Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?

[jamo (hi)]

※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言
: : 如題
: : 小弟老家 北市老大樓  大安區精華地段
: : 屋齡約35   一棟戶數約70-80   社區總棟數蠻多的...
: : 最近開始開始公設壞這壞那  沒人修
: : 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: : 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣?       鄰居成交價2500~3000都有
: : 謝謝
: 台北破爛公寓、大樓幾乎不可能重蓋
: 與其放在那裡破壞市容、居住品質差
: 不如來個 「台北579」限期都更大放送
: 屋齡超過50年，拆掉
: 建蔽率送到70%
: 容積率送到900%
: 限期兩年內拆掉，就能有上述獎利
: 反正我看要在兩年內談妥整合成功、拆掉的也不多
: 我猜不會超過50棟
: 可以先試水溫看看，限期2年
你既然預計不多,那不就代表這個政策失敗?
那推出來的意義是?
跟覺青一樣,就只是為了嘴"我有做事"
然後效果不重要?

用放送式的都更政策的難點就是
你很難說服民眾要把握這次,
因為民眾通常是被教育"撐越久,賺越多"

我個人的看法是
1:提高地價稅,因為土地持分越大,地價稅越痛
2:降低新屋房屋稅,提高老屋房屋稅
可惜的是政府不動產稅收政策剛好相反
鼓勵人民多持有老舊以及低度使用房屋
3:最重要的一點
徵來的稅專款專用給"都更相關行政/執行/補貼"費用
不是給政府拿去買網軍做大內宣

還有很多啦
重新檢討都市計畫
高容積土地,例如商三商四,你要是容積沒用完,
放在那邊養地又不開發
那沒用完的容積,逐年降低 10%,強迫開發,
降低的容積,就給同一區塊的都更建案申請容積移入
算是容積池的概念

要做的話方法多的很
只是目前台灣的政治風氣就是多做多錯
誰想去碰這種燙手山竽~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609152061.A.5E1.html
→ intern: 或許真的只能等到天然都更才有機會回收土地
推 marunouchi: 你的方式比較激烈，說不定屋主已經是窮人了還這樣打
推 F93935: 最近看大同區的土地有些都是卡在祭祀公業 ，祭祀公業土地
→ F93935: 太複雜也佔台北都更阻力
→ marunouchi: 有房子不等於有錢，還提高地價稅，是要逼死人啊
→ marunouchi: 容積獎勵是用吸引的，不要直接逼人民都更
→ marunouchi: 有時候也不是養地，是現金轉不過來沒錢蓋
→ marunouchi: 哪有強迫開發土地這種事情，又不是中共
→ marunouchi: 預計不多又不算政策失敗，要台北少50棟破爛老公寓有
→ marunouchi: 多難你知道嗎
推 intern: 其實J大的方式跟我之前思考過避免健保破產方法相似。據統
→ intern: 計人臨終前一年的健保花費是生前所花費的全部總和，應該立
推 Fujiwarano: 支持一樓天然都更最公平
→ intern: 法規定65歲以上部分負擔提高到1/3。 不然別人用健保費就是
→ intern: 醫療浪費、無效醫療，我用就是天經地義合情合理。人的自私
→ intern: 心態很難單純給incentive來克服。
噓 ZxoF: 買不起新房 連原有舊房也要住不起喔？你好聰明耶
推 aaboutt: 我覺得這篇講的很好啊，這才是好辦法。沒錢？天龍人沒錢
→ aaboutt: ？那賣掉房子搬去鄉下住啊，你沒錢住什麼台北市？物價高
→ aaboutt: 不如去鄉下，賣掉房子還可以去鄉下爽爽住。沒錢都騙人的
→ aaboutt: ，想要賺更多才是真的
推 AGODC: 樓上講到人性了，反正房子越老政府獎勵越多，怕什麼？現在1
→ AGODC: .3就更下去，以後1.5出來你不哭死？越老才越棒好嘛，這是我
→ AGODC: 遇到的房仲說的
推 ReiFan: 所以前陣子才在政宣說獎勵時程不能一延再延，不能越餵越大
→ ReiFan: 口
→ ReiFan: 不過後來政府又把危老續命下去又是後話了....你們講的政府
→ ReiFan: 都懂，但政府這方面還是不敢硬起來
噓 mark0204: 哈,很類國民黨