[新聞] 打炒房壓不下來？李同榮：2021年房價先

[humbler (獸人H)]

連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/5126846
內文：
打炒房壓不下來？李同榮：2021年房價先蹲後跳

2020-12-28 09:00:09經濟日報 記者游智文／即時報導

受惠資金潮，過去一年台灣房市逆勢上揚，展望2021年，吉家網董事長李同榮表示，雖然
政府打炒房，房市仍將先蹲後跳，價格溫和上揚，桃園表現將會一枝獨秀，傳統商店面臨
多路挾撃，市場售價與租價齊跌，將引爆更大逃命潮。

李同榮表示，2020這一年，台灣房市處在多空因素挾雜的環境中，雖然新冠肺炎疫情擴散
，但台灣政府疫情控制得宜，化險為夷，而海外資金大回流，成為房市彈藥庫，購屋信心
續增，帶動房市逆勢上揚。

對於即將來到的2021年，李同榮提出十大發展趨勢預測：

一、房價走勢先蹲後跳，持續溫和上揚：

打炒房政策仍會在2021年持續加碼，受政策因素影響，房市將先蹲後跳，價格溫和上揚，
預期全年雙北市房價漲幅約4-6%，雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約
7-9%。

二、交易量持續溫和增長：

成屋交易量在剛性需求支撐下，仍維持3-5%增長量，預售市場因假性需求降低，炒紅單現
象收斂，推案量成長較有限。

三、土地持續暴漲，但恐產生泡沫危機：

土地價格若續暴漲，地價屢創新高絕非房市之福，一旦政府出手，就會有泡沫危機。

四、危老都更展現更強大商機：

在政策面持續鼓勵推動下，雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。

五、地區表現不一，新興工業區與軌道商圈房價勁揚：

雙北溫和小漲，中南部假性需求收斂，漲幅將縮小，桃園接近台北，房價只有台北三分之
一，加上人口不斷淨流入，房市價量表現將會一枝獨秀。此外，各地區軌道建設新商圈與
新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區，房市會有較佳表現。

六、產品類別表現不一：

市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面，大都會針對中大坪數產品規劃量將增加，吸
納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃，市場售價
與租價齊跌，將引爆更大逃命潮。

七、預期通貨膨脹帶動市場需求：

建材勁揚丶工資大幅提高，引發建築相關產業通貨膨脹，刺激保值心態，市場剛性需求持
續撐場，同時換屋市場也將大幅推升。

八、利率低丶游資竄，房價續高，打房聲浪不斷：

未來兩年利率仍然持續偏低，游資充斥找不到出口，成為股市丶房市持續高檔的推升動力
，若上半年房價漲幅過高，下半年就有可能面臨政策的第二波打房。

九、經濟基本面樂觀，帶動房市價漲量增：

2021年隨著農工原料價格持續回升，全球疫情趨緩，主計處預測2021年國內經濟成長
3.83%，經濟成長率可能還會超乎預期，對房市基本面視為利多，六都平均房價漲幅會超
過6%以上，全年房市呈現價漲量增的局面。

十、兩岸關係越來越冷，不確定性因素增加：

由於台灣維護主權立場堅定，態度親美，台美關係升溫，引發兩岸由政治對抗升高為軍事
對峙，對房市丶股市埋下不確定的影響因素。

心得：
趨勢預測
台股創歷史新高後大戶會逢高出脫轉入房市
這應該會成為明年台灣房市上漲的利基之一

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.168.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609152126.A.140.html
※ 編輯: humbler (118.166.168.39 臺灣), 12/28/2020 18:42:44
推 carolgilbert: 早就知道政府是空氣了
推 F93935: 美國那邊又要印9千億美金了 怕不怕
推 intern: 本來28.1想換一些美金買TSLA的, 看到又要印鈔票還是晚點換
→ Ddylan: 不對喔,風向不是這樣捏,都沒看PTT房板?房價是腰斬再打折
→ intern: 現在是MOBILE喊空比較大聲
推 AustinRivers: 跳十幾年了
推 Morphee: 李看得準嗎
推 fedona: 美國又印了2.5兆
推 asole: 桃園幾個指標重劃區去未來3-5年依舊看好 主要還是基期低
→ asole:  而且選擇很多 還都是新房 眼花撩亂！
→ asole: 要新古、中古的也很容易找到20幾萬的房子 有利於青年成家
推 capirex: 今年印了4兆 明年看起來也差不多
推 air99: 李同榮蠻準的
推 Unsullied: 連小檜溪遠雄二期都開38-45了...
→ Unsullied: 忽然覺得藝文好便宜
→ Unsullied:  還是藝文也漲了？
推 Unsullied: 政府這次動作就是預期 接下來會爆量上漲 先擋一下
→ Unsullied: 讓人有機會上車 但空仔的解讀是：你是不是怕了
→ Unsullied: 所以政府都做白工啦
→ Unsullied: 原物料都在漲 等著看
噓 opop1133: 低調...
推 coliform: 都漲都漲
→ qwqwsos0066: 沒什麼好低調的吧，合理推估而已，房價也不是這邊人
→ qwqwsos0066: 喊一喊就會漲了
→ rusuall: 房價會跌喔，有看Ptt就知道
→ luben: 漲  都漲
推 kadolong: 政府就喊一喊 每個高官都多房的 怎可能打
→ aloness: 現在喊空真的是傻了…
→ aloness: 就市場現況完全不具備空的條件，還是要賭在地震或大屯火
→ aloness: 山爆發嗎
推 Wtrmln0708: 本來就不是打不打的問題 想買的人就那麼多 是要怎樣跌
推 intern: 起漲點喊空真的是天才
推 bylan0820: 還在漲啊～
推 Unsullied: 阿貓阿狗都去股市賺了一筆
推 intern: 今年美股一堆 SQ APPS TSLA CRow都5、6倍的，賺錢當然要買
→ intern: 房
推 maypcc: 會分散風險的就會把美股/台股翻的丟房市鎖獲利
推 Nightu05: 樓上 有聽到幾個認識的這樣@@
噓 ppnow: 低調，不要再炒桃園了拜託，明後年還想買一間
推 kuanhunter: 美國9000億美金昨晚剛過給你參考
推 piliwu: 一共是2.3兆，1.4兆是擴大政府支出
推 sunsand: 真的是傻子才相信房價會跌
推 ycch: 沒有蹲這個選項
→ AIronKuma: 歷史趨勢房價沒有跌過? 果然話術高超 各種拐