前陣子去看 屋主雲林人 架不住麻煩
最後給誠實房屋委託了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 13:13:35
推 KrisNYC: 真自售光是被仲介開發電話就煩死好嗎.... 12/28 14:25
連出租房也是
我難得放591出租 一個下午一通要租五通包租代管....
那唯一的一通正在簽約的時候 又來一個包租代管的電話
推 CaLawrence: 仲介也可以po 591阿 所謂的a件這麼猛搞不好可以加價 12/28 15:45
→ CaLawrence: 不懂給認識的低價秒殺有什麼好處 12/28 15:46
→ CaLawrence: 感覺很違反人性 如果你知道多放一個禮拜可以多拿三萬 12/28 15:46
→ CaLawrence: 傭金 你會怕麻煩隨便賣嗎 怎麼想都覺得很奇怪 12/28 15:46
雖然我不知道各家仲介 普專高專怎麼拆帳
但我可以跟你分享實務的經歷
你多賣50萬好了 50萬的6%是3萬
但這三萬不是仲介全拿
分公司分店裡 還要開發跟接待兩造對分
能有多少 當然錢誰不喜歡
重點放到網路上 不要說591啦
我自己委託信義賣房
結果住商來撞我戶籍地
永慶跑去管理中心請行政小姐打給我
在地小仲介直接打我手機
最後住商成交 信義什麼都沒有
這是我在實務上遇到的
推 piliwu: 大多數人一生賣不到幾次房子又不信任仲介不是沒可能 12/28 15:51
我是一定透過仲介
愛演就給他演
我還遇過在實登32 在我面前說43很便宜的
後來被他們家知道我誰的組長抓回去
推 gothmog: 最近又在自賣一間 接電話起手 我就先問 12/28 16:33
→ gothmog: 我房子不給仲介賣 然後就掛電話 12/28 16:33
→ gothmog: 上面除了葉太太是買方 其他都是仲介 12/28 16:37
正常啦 還沒遇到裝成買方的仲仲呢
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:05:03
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/28/2020 17:06:36
推 Nightu05: 好可怕.. 我以後自租一定被煩死 12/29 02:13
推 sdhpipt: 撞戶籍地超好笑 XD 說真的其實自購也可以這樣 反正謄本上 12/29 08:10
→ sdhpipt: 都有戶籍地址 12/29 08:10