推 gerychen: 就分配上來說，不一定，但戶數多難度確實提高不少 12/28 14:03
→ gerychen: 而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限 12/28 14:03
→ gerychen: 到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功 12/28 14:04
→ gerychen: 但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際 12/28 14:04
→ gerychen: 結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓 12/28 14:07
→ Firenzea: 管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮 12/28 14:15
→ Firenzea: 比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧 12/28 14:16
→ Firenzea: 或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項 12/28 14:16
→ KrisNYC: 35年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難 12/28 14:27
→ KrisNYC: 上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間 12/28 14:27
→ KrisNYC: 3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的 12/28 14:28
→ chiangww: 賣吧，35年都什麼更，還早 12/28 14:33
→ sagittarian: 地震搖一搖比較快 12/28 14:42
別啦 不想死 家人住裡面
推 F93935: 還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是 12/28 14:49
→ F93935: 低公設 12/28 14:49
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 14:50:04
推 artiller: 大安區3000萬買新房大概只能買室內不到20坪 12/28 14:49
→ F93935: CPI跟著基本盤就對了，大安區留著傳世 12/28 14:50
推 smiles0113: 自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦！ 但是要說服整棟 12/28 14:53
→ smiles0113: 大樓的住戶就是 12/28 14:53
推 Mozai: 35在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更 12/28 14:53
→ KrisNYC: 你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺 12/28 14:55
→ KrisNYC: 才有機會談都更 35年別想了 12/28 14:56
→ KrisNYC: 頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已 12/28 14:56
感覺要橋大家出錢拉皮都很難
推 Unsullied: 租別人等都更 跟家人去別的地方租 12/28 14:56
推 fuzzycool: 自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬 12/28 14:56
→ fuzzycool: 那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服 12/28 14:57
→ KrisNYC: 一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+10 12/28 14:57
→ KrisNYC: 30萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了 12/28 14:57
推 fuzzycool: 連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢 12/28 14:59
→ fuzzycool: 當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣 12/28 14:59
沒錯 一點小錢大家都不願意出
推 piliwu: 你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更 12/28 15:22
→ piliwu: 以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望 12/28 15:23
推 blue28082: 住戶很多的社區大樓，公設爛了真的一堆住戶不同意花錢 12/28 15:24
→ blue28082: 修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了 12/28 15:24
→ blue28082: ，住戶有三分之二不同意拿出錢換新， 12/28 15:24
推 aimlin: 說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設 12/28 15:26
推 piliwu: 我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開 12/28 15:28
→ piliwu: 了一個半小時 12/28 15:28
→ piliwu: 不要小看一點小錢一堆愛計較鬼 12/28 15:29
推 F93935: 不換新就停用啊，叫市政府 來貼勒令停用 12/28 15:29
推 piliwu: 二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費 12/28 15:31
推 Unsullied: 所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很.. 12/28 15:32
→ Unsullied: 你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起 12/28 15:32
→ Unsullied: 生活品質會有多好？ 12/28 15:33
→ Unsullied: 透天就算了 大樓很吃素質 12/28 15:33
→ Unsullied: 財力不同的住在一起很精采 12/28 15:33
對 有長年原住戶 也有財力驚人的創業台商
推 intern: 牛驥同一皁，鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ 12/28 15:35
推 IS0987: 小錢毛都那麼多了，都更牽扯的錢更多你覺得呢？ 12/28 15:35
→ intern: 所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平 12/28 15:37
推 Unsullied: 萬金買鄰 12/28 15:38
→ Unsullied: 2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼 12/28 15:39
→ Unsullied: 可以買到房子又新鄰居又好 12/28 15:39
推 F93935: 兩千你在大安區還真的沒什麼好選的 12/28 15:39
→ F93935: 最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都 12/28 15:41
→ F93935: 不太好找了 12/28 15:41
推 intern: 大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉 12/28 15:44
推 DraymondHuan: 大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬， 12/28 15:53
→ DraymondHuan: 以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會 12/28 15:53
→ DraymondHuan: 有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會 12/28 15:53
→ DraymondHuan: 有建商找上你們 12/28 15:53
→ DraymondHuan: 但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去 12/28 15:54
→ DraymondHuan: 找七八十戶的大樓 12/28 15:54
我也是這樣擔心
推 Unsullied: 2000在大安區 大概有1700是買那個公園的 12/28 15:56
推 DraymondHuan: 往好處想至少是大安區，如果是新北或中南部的老大 12/28 15:56
→ DraymondHuan: 樓真的是沒救了 12/28 15:56
推 intern: 的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了 12/28 15:58
推 lovemost: 戶數多有沒有危老.....，怎麼想都輪不到你，除非你建地 12/28 16:02
→ lovemost: 特殊容積率極高再說 12/28 16:02
推 l79cm: 政府目的就是希望人口遷移，還放寬有點想太多首都減壓 12/28 16:03
推 jecko: 老大樓沒救 結案 12/28 16:07
→ hentaihhh: 我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了 12/28 16:09
推 intern: 我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更 12/28 16:11
推 CoffeeandTea: 國宅吧，看你 12/28 16:19
推 icevenus: 小東西都不想修了，何況整個翻都更，大家都希望免錢更， 12/28 16:19
→ icevenus: 從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事…… 12/28 16:19
→ icevenus: 另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？ 12/28 16:19
推 l79cm: 開萬象大樓的評論很複雜，等到人都搬光光就有人來整合都更 12/28 16:21
→ icevenus: 如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓，或用這 12/28 16:22
→ icevenus: 間增值的錢換新大樓，那都更才有希望 12/28 16:22
推 taohua: 人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然 12/28 16:28
→ taohua: 是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也 12/28 16:28
→ taohua: 不是給你花的 12/28 16:28
→ sonjack: 要排隊囉，再等到屋齡60年看會不會排得到 12/28 16:28
→ sonjack: 大樓要都更不出錢很難 12/28 16:30
推 DraymondHuan: 都更獎勵這幾年就一直在放寬，先是危老重建幫基地規 12/28 16:32
→ DraymondHuan: 模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要 12/28 16:32
→ DraymondHuan: 靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率 12/28 16:32
→ DraymondHuan: 1.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧 12/28 16:32
→ DraymondHuan: 立名目送容積也不無可能 12/28 16:32
→ Firenzea: 35的大樓都更談什麼？要談 都嘛先從四五十年的公寓談起 12/28 16:36
推 ReiFan: 講都更之前要先講一個重點：蓋房子是要花錢的 12/28 16:37
→ ReiFan: 有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同 12/28 16:38
→ ReiFan: 講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋 12/28 16:38
→ ReiFan: 講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我 12/28 16:39
→ abyssa1: 大安區精華地段 50年老公寓也是2500～3000萬啊 12/28 16:47
→ Firenzea: 有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類 12/28 16:47
推 fuzzycool: 有這麼缺錢嗎？ 大樓隨便都租到4-5萬 12/28 16:54
→ fuzzycool: 不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子 12/28 16:55
→ fuzzycool: 不然就換到維繫比較好的老大樓 12/28 16:55
→ fuzzycool: 換公寓等都更是在做什麼發財夢 12/28 16:56
→ fuzzycool: 這價錢去信義區也有好的老大樓 12/28 16:57
→ fuzzycool: 當然天龍大安可能看不起信義XD 12/28 16:58
推 foxs9: 搬走租人比較實際 12/28 17:15
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 17:28:18
推 ddey: 危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更 12/28 17:28
→ ddey: 現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區 12/28 17:29
推 l79cm: 好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同 12/28 17:46
→ l79cm: 意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理 12/28 17:46
推 intern: 只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也 12/28 17:55
→ intern: 適用 12/28 17:55
推 marunouchi: 高房價要都更太難了 12/28 17:59
推 Samurai: 願意做的市長剩兩年任期，來不及的，而且台北還有不少更 12/28 19:03
→ Samurai: 爛更老的大樓，輪不到大安吧 12/28 19:03
→ punkdog: 不是值錢才有都更的可能性嗎 12/28 19:16
推 cosmos506: 每個人都有一坪換兩坪 再多個車位 12/28 20:41
→ marunouchi: 越值錢的東西越難有共識啊，斷捨離很難 12/28 20:52
→ marunouchi: 要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係 12/28 20:53
→ marunouchi: 你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現 12/28 20:54
→ marunouchi: 在輕鬆收租金，他幹嘛拆 12/28 20:54
→ checkman: 35年還早啦 50年再來說都更 12/28 20:57
推 sinsony: 這種戶數，確實不容易，可能只能賣掉了 12/28 21:41
推 blue28082: 看完整串推文，看來只有整棟大樓垮掉才有機會原地重建 12/28 22:33
推 AGODC: 任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢，你說的那 12/28 23:02
→ AGODC: 種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可 12/28 23:02
→ AGODC: 能） 12/28 23:02
→ marunouchi: 賣掉，現金為王 12/28 23:18
→ Fujiwarano: 請等天然都更 天然ㄟ 尚好 12/28 23:44
推 ru04hj4: 等等大自然幫忙 12/29 00:44
推 Neymar: 精華區公寓2-3樓五折收 12/29 00:45
推 Karida: 戶數那麼多很難啦!公寓戶數少很多都還等不到都更。 12/29 01:00
→ Karida: 除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。 12/29 01:02
推 Nightu05: 朋友家是公寓 一樓對講機壞了大家也懶得修..@@ 12/29 01:39
→ Nightu05: 我超驚訝！！ 12/29 01:39
→ Nightu05: 大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意.. 12/29 01:40
推 Nightu05: 就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面 12/29 01:42
→ Nightu05: 積變小） 12/29 01:42
推 AGODC: 新住戶很慘啊，明明花大錢弄得漂漂亮亮要爽爽住，來個都更 12/29 07:16
→ AGODC: 就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補 12/29 07:16
→ AGODC: 新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？ 12/29 07:16
→ AppleAlice: 我老家更慘，40+了，但老大樓格局規劃怪，有30、40坪 12/29 10:52
→ AppleAlice: 一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎 12/29 10:53
→ AppleAlice: 只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這 12/29 10:53
→ AppleAlice: 只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天 12/29 10:54
→ AppleAlice: 然都更了 12/29 10:54
→ AppleAlice: 我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有 12/29 10:56
→ AppleAlice: 命住到新房了 12/29 10:56
推 sdhpipt: 古時候沒有容積率管制 所以說大樓會盡可能塞滿建蔽率 蓋 12/29 11:38
→ sdhpipt: 到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情 12/29 11:39
→ sdhpipt: 所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構 12/29 11:39
→ sdhpipt: 室內使用是後來才分割的 12/29 11:40
推 OnePiecePR: 要不要市長選趙疼先生，說不定會有辦法 12/29 14:13
推 sdhpipt: 趙疼先生的高獎勵都是光頭縣長給的 你要不要找光頭院長比 12/30 09:19
→ sdhpipt: 較直接一點? XD 12/30 09:19
→ sdhpipt: 要不然選油先生 山坡地全部變丙建更爽 12/30 09:20
→ even2300471: 4CflMzlOyLCdYiADxKMyIc-JvGO54eh_Rlwg8dzs5roLY 12/30 13:01