Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?

[suwy (Hank)]

※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: 如題
: 小弟老家 北市老大樓  大安區精華地段
: 屋齡約35   一棟戶數約70-80   社區總棟數蠻多的...
: 最近開始開始公設壞這壞那  沒人修
: 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣?       鄰居成交價2500~3000都有
: 謝謝


對，沒救了！

除非土地分區是商二、商三，

這樣還能勉勉強強室內一換一，

現在網路上就能查容積率：

https://bit.ly/35TrjTo



如果是住宅區的老大樓，都更完後你只能換到現在家裡的一半吧，

所以您會發現，建商只找老公寓做都更，

一般老大樓住戶多、人多嘴雜、要支付的租金補貼又多、蓋完又不夠分，根本沒建商想碰
！

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609142032.A.D00.html
推 piliwu: 更慘的是大多老公寓也搞不起來
→ sagarain: 四層都搞不完 大樓只有更慘
推 leonhsu: 頂樓住戶要求加蓋的也要算一戶
推 Ensidia: 那一樓店面要兩三戶也是合情合理的
推 alwang: 那30年後  現在這些新大樓要不要都更?
推 intern: 我現在40歲買50年破功寓,以租待變,我等不到傳世給子孫等
推 povin: 所以就等看看吧！政府説會解決
推 labbat: 台灣是假都更 是房子重建 沒有公共利益 吧啦吧啦
→ povin: 總會解決
推 piliwu: 大家用習慣了其實只是老屋原址重建而已
推 kutkin: 爛到極限自然有人會收呀....他收過門檻就可以都更
→ piliwu: 真正都更是六本木那樣
推 lycmse55: 等到要垮了 住戶開始怕了 就會找人收了
推 piliwu: 你太天真了，我老婆娘家隔壁後陽台都掉下來都更還是談不
→ piliwu: 成
→ piliwu: 沒有什麼比窮更可怕
→ sagarain: 30年後再說 生命自己會找出路
推 ab32110: 真的垮了就會都更吧
推 Ensidia: 台灣都更要先幹掉違建啊
→ Ensidia: 不然一樓多10-15坪 頂樓多半戶 這兩間誰想跟你都更
噓 abyssa1: 你沒follow最新法規還在這邊講笑話
推 carolgilbert: 柯p說一坪換一坪是貪婪，所以如果不是商業用地，都
→ carolgilbert: 更慢慢等吧
→ abyssa1: https://www.rti.org.tw/news/view/id/2087062
→ abyssa1: 變危樓就要給現有容積1.3倍 不是法定容積率喔 是現有
→ abyssa1: 原本容積管制前已經蓋1000%容積率 是危樓就給到1300%
→ abyssa1: 土地夠貴的地方 建商拿多出來的300%就賺飽了
→ abyssa1: 誠品敦南都能都更 商業用老大樓危老案一大堆正在推
→ abyssa1: 單一產權的商辦很好推啦 敦南誠品都能都更了
→ abyssa1: 不是危樓也預計給到原容積1.2倍  地主建商7:3
→ abyssa1: 地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容積 不可能剩一半
→ abyssa1: 不過這條通過的話 多數五樓公寓七樓華厦十二樓公寓
→ abyssa1: 都更條件變成差不多 都是分回84%上下
→ rax1010: 要不要都更就給下一代煩惱啊，反正一堆老人想說就算死了
→ rax1010: 房子都還不會倒
推 lain2002: 商辦的產權地權清楚,有些都都更第二次了
推 Linerange: 有些是在容積管制前蓋起來的，除非以後會給特殊獎勵，
→ Linerange: 讓這些有解，目前是沒救
推 kk085766: 傳給子孫，結果沒人要生
→ aloness: 沒有子孫跟遠親就傳給政府囉
推 asole: 老公寓也是很難....
推 lkrichard: 公寓戶數少都這麼難都更了   大樓每戶只有2-3坪土地持
推 marunouchi: 大樓公寓土地持份是假的，紙上富貴而已
推 kis28519: 賣舊換不了新，惡性循環
推 reil: 自掏腰包改建
→ reil: 財團商辦也給都更獎勵，荒謬！
推 AGODC: 樓上，現在就是這麼荒謬的玩法啊。大家也不要怕老大樓啦，
→ AGODC: 等到之後大地震震倒一部分厚，政府還不直接獎勵200%300%的
→ AGODC: 容積讓大家爽？沒看到危老及海砂屋都有獎勵？前提是你要活
→ AGODC: 過大地震就是
→ AGODC: 尤其在學校或醫院政府機構旁邊的大樓，你老到會倒，政府敢
→ AGODC: 不出錢或獎勵無上限的開免費讓你更？你怕倒政府更怕你倒咧
→ AGODC: 反正在台灣荒謬的事早見多了，連海砂屋都能獎勵，根本鼓勵
→ AGODC: 偷工減料嘛
→ ciswww: 我相信老到會倒的比例太低了
推 aaboutt: 北市老公寓根本很難都更，最大的問題在於住戶想要室內一
→ aaboutt: 坪換一坪，頂樓和一樓又要加碼。當建商白癡嗎？這樣子算
→ aaboutt: 下來賺這麼少，建商不如去重劃區買地自己蓋還賺比較多。
→ aaboutt: 政府能解決嗎？無解啊，你不能強迫建商做白工啊。這麼好
→ aaboutt: 賺，叫住戶自己都更發包自己蓋，看政府敢不敢借錢
→ AGODC: 一坪換一坪就真的很簡單啦，政府把容積全部加倍就有了，一
→ AGODC: 紙公文搞定，看哪天政府找到藉口開第一槍而已。至於什麼塞
→ AGODC: 車塞人？那不是問題的問題